在建工程的合同纠纷

一、在建工程的合同纠纷

在建工程的合同纠纷是建筑领域中常见的问题，它涉及合同履行、工程质量、支付问题等各个方面。对于项目参与者而言，了解和解决合同纠纷是至关重要的。本文将探讨在建工程合同纠纷背后的核心问题以及解决方案。

合同履行问题

在建工程合同纠纷的核心是合同的履行问题。双方在签订合同时应明确各自的权利和义务，包括工程内容、工期、支付方式等方面的约定。然而，在实际施工过程中，往往会出现以下问题：

• 变更要求：当业主或施工方要求进行工程变更时，应及时与对方协商并签订变更合同，明确变更后的工程范围、费用等细节。
• 工程质量：工程质量是施工合同中最重要的问题之一。双方应明确工程质量标准，并在验收阶段进行严格检查，如发现质量问题，应立即采取相应补救措施。
• 工期延误：如果工期无法按照约定完成，双方应及时协商解决方案，并明确责任和赔偿方式。
• 支付问题：支付是合同履行中一个重要的环节。业主应按合同约定及时支付工程款项，施工方应按质按量完成工程，并妥善管理资金。

合同纠纷的解决方式

当在建工程出现合同纠纷时，双方可以通过以下方式解决：

1. 协商解决：双方可以通过友好协商，找出问题的症结，然后就具体事项达成一致。这种方式适用于问题较小、双方关系较好的情况。
2. 调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以寻求第三方调解。调解员会听取双方意见，协助双方达成妥善解决方案。
3. 仲裁解决：当协商和调解无法解决合同纠纷时，双方可以选择仲裁。仲裁是一种法律程序，由专业的仲裁机构进行，判决具有法律效力。
4. 诉讼解决：如果仲裁未能解决问题，双方可以诉诸法院。法院将根据相关法律和证据进行裁决。

合同纠纷案例分析

以下是一个在建工程合同纠纷的实际案例：

某地一家房地产开发商与一家建筑公司签订了一份施工合同，约定由建筑公司负责该项目的施工工作。然而，在施工过程中，双方发生了以下纠纷：

• 工期延误：由于一些未预料到的原因，工程的进展严重延误，导致预计交付时间无法按照合同约定完成。
• 支付问题：开发商未按时支付工程款项，导致建筑公司无法按计划采购材料和支付工人工资。
• 工程质量：开发商对建筑公司完成的工程质量提出质疑，认为不符合合同约定的标准。

在这种情况下，双方可以首先尝试协商解决纠纷。如果协商无法达成一致，他们可以寻求第三方调解，或者选择仲裁或诉讼解决。

合同履行的注意事项

为了避免在建工程的合同纠纷，项目参与者应注意以下事项：

• 合同明确：在签订合同时，应确保合同中的条款明确、具体，可以为双方提供明确的指导。
• 变更管理：当发生工程变更时，应及时与对方商讨并签订变更合同，明确变更后的工程范围、费用等细节。
• 工程监管：对工程质量应进行严格监管，确保按照合同约定的标准进行施工。
• 支付管理：业主应按时支付款项，施工方应妥善管理资金，避免资金短缺导致后续问题。

总之，在建工程的合同纠纷需要双方在签订合同时明确各自的权利和义务，并严格按照合同约定履行。当出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决问题。同时，合同参与者也应注意合同履行过程中的关键事项，以避免合同纠纷的发生。

二、在建工程施工合同纠纷

在建工程施工合同纠纷是建筑行业中常见的纠纷类型之一。在一个大型工程项目中，合同的执行和履行过程中难免会发生各种问题和争议，这就可能导致工程的延误和损失。因此，了解和解决这类纠纷是非常重要的。

什么是在建工程施工合同纠纷？

在建工程施工合同纠纷是指在施工合同的履行过程中，出现了矛盾和纠纷，导致各方无法达成一致意见，进而影响工程的正常进行。这些纠纷可能涉及合同条款的解释和执行、工程质量和安全、资金支付等方面。

在建工程纠纷的表现形式多种多样。有些纠纷是由于合同条款的模糊性或解释不同而引起的，有些则是由于双方在工程进展、工期安排、工程变更等方面存在分歧。有时候，纠纷可能还涉及到第三方的权益，比如供应商、分包商等。

