东城专业开发合同纠纷律师

一、东城专业开发合同纠纷律师

合同纠纷是商业领域中常见的争议，往往会给企业和个人带来不小的损失。为了维护自身合法权益，及时解决合同纠纷，选择一位专业的律师是非常必要的。本文将就东城专业开发合同纠纷律师的选择与作用进行探讨。

为什么选择专业的律师？

在处理合同纠纷时，选择一位拥有专业知识和经验丰富的律师非常重要。专业的律师了解相关的法律法规，熟悉合同的要件和解释，能够对案件进行全面的分析和评估。

专业律师在处理合同纠纷时能够帮助客户明确其法律地位，确定权益，提供法律意见，制定有效的解决方案。他们能够通过合同细则的熟练运用，找出合同中的漏洞或争议点，并用专业的法律知识进行解释和解决。

此外，专业的律师在处理合同纠纷时，能够了解行业特点和相关市场环境，分析纠纷发生的原因及可能的后果，帮助客户制定最佳的解决策略。

东城专业开发合同纠纷律师的角色

在东城地区，专业开发合同纠纷律师扮演着重要的角色。他们专门处理与开发合同相关的争议，包括但不限于房地产开发合同、工程建设合同、土地开发合同等。

东城专业开发合同纠纷律师具备深厚的专业知识和丰富的实践经验。他们熟悉东城地区的法律环境和行业规定，能够针对性地解决各类合同纠纷问题。

东城专业开发合同纠纷律师的角色主要包括：

• 代理客户起草、审核和修改合同，确保其合法性和有效性。
• 为客户提供全面的法律咨询和意见，帮助他们了解合同的权利义务。
• 协助客户进行合同谈判，确保其利益最大化。
• 代表客户处理合同纠纷，包括诉讼和仲裁等争议解决方式。
• 提供法律风险评估和预防措施，帮助客户避免合同纠纷。

如何选择东城专业开发合同纠纷律师？

选择一位合适的东城专业开发合同纠纷律师可以帮助您更好地解决合同纠纷问题。以下是一些建议：

1. 专业背景：确保律师有相关的专业背景和资历，熟悉相关法律法规，并有良好的教育背景和执业经验。
2. 行业经验：选择具有丰富的行业经验的律师，对于开发合同纠纷的处理更有优势。
3. 口碑和信誉：了解律师的口碑和信誉，可以通过搜索律师事务所的官方网站、在线评价和推荐等方式获得相关信息。
4. 沟通能力：选择一位能够清晰沟通、耐心倾听并理解客户需求的律师，能够与客户有效合作。
5. 成本考虑：了解律师的收费标准和合同纠纷服务的具体费用，确保与您的预算相符。

东城专业开发合同纠纷律师的价值

东城专业开发合同纠纷律师的价值主要体现在以下几个方面：

1. 专业知识：东城专业开发合同纠纷律师具备丰富的专业知识，能够对合同纠纷进行全面的分析和解决。
2. 行业经验：通过多年的实践经验和行业洞察力，律师能够更快地洞察合同纠纷的本质及解决之道。
3. 专业团队：东城专业开发合同纠纷律师事务所通常拥有一支专业的团队，能够提供全方位的解决方案和支持。
4. 风险控制：律师能够评估案件风险，制定相应策略，帮助客户降低合同纠纷的风险。
5. 解决效率：东城专业开发合同纠纷律师可以更快地解决合同纠纷，帮助客户节省时间和资源。

总结

合同纠纷对企业和个人来说都是一项重大挑战，因此选择一位合适的东城专业开发合同纠纷律师至关重要。专业律师能够通过他们的知识和经验帮助客户解决合同纠纷，最大限度地保护客户的权益。

在选择东城专业开发合同纠纷律师时，重要的是考虑律师的专业背景、行业经验、口碑和信誉、沟通能力以及成本。与专业律师合作可以提高解决纠纷的效率，帮助客户实现更好的结果。

