商业租赁合同纠纷面积问题

一、商业租赁合同纠纷面积问题

商业租赁合同纠纷面积问题

商业租赁合同纠纷中的面积问题一直备受关注和争议，特别是在商业房产租赁中。商业租赁合同的签订与执行对双方权益的保护至关重要，而租赁面积作为合同的核心要素之一，往往成为纠纷的重点之一。

在商业租赁合同中，租赁面积通常用于确定租金、押金以及其他费用的计算依据。双方在签订合同时会明确约定租赁面积，以此作为资金支付的基础，因此租赁面积的准确性至关重要。

纠纷一方通常会提出租赁面积与实际面积不符的主张，而作为合同主体的出租方则会坚称约定的租赁面积是准确的。在这种情况下，双方往往需要通过法律途径解决纠纷。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，当事人由于意志表示不一致、违约或者其他原因发生纠纷的，应当按照下列原则处理：

1. 按照合同的约定处理。
2. 当事人未达成合同约定或者约定不明确的，依照有关法律的规定确定；法律没有规定或者约定不明确的，参照习惯处理。
3. 合同违约的当事人应当承担违约责任。

根据以上法律规定，纠纷一方可以根据合同约定来解决面积问题。如果合同明确约定了租赁面积，双方应当按照合同约定处理。然而，如果合同中未明确约定面积或约定不明确，那么就需要依照法律规定或者习惯来确定面积。

相关证据的处理

在商业租赁合同纠纷中，双方往往需要提供相关证据来证明各自的主张。

对于纠纷一方而言，可以通过以下方式来提供证据：

• 租赁合同：可以通过合同上的相关条款证明租赁面积的约定。
• 房产证：可以通过房产证上的信息来证明房屋的实际面积。
• 勘察报告：可以通过由权威部门出具的勘察报告来证明房屋的实际面积。

对于出租方而言，可以通过以下方式来提供证据：

• 租赁合同：可以通过合同上的相关条款证明租赁面积的约定。
• 出租方自行测量：可以通过出租方自行测量房屋的面积来提供证据。
• 评估报告：可以通过由权威机构出具的评估报告来证明房屋的面积。

通过提供相关证据，双方可以充分表达自己的意见，并在法庭或仲裁机构中争取自己的权益。

解决纠纷的途径

当商业租赁合同纠纷发生时，纠纷双方可以通过以下途径来解决纠纷：

1. 友好协商：双方可以以友好协商的方式解决纠纷，通过直接沟通或通过第三方协调。
2. 法院诉讼：如果商业合同纠纷无法通过协商解决，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定来判决。
3. 仲裁申请：双方可以根据合同约定或者双方共同约定，提起仲裁申请，由仲裁机构来裁决纠纷。

选择合适的解决途径需要根据具体情况来决定，各有利弊。通过友好协商可以降低成本，节省时间，但可能无法达成一致；法院诉讼可以通过法律来解决纠纷，但程序相对复杂；仲裁申请可以快速解决纠纷，但可能需要支付一定的费用。

避免面积纠纷的方法

商业租赁合同纠纷的面积问题可以通过以下方法来避免：

• 明确约定：在签订合同时，双方应当明确约定租赁面积，并对计算方式进行明确说明。
• 勘察测量：双方可以共同委托权威部门对房屋进行勘察测量，确保面积的准确性。
• 合同条款：合同中可以约定对面积进行检查验收的流程和标准，以避免后期的争议。
• 录像记录：双方可以在签订合同时进行录像记录，作为日后纠纷解决的参考。

通过以上方法，双方可以避免面积纠纷的发生，确保商业租赁合同的顺利执行。

总结

商业租赁合同纠纷中的面积问题是一个备受关注的问题，合同的签订与执行对双方权益的保护至关重要。法律对商业租赁合同纠纷的处理提供了明确的规定，双方可以根据合同约定、法律规定和习惯来解决面积争议。提供相关证据和选择合适的纠纷解决途径在解决纠纷过程中非常重要。为避免面积纠纷，双方应当在合同中明确约定、勘察测量、合同条款和录像记录等。

二、仓库租赁面积的问题？

租赁的，应当按使用面积计算。

对方要求公摊没有法律依据。你方有权按合同约定的使用面积使用。属于违约，可以要求继续履行合同。

三、租赁合同纠纷要素？

一、租赁合同基本要素包括哪些

　　1、租赁财产的名称、数量、质量和用途。

　　2、租金和租金的缴纳期限。

　　3、租赁期限。

　　4、租赁期间租赁财产的维修、保养责任。

　　5、出租方与承租方的变更。

　　6、违约责任。

　　7、争议解决的方式。

　　8、当事人约定的其他事项。

四、租赁合同纠纷，求帮助?