在建工程施工合同纠纷处理的方法

在建工程纠纷处理需要一定的法律常识和专业知识。下面是一些常见的方法和途径，用于解决在建工程施工合同纠纷：

1. 协商解决：双方可以通过协商的方式来解决纠纷。这需要建立一个合适的平台，让各方进行充分的沟通和讨论。协商解决的好处在于可以保持双方关系的稳定，减少延误和损失。
2. 调解：如果协商不能解决问题，可以考虑请一位中立的第三方进行调解。调解员通常是专业的法律人士或熟悉建筑行业的专家，他们可以提供客观、公正的意见，帮助各方达成共识。
3. 仲裁：仲裁是一种非常常见的纠纷解决方式。当双方无法达成一致，或者合同中有明确规定要采取仲裁来解决争议时，可以向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁员会根据事实和法律规定做出裁决，该裁决具有法律效力。
4. 诉讼：作为一种较为正式的纠纷解决方式，诉讼通常是最后的手段。如果其他方法无法解决问题，可以考虑通过法院起诉来解决纠纷。在诉讼过程中，各方需要提供证据，并接受法庭的审判。

如何预防在建工程施工合同纠纷？

预防在建工程施工合同纠纷是比解决纠纷更为重要的一步。以下是一些预防纠纷的方法：

• 合同条款明确：在签订合同时，双方需要明确约定各项条款和责任。合同的具体细节应该尽可能清晰、明确，避免产生歧义，防止后期发生纠纷。
• 及时沟通：双方在工程施工过程中应保持及时、频繁的沟通。及时解决问题、消除隐患，可以防止问题的扩大和纠纷的发生。
• 合同变更管理：如果在工程施工过程中需要进行合同变更，应该及时协商、签订变更合同，并明确新的责任和义务。
• 保留证据：在工程施工过程中，各方应及时保留相关证据，包括合同文件、资金支付凭证、工程验收记录等证据，以备纠纷解决时使用。

通过以上的预防措施，可以在很大程度上减少在建工程施工合同纠纷的发生。

总结

在建工程施工合同纠纷是一个复杂的问题，需要各方在合同签订和履行过程中保持高度的警惕性。及时解决纠纷，避免工程延误和损失，对于所有参与者来说都是十分重要的。

无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，解决在建工程纠纷都需要相关法律专业知识和实践经验。因此，当发生纠纷时，建议寻求专业的法律咨询和支持，以确保权益的最大化。

三、工程成本和在建工程的区别？

工程成本指的是建设该工程项目所需要消耗的资金，也就是说建设该工程项目所需要的所有开支的总和。

工程成本依据工程大小来确定的，大工程的话可能需要耗费更多的成本。

在建工程指的是正处于建设之中的工程项目，也就是说正处于施工阶段的工程项目。在建工程意味着该工程项目已经开始动工建设。

四、工程物资和在建工程的区别？

工程物资是指用于固定资产建造的建筑材料（如钢材、水泥、玻璃等），企业（民用航空运输）的高价周转件（例如飞机的引擎）等。买回来要再次加工建设的资产。在资产负债表中列示为非流动资产。

在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

五、中国在建的最大工程？

现如今，中国最大的超级工程已经初步亮相，工程量甚至远超三峡大坝！它就是闻名遐迩的南水北调工程，近年来，中国施工团队创造了许多个奇迹，不但建成了多座特大桥以及跨海大桥，高铁运营里程更是逐年增加，然而这些和南水北调工程比都算不了什么，它投资5000亿将惠及4亿人，预计需要50年才能够彻底建成。

六、在建工程那些管理费可以计入在建工程？

1、建筑大楼有关的水费、电费、办公费、员工工资等费记入在建工程里，其余的进入当期损益；二级科目设水电费、办公费、工资、设计费、材料费等；可以列入在建工程的有：管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费。

2、如何核算：

（1）本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算;没有满足固定资产确认条件的，应在"管理费用"科目核算，不在本科目核算。

（2）本科目应当按照"建筑工程"、"安装工程"、"在安装设备"、"待摊支出"以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置"减值准备"明细科目进行核算。

七、在建的工程和在建船舶抵押都需要登记吗？

在建工程和在建船舶都需要办理抵押登记。

不过，两项抵押登记的效力不同。在建工程必须办理抵押登记，抵押权才得以设立。在建船舶应当办理抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。《物权法》第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。　　第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