因此，如果您遇到东城地区的开发合同纠纷，不妨选择一位专业的律师，为您提供专业的法律支持和服务。

二、怀柔合同纠纷律师东城

*本文涉及怀柔合同纠纷律师东城* # 怀柔合同纠纷律师东城：为您解读合同纠纷的风险与解决方案 在商业交易中，合同的签订是确保各方权益和义务得以实现的重要一环。然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。当您陷入合同纠纷的困境时，是否知道应该如何应对？别担心，怀柔合同纠纷律师东城将为您提供专业的法律援助，帮助您理解合同纠纷的风险，并为您提供解决方案。 ## 了解合同纠纷的风险 合同纠纷是商业领域中常见的法律争议之一。它可能涉及到合同的违约、解释、合同期限、赔偿等问题。合同纠纷的风险对各方都存在，无论是个人还是企业，都可能因为合同纠纷而面临巨大的经济损失和财务风险。 首先，当一方违约或未履行合同中的义务时，另一方可能会面临巨大的经济损失。例如，您签订了一份购买合同，但对方未按约定时间交付商品，这将导致您的生产计划受阻，可能导致损失或延迟交货给客户，进而影响您的商誉。 其次，合同的解释也是合同纠纷的一个重要方面。当合同条款不明确或存在多种解释时，各方可能因此产生争议。例如，一个合同中明确规定了某一方需支付的金额，但另一方认为这个金额并不包括相关费用，这就会引发争议。了解合同解释的规则和法律原则对于避免纠纷的发生非常重要。 此外，在合同中未明确规定的情况下，业务合作的终止也可能引发纠纷。由于商业环境和需求的变化，一方可能会主动终止合同，但这会引起对方的不满和索赔要求。因此，在合同中明确规定合同终止的条件和程序，对于双方的权益保护至关重要。 ## 合同纠纷的解决方案 当您陷入合同纠纷时，怀柔合同纠纷律师东城将为您提供专业的法律援助和解决方案。他们将全面分析您的案件，并基于相关的法律法规和判例，为您提供有效的解决方案。 首先，律师将帮助您评估案件的可行性和风险。他们将详细研究合同条款、证据和双方的行为，分析案件的背景和争议点，并为您提供合适的建议。律师的专业知识和经验将帮助您了解案件的潜在结果，并制定相应的策略。 其次，律师将协助您进行谈判和调解。在许多情况下，诉讼并不一定是解决合同纠纷的最佳选择。通过谈判和调解，双方可以共同商讨解决方案，并达成妥协。律师将代表您与对方进行谈判，并确保您的权益得到有效的保护。 如果谈判和调解未能解决合同纠纷，律师将帮助您准备并提起诉讼。他们将有针对性地准备诉讼材料，收集和呈现证据，并代表您出庭辩护。律师的专业知识和经验将确保您的权益得到法律的保护，并提供有力的法律辩护。 ## 合同纠纷的预防措施 除了处理合同纠纷之外，预防合同纠纷的发生同样重要。为了避免合同纠纷带来的风险和损失，以下是一些建议： 1. 细致阅读和理解合同条款。在签署合同之前，仔细研究合同中的每一个条款，确保自己完全理解其中的义务和权益。如果发现条款不明确或存在疑问，应及时询问对方并进行修改。 2. 与对方进行充分的沟通。在签署合同之前，与对方进行充分的沟通和协商。明确双方的期望和需求，并将其写入合同中。及时沟通有助于避免误解和纠纷的发生。 3. 寻求专业法律意见。在签署重要合同之前，寻求怀柔合同纠纷律师东城的专业法律意见。他们将为您评估合同条款的风险和可行性，并提供相关的建议和修改意见。 4. 明确合同终止的条件和程序。在合同中明确规定合同终止的条件和程序，避免双方在解除合同时产生纠纷。合同中应明确约定终止事由、通知期限和解除合同后的权益处理等事项。 ## 怀柔合同纠纷律师东城为您提供法律援助 在商业交易中，合同纠纷往往带来巨大的经济和法律风险。为了保护您的权益和避免损失，怀柔合同纠纷律师东城将为您提供全方位的法律援助和解决方案。 作为专业的律师团队，他们具有丰富的合同纠纷处理经验和深厚的法律知识。无论是在合同的谈判、调解还是诉讼过程中，他们都将以专业的态度和高效的工作能力为您提供帮助。 如果您陷入了合同纠纷的困境，不要犹豫，即刻联系怀柔合同纠纷律师东城。他们将为您提供专业的法律援助，帮助您理清案件的实质问题，提供解决方案，并确保您的权益得到法律的保护。

