工业用地厂房保值吗？

一、工业用地厂房保值吗？

工业用地厂房不保值。

现在，实体经济的发展遇到瓶颈，因生产成本的逐年提高，市场竞争激烈。同时，各地的工业园区扩建超出实际需求。因此，工业用地性质的厂房在市场中供大于求，很难能够保值。

如果有机会能够改变这种厂房的性质，比如改成商业性质的用房，不仅能够保值，也许还能升值呢。

二、工业用地建厂房手续？

厂房是指用于生产的工业性质的建筑物。报建厂房是一件繁琐复杂涉及单位多的手续。这里为大家梳理了详细的流程以及资料。

立项。

批复单位：发改委；

预计耗时：约5-10个工作日。

需要准备文件：可行性研究报告，土地局的用地预审文件，规划部门的选址意见，环境影响报告书，规划部门核发的红线图

注：部分需要办理的手续费

流程：

工程准备工作。

涉及部门：县级及以上住房与城乡建设局；

预计耗时：约7-10工作日内

准备材料：申请表、立项批复（可研批复）证明、用地规划许可证、地址勘查报告、施工图、消防审核意见书等。

流程：

施工。

涉及部门：检查监理部门、规划部门；

预计耗时：根据项目工程量决定

准备材料：施工图纸与施工资料；临时用地或临时用水用电批准办理；施工许可证；开工手续；测定测点以及灰线验收；《开工报告》；《施工进度计划报审表》。

流程：

工程验收

涉及部门：施工方、监理方、政府监督部门、设计方；

预计耗时：1-2月

注：按照最新规定一般工程不需要监理方参与

准备资料：规划工程许可证（原件+复印件）、工程项目施工许可证（原件+复印件）、建设工程消防验收意见书、环境影响报告表、施工图设计文件审查报告（原件）、建设工程档案资料接收联系单（城建档案馆）等。

流程：一般涉及分项工程验收、单项工程验收、分部工程验收、竣工验收几个部分。不同类型的工程验收出具的报告不一致。

工程竣工备案。

涉及部门：规划部、环保局、消防局

预计耗时：暂无。

准备资料：以上涉及的所有资料与验收文件。

注：竣工备案要在工程竣工的15天内

流程：

至此，一个工程算是完成了。接下来就是拿到产权证明的阶段了。

其实一个工程的建设过程比以上描述的要详细并且繁杂很多。

这里只是将关键的程序以及大致的流程展示出来，还有不同类型行业的验收，不同类型建设工程的批复以及要求都是不一样的。

真的涉及工程项目建设，可以作为基本的流程了解，具体还是要要到相关部门（如住建部，国土局）咨询。

三、厂房租赁合同纠纷？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

四、工业用地建厂房什么手续？

要办理用地和规划建设手续。

两种情况，一是在已有土地使用证上建厂房，这种情况先组织编制并报审规划方案，经规划主管部门办理建设工程规划许可证，报施工图经住建部门审查同意后办理施工证。另一种情况是通过招拍挂取得工业用地，还需要办理建设用地规划许可证。

五、工业用地可以盖什么厂房？

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

可以建立工业院区，建设各种标准厂房，写字楼以及配套的相关商业，卫生，消防，治安等设施。有条件的还

可以修建用于安置厂区工人的保障住房。

六、工业用地可以建厂房吗？

工业用地可以建设厂房，需要将建设方案上报审批，通过的发放准予建设手续，审核不通过的，申请退回

七、工业用地只能建厂房吗？

不是。

工业用地只能开发工业项目及其附属设施。经营性国有土地使用权出让，其用地性质都会事先限定，土地使用权性质不能擅自变更，所以工业用地不能建住宅或商业设施，只能建设工业设施，如独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等。

八、厂房用地和工业用地有什么区别？

它们的区别在于：工业用地包括厂房用地，厂房用地是工业用地的一种。

厂房用地是专门用地，这种土地可以盖厂房、车间、手工业作坊、建筑安装、仓库及其工厂的附属设施用地，是用来发展工业的，不能用于房地产的开发。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

九、工业用地厂房能办酒店吗？工业用地如何转让？

工业用地是国家及政府为发展产出业而确定的用地，也是国民经济发展的重要内容，是不允许变挪为他用。工业用地挪为他用是违法的。所以，工业用地不能办酒店，也是不能随便转让的。

十、工业用地厂房能办酒店吗？

不能。酒店用地属于商业用地，与工业用地的性质不一样，使用年限价格环境要求等等有很大的也差距，相关部门也不会审核批准，如果要改变土地使用性质，必须重新办理所有手续。