八、在建工程的核算是什么啊？在建工程的核算是什？

企业基建、更新改造等在建工程发生的支出，通过“在建工程”科目核算。 　　在建工程发生减值的，可以单独设置“在建工程减值准备”科目。 　　“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程等进行明细核算。 　　企业在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出），贷记“银行存款”等科目。 　　企业发包的在建工程，应按合理估计的发包工程进度和合同规定结算的进度款，借记本科目，贷记“银行存款”、“预付账款”等科目。将设备交付建造承包商建造安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。 　　工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。 　　本科目的期末借方余额，反映企业尚未达到预定可使用状态的在建工程的成本。 　　企业自营在建工程的主要账务处理： 　　（1）自营的在建工程领用工程物资、原材料或库存商品的，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。涉及增值税的，还应进行相应的处理。 　　在建工程应负担的职工薪酬，借记“在建工程”科目，贷记“应付职工薪酬”科目。 　　辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记“在建工程”科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。 　　在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的，借记“在建工程”科目，贷记“长期借款”、“应付利息”等科目。 　　（2）在建工程进行负荷联合试车发生的费用，借记“在建工程”科目（待摊支出），贷记“银行存款”、“原材料”等科目；试车形成的产品或副产品对外销售或转为库存商品的，借记“银行存款”、“库存商品”等科目，贷记“在建工程”科目（待摊支出）。 　　（3）在建工程达到预定可使用状态时，应计算分配待摊支出，借记“在建工程”科目（××工程），贷记“在建工程”科目（待摊支出）；结转在建工程成本，借记“固定资产”等科目，贷记“在建工程”科目（××工程）。 　　在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记“工程物资”科目，贷记“在建工程”科目。 　　（4）建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益做相反的会计分录。 　　由于自然灾害等原因造成的在建工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记“在建工程”科目（建筑工程、安装工程等）。 　　「例」某企业自行建造仓库一座，购入为工程准备的各种物资200000元，支付的增值税额为34000元，实际领用工程物资（含增值税）210600元，剩余物资转作企业存货；另外还领用了企业生产用的原材料一批，实际成本为30000元，应转出的增值税为5100元；分配工程人员工资50000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出10000元，工程完工交付使用。有关账务处理如下： 　　购入为在建工程准备的物资时： 　　借：工程物资234000 　　　贷：银行存款234000 　　领用工程物资时： 　　借：在建工程——仓库210600 　　　贷：工程物资210600 　　领用原材料时： 　　借：在建工程——仓库35100 　　　贷：原材料30000 　　　　　应交税费——应交增值税（进项税额转出）5100 　　分配工程人员工资时： 　　借：在建工程——仓库50000 　　　贷：应付职工薪酬——工资50000 　　辅助车间为工程提供劳务支出时： 　　借：在建工程——仓库10000 　　　贷：生产成本——辅助生产成本10000 　　工程完工交付使用时： 　　借：固定资产305700 　　　贷：在建工程——仓库305700 　　剩余工程物资转作企业存货时： 　　借：原材料20000 　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）3400 　　　贷：工程物资23400 　　「例」2007年4月1日，某企业为自营在建工程购进一批工程物资，价值500000元，增值税税额85000元。6月末，该批工程物资发生减值，减值金额为50000元。7月10日，全部领用该批工程物资。11月15日，工程建造完工，为建造该固定资产，还支付了建造工人工资40000元，另外还发生了25000元的借款费用，该借款费用满足资本化的条件。12月5日，企业利用已完工的在建工程进行负荷联合试车，消耗原材料10000元，并支付了5000元的联合试车费用，生产出的产品以实际成本转作库存商品。12月20日，该项在建工程验收完毕，转入固定资产。有关账务处理如下： 　　购进工程物资时： 　　借：工程物资585000 　　　贷：银行存款585000 　　发生减值时： 　　借：资产减值损失50000 　　　贷：工程物资减值准备50000 　　领用工程物资时： 　　借：在建工程535000 　　　　工程物资减值准备50000 　　　贷：工程物资585000 　　支付工人工资时： 　　借：在建工程40000 　　　贷：应付职工薪酬——工资40000 　　借款费用资本化时： 　　借：在建工程25000 　　　贷：长期借款25000 　　进行负荷联合试车时： 　　借：在建工程——待摊支出15000 　　　贷：原材料10000 　　　　　银行存款5000 　　试车产品转为库存商品时： 　　借：库存商品15000 　　　贷：在建工程——待摊支出15000 　　在建工程转为固定资产时： 　　借：固定资产600000 　　　贷：在建工程600000

九、在建工程转让流程？

　　通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

　　综上，通过资产转让方式转让在建工程，涉及的内容相对更多、程序更为复杂，且政府主管部门审批等不可控的因素更大；相比之下，股权转让程序更为简易、快速。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

十、在建工程明细科目？

在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程属于资产类科目。

本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。本科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值。