三、东城街道合同纠纷律师

以下是一个关于东城街道合同纠纷的律师的专业博客文章：

了解东城街道合同纠纷律师的重要性

在如今的商业世界中，合同纠纷是经常发生的问题。不论您是个人还是企业，都有可能会被卷入合同纠纷之中。当这种情况发生时，找到一位经验丰富的律师成为至关重要的事情。特别是在东城街道这样繁忙的城市，合同纠纷可能会对您的生活和事业造成严重影响。

东城街道合同纠纷律师是专门从事处理此类纠纷的专业律师。他们了解当地的法律法规，并能够为您提供必要的法律援助和建议。无论是在法庭上或是通过谈判解决争议，他们都是您最可靠的合作伙伴。

东城街道合同纠纷律师的角色

东城街道合同纠纷律师不仅仅是提供法律咨询和代表的专业人士，他们还承担着许多重要角色。他们将协助您解决以下问题：

• 合同解释和评估：律师将仔细研究您涉及的合同条款，帮助您理解其中的法律含义，并分析对您的权益的影响。
• 起草和审查合同：律师将确保合同条款的准确性和合法性，并确保其与当地法律相符。
• 争议解决和调解：律师将代表您与对方进行谈判，并努力促成和解。如果谈判无果，他们将代表您出庭应诉。
• 法律代表：律师将成为您的法律代表，帮助您解决合同纠纷，并保护您的权益。

选择适合您的合同纠纷律师

当您需要东城街道的合同纠纷律师时，选择适合您的律师是非常重要的。以下是一些建议：

• 经验丰富：寻找有丰富经验的律师，他们对合同纠纷的处理方法和策略非常熟悉。他们将能够为您提供准确的法律建议，并制定有效的解决方案。
• 专业知识：确保您选择的律师具有合同纠纷领域的专业知识。他们应该熟悉当地的法律法规，并能够针对您的具体情况提供恰当的法律指导。
• 信任感：寻找与您合作愉快的律师，他们能够与您建立良好的工作关系，并以您的最佳利益为优先。

最好的方式是亲自与潜在律师会面，以便更好地了解他们的背景和专业能力。通过面谈，您可以评估他们的条理清晰性、逻辑性和解决问题的能力。

如何寻找东城街道合同纠纷律师

在寻找适合您的东城街道合同纠纷律师时，您可以使用以下资源：

• 参考推荐：咨询朋友、家人或同事，看看他们是否有推荐的律师。他们的经验和建议可能对您有所帮助。
• 律师协会：联系当地的律师协会，询问是否有合适的律师推荐，或者获取有关律师的其他信息。
• 在线搜索：使用互联网搜索引擎，搜索东城街道合同纠纷律师。您可以找到律师事务所的网站，并了解他们的专业背景和客户评价。

无论您使用什么资源寻找律师，记得进行面试和咨询。这样，您可以更好地了解律师的能力和适应性，以便做出明智的决策。

东城街道合同纠纷律师的收费

东城街道合同纠纷律师的收费方式因律师和具体案件而异。以下是一些常见的收费方式：

• 固定费用：律师和客户事先约定一个固定的费用，无论案件的复杂性或耗时程度。
• 小时费用：律师根据实际工作时间收取费用。这通常适用于较为复杂的合同纠纷案件。
• 成功费用：律师只有在成功解决合同纠纷后，才会收取一定比例的费用。
• 混合收费：律师可能会根据具体情况采用不同的收费方式的组合。