除非特别约定，愿意赔偿也是可以不搬走的，有权用到合同期满。对对方违约的情况下，除可以主张合同约定的违约金以外，还可以主张实际损失，但要提供相应证据。

更多关注的问题，可以参阅本人以下文章:

租房和房屋买卖，是谁给了房东违约的底气？

五、租赁合同纠纷解决案例？

——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批

【案情简介】

宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。

六、船舶租赁合同纠纷管辖？

因船舶租赁合同产生纠纷的，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖。

《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》

第六条 海事诉讼的地域管辖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。

下列海事诉讼的地域管辖，依照以下规定：

(一)因海事侵权行为提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条至第三十一条的规定以外，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(二)因海上运输合同纠纷提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定以外，还可以由转运港所在地海事法院管辖；

(三)因海船租用合同纠纷提起的诉讼，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(四)因海上保赔合同纠纷提起的诉讼，由保赔标的物所在地、事故发生地、被告住所地海事法院管辖；

(五)因海船的船员劳务合同纠纷提起的诉讼，由原告住所地、合同签订地、船员登船港或者离船港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(六)因海事担保纠纷提起的诉讼，由担保物所在地、被告住所地海事法院管辖；因船舶抵押纠纷提起的诉讼，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(七)因海船的船舶所有权、占有权、使用权、优先权纠纷提起的诉讼，由船舶所在地、船籍港所在地、被告住所地海

七、厂房租赁合同纠纷？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

八、商铺租赁合同纠纷如何维权？

您好，根据您提供的案情，“租赁房屋不能用于餐饮性质”，致使合同目的不能实现，这种情况下您可以主张解除合同并依据合同相关约定请求对方承担违约责任，建议先行协商解决。

租赁房屋是否符合工商部门关于经营性质的规定这种核心事项，作为一个理性谨慎的承租者，在做生产经营前的准备工作中，更应该谨慎对待，确认租赁房屋符合工商部门规定后，再行签订租赁合同，而不是偏听房东一方之言，可以说您在这件事情上亦存在一定过错，在诉讼中法院亦会考虑这一点，依据利益平衡的原则进行裁判，因此，建议先行协商解决。

由于您提供的案情比较简单，如果您想进一步了解有关合同方面的问题，请您尽快咨询专业律师，详细介绍相关案情，提供相应证据材料，以获得律师完整解答及进一步帮助。

九、租赁合同纠纷，请大神指导！?

抱歉，第一次听说这样的房屋用途“小型商业服务网点”... ...

如果新的产权人不愿友好协商，且计划以你单方面违约而起诉并要求赔偿的话，建议你还是先咨询一下相关的律师、寻求意见和建议；个人估计原产权人或者说开发商，大概率是定不了他的商业欺诈罪的，但可以有个故意隐瞒某些关键信息来让合同自然解除（或是追偿一定损失）；或是将你解除租约的原因定义为不可抗力之类的。

十、房屋租赁合同纠纷问题

房屋租赁合同纠纷问题的解决与预防

房屋租赁合同纠纷是在租赁市场中经常出现的问题，对于双方当事人而言，这是一项十分棘手的事情。合理化解房屋租赁合同纠纷，不仅需要双方当事人的理解和配合，还需要相关法律法规的支持和指导。本文将就房屋租赁合同纠纷问题的解决与预防进行探讨，以帮助读者更好地了解和应对这一问题。

房屋租赁合同纠纷的常见问题

在租赁市场中，房屋租赁合同纠纷的问题多种多样，其中一些常见的问题包括：

• 租金支付纠纷：租金多少、支付方式等。
• 房屋使用问题：租赁房屋的具体用途、权益等。
• 维修责任纠纷：房屋维修的责任归属、费用承担等。
• 违约问题：租赁期限、违约责任等。
• 押金退还纠纷：押金金额、退还方式等。

这些问题在租赁市场中时有发生，给双方当事人带来了不少烦恼和困扰。因此，及时解决和预防房屋租赁合同纠纷问题显得十分重要。

解决房屋租赁合同纠纷的方法

在解决房屋租赁合同纠纷时，以下几种方法可能会发挥一定的作用：

1. 协商解决：双方当事人应积极沟通，通过协商解决纠纷。在协商过程中，双方可以就问题的具体情况、利益分配、责任承担等进行充分交流，并努力达成一致意见。
2. 调解方式：当双方无法通过协商解决时，可以寻求专业的调解机构或人员进行调解。调解机构和人员应具备专业知识和公正立场，能够客观公正地处理纠纷，帮助双方达成和解。
3. 法律诉讼：当协商和调解无法解决纠纷时，双方当事人可以考虑诉诸法律手段。在使用法律手段解决纠纷时，双方应咨询专业律师并依法行事。
4. 仲裁程序：除了法律诉讼外，双方还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是一种经济、高效、便捷的解决纠纷方式，依法具有同等效力。

需要注意的是，以上解决方法并非适用于所有情况。对于不同的房屋租赁合同纠纷问题，需要根据具体情况选择合适的解决方法。

预防房屋租赁合同纠纷的建议

预防房屋租赁合同纠纷是解决纠纷问题的最佳途径之一。以下是一些建议，可帮助双方预防房屋租赁合同纠纷的发生：

• 合同明确：在签订房屋租赁合同时，应明确约定租金、租赁期限、押金金额、房屋用途等关键信息，避免引发纠纷。
• 双方权益保障：合同中应明确双方的权益和责任，确保双方的合法权益得到保障。
• 合同审查：双方当事人在签订合同前应仔细审查合同条款，并在有疑问或争议时寻求法律意见。
• 租房须知：租客应了解租赁相关知识，包括租金支付方式、合同期限等，以免因无知而引发纠纷。
• 公正合同：合同应公正、合法，并符合相关法律法规的规定。

通过合理预防房屋租赁合同纠纷的发生，可以减少不必要的纠纷和损失，维护租赁市场的良好秩序。

结语

房屋租赁合同纠纷的解决与预防是一个复杂而又关键的问题。双方当事人需要深入了解相关法律法规，并在解决纠纷时充分发挥合作和对话的作用。通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决纠纷，并通过合理预防纠纷的发生，可以帮助双方维护自身权益，实现租赁市场的健康有序发展。