在与律师初次会面时，务必详细讨论费用问题，并确保所有收费安排以书面形式确定。

最后的思考

东城街道合同纠纷律师是解决合同纠纷的合作伙伴和法律专家。他们将为您提供必要的法律援助，并帮助您保护自己的权益。当您遇到合同纠纷时，不要犹豫寻求专业的帮助。找到一位经验丰富、知识丰富、可信赖的律师，将为您解决问题提供有力支持。

四、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

五、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、东城买房合同纠纷律师咨询

买房对于每个人来说都是一件重要且意义非凡的事情。然而，在购房过程中，遇到合同纠纷是常有的事情。尤其是在东城地区，买房合同纠纷给许多购房者带来了困扰。这时候，您需要寻求专业的东城买房合同纠纷律师的咨询和帮助。

为什么需要东城买房合同纠纷律师？

购房合同纠纷往往涉及复杂的法律问题和规定，对于一般人来说并不容易理解。而且，东城买房合同纠纷的法律程序和诉讼程序也需要专业的律师来引导和代理。因此，雇佣一位经验丰富且在东城地区熟悉相关法律的买房合同纠纷律师是至关重要的。

东城买房合同纠纷律师的作用

东城买房合同纠纷律师在您遇到合同纠纷时能够为您提供全面的法律咨询和专业的法律服务。他们将根据您所面临的具体问题进行分析，并制定相应的解决方案。无论是在制定合同、审查合同还是在解决合同纠纷时，律师都会全程参与，并确保您的合法权益得到保护。

东城买房合同纠纷律师可以代表您与开发商、卖方或其他相关方进行交涉和沟通。他们具备扎实的法律知识和丰富的经验，能够在面对各种合同纠纷情况下为您提供专业的建议。无论是在协商解决争议还是进行法律诉讼时，律师都会为您争取最大的利益。

如何选择合适的东城买房合同纠纷律师？

在选择适合的东城买房合同纠纷律师时，有几个关键因素需要考虑。

• 经验丰富：选择一位有丰富经验的律师是十分重要的。他们能够更好地理解和解决不同类型的合同纠纷问题。
• 口碑良好：律师的声誉和口碑是其专业能力和服务质量的重要体现。您可以通过亲友推荐或在线评价来了解律师的口碑。
• 专业领域：确保选择的律师具有在买房合同纠纷领域的专业知识和经验。
• 沟通能力：良好的沟通能力是律师与您有效合作的基础。选择一位能够与您建立良好沟通的律师将更有助于解决问题。

通过考虑以上因素，您可以更好地选择适合您需求的东城买房合同纠纷律师。

如何与东城买房合同纠纷律师沟通？

与东城买房合同纠纷律师进行沟通非常重要，这将有助于律师更好地理解您的需求并提供专业建议。以下是一些建议来帮助您与律师更好地沟通：

• 明确问题：在与律师交流之前，确保您对问题和需求有清晰的理解，并向律师提供充分的信息。
• 替代方案：与律师讨论可能的替代方案和解决方案，共同制定最佳策略。
• 问问题：不要害怕问律师任何问题。律师是专业的法律顾问，他们的目标是帮助您解决问题并保护您的权益。
• 及时沟通：保持与律师的及时沟通，更新问题进展和提供必要的文件和证据。

通过良好的沟通，您与东城买房合同纠纷律师之间将建立起良好的合作关系，从而更好地解决合同纠纷问题。

结语

购房合同纠纷往往带来诸多麻烦和纠葛，但合适的东城买房合同纠纷律师可以为您提供专业的法律援助和支持。在您遇到购房合同纠纷问题时，不要犹豫，寻求专业的律师咨询，让他们协助您维护自身合法权益。

七、东城找商事合同纠纷律师

解决东城商事合同纠纷的律师选择

商事合同纠纷是商业领域中常见的问题之一，尤其在东城这个商业繁荣的地区。当发生合同纠纷时，选择一位专业的律师是至关重要的。他们将帮助您全面了解您的权利和义务，并努力以最好的方式解决争议。

在东城找商事合同纠纷律师时，有几个关键因素需要考虑。首先，律师应该具备丰富的经验和专业知识，能够处理各种商事合同纠纷案件。其次，律师应该擅长与各种相关方争议进行协商和解决，并有能力代表客户处理法律程序。最后，律师应该具备良好的沟通和协调能力，以确保客户的利益得到最大化的保护。

1. 咨询评估

在选择东城商事合同纠纷律师之前，您可以咨询几位律师并要求他们对您的案件进行评估。这将帮助您了解他们对案件的认识和解决方案的见解。合格的律师应该对您的问题进行全面的了解，并提供具体的建议。

2. 检查律师资质

确保您选择的东城商事合同纠纷律师具有相关资质是至关重要的。您可以咨询律师所在的律师协会或监管机构，以确保他们具备合法的执业资格。此外，检查律师的背景和专业经验也是很有必要的。

3. 法律服务费用

在选择东城商事合同纠纷律师时，费用是一个重要的考虑因素。律师应该向您清楚地解释他们的服务费用结构，并确保您了解所有相关费用。您可以与几位律师进行比较，并选择最适合您预算和案件需求的律师。

4. 专业领域

商事合同纠纷可能涉及许多不同的领域，如合同法、商法、劳动法等。在选择东城商事合同纠纷律师时，确保他们具有相关领域的专业知识和经验是必要的。这将确保他们能够全面理解您的案件并提供准确的法律建议。

5. 信任与沟通

选择与您建立信任和良好沟通的律师非常重要。您应该选择一个能够与您充分沟通并及时回复您的问题和疑虑的律师。沟通是解决商事合同纠纷的关键，因此确保您与律师有良好的沟通和工作关系是至关重要的。

6. 诚实和透明

律师应该是诚实和透明的。他们应该向您提供实事求是的法律建议，并明确解释您案件的风险和可能的结果。确保您选择东城商事合同纠纷律师时，他们坦诚且透明，愿意与您分享所有必要的信息。

东城商事合同纠纷律师事务所推荐

以下是一些经验丰富、专业可靠的东城商事合同纠纷律师事务所推荐：

• 律师事务所A - 该事务所拥有多年的商事合同纠纷案件处理经验，并与各种相关方进行过成功的谈判和解决争议。他们的律师团队由资深律师组成，擅长商业领域的法律事务。
• 律师事务所B - 该事务所在商事合同纠纷领域具有良好的声誉。他们的律师在处理复杂案件方面经验丰富，并积极采用创新的解决方案。他们的客户包括大型跨国公司和中小型企业。
• 律师事务所C - 这家事务所以其商业领域的专业知识和卓越的客户服务而闻名。他们的律师擅长商事合同纠纷、公司法和知识产权法等领域。他们注重与客户的合作，并为客户提供度身定制的解决方案。

选择适合您需求的律师事务所是解决东城商事合同纠纷的第一步。在您的决策过程中，请考虑以上提到的关键因素，并咨询多位律师以获取更多专业意见。记住，选择一名经验丰富、专业可靠的律师将为您的案件提供最佳的解决方案。

八、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

九、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。

十、商铺转让合同纠纷哪个律师专业？

首先这个对于执业律师来说，是日常处理的合同类型之一，对于商铺转让合同，站在受让方角度上，签订转让合同前，我认为需要注意的几点问题：

第一、需要明确涉及转让的房屋是否有抵押权或者租赁权；

第二、该房屋实际所有人是否在转让人名下，需要调档验明；

第三、该房屋有无其他共有人员，有的话需要一并签协议转让协议；

第四，该房屋有无缴清相关费用，水电费，物业管理费，维修费，税费等费用；

第五、签署转让协议后，尽快到产权中心办理登记变更；

其次，针对合同内容的基本约定来说，房屋的产权面积，位置，付款方式以及价格，违约责任，付款方式，管辖法院，保密责任等条款都是基本的需要列明的。