房产继承中的合同纠纷

一、房产继承中的合同纠纷

在房地产行业，房产继承是一个常见的话题。当一位房产所有者去世时，他们的财产将遗传给他们的继承人。然而，在这个过程中，经常会出现合同纠纷的情况。

房产继承中的合同纠纷

房产继承中的合同纠纷指的是在房产所有者去世后，继承人之间或与房产相关的合同引发的争议。这些合同可能包括购买合同、租赁合同、服务合同等。

房地产合同一般需要满足一定的法律要求和程序。如果当事人没有妥善处理继承过程中的合同问题，就可能引发纠纷和法律问题。

在处理房产继承中的合同纠纷时，以下几个要点需要注意：

1. 合同有效性：首先，需要确定相关合同的有效性。例如，合同是否遵循法律规定、是否有争议条款等。合同的有效性将直接影响合同纠纷的解决方式。
2. 合同变更：继承人可能希望对某些合同进行变更或解除。在进行变更或解除时，要遵循法律程序，并与其他合同方进行沟通和协商。合同的变更需要经过所有继承人的同意。
3. 继承人责任：房产继承后，继承人将承担相应的责任。例如，支付租金、维护房产等。继承人应确保自己全面了解合同的内容，并履行合同义务。
4. 债权债务转移：在房产继承中，债权债务会随房产一起转移给继承人。继承人需要了解并承担相关的债权债务。对于涉及大额债务的情况，可能需要与银行或金融机构进行沟通和协商。

合同纠纷的解决方式

房产继承中的合同纠纷可以通过多种方式解决。以下是一些常见的解决方式：

1. 协商：双方可以通过协商解决合同纠纷。这需要各方在会谈中充分表达自己的意见和诉求，并寻求共同的解决方案。
2. 调解：如果协商无法解决合同纠纷，可以寻求调解。调解是通过第三方调解员的介入，促使各方达成和解。调解通常是一种快速、低成本的解决方式。
3. 仲裁：如果调解无法解决合同纠纷，可以通过仲裁解决。仲裁是一种非诉讼的解决方式，由仲裁员作出决定。仲裁通常速度较快，但可能会产生一定的费用。
4. 诉讼：作为最后的手段，当其他解决方式无法奏效时，可以考虑提起诉讼。诉讼是通过法院审理解决合同纠纷。诉讼可能需要较长的时间，并且可能产生较高的费用。

当涉及房产继承中的合同纠纷时，建议继承人尽早寻求法律意见。专业的律师将为您提供法律建议，并协助您解决合同纠纷。

最后，对于房产继承中的合同纠纷，合同双方应本着诚实守信、互谅互让的原则，通过合理的协商解决争议，并遵守法律法规。只有这样，才能保证合同纠纷的公正解决，维护各方的合法权益。

二、遗产继承中房产价值如何确定？

房子是谁的？你爸爸的？还是你爷爷奶奶的？

如果是你爸爸的，弟弟妹妹自然没有份。

如果是你爷爷奶奶的，分配时，你爸爸、他妹妹、他弟弟、他死去妹妹的孩子各分得1/4.

估价的话，如果打官司，自然是以评估价来算。如果直接变卖折现，那就没啥好说的了。

三、房产继承顺序问题？

继承公证需要哪些人到场?

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继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。

继承相关法律依据，继承公证一般需要有继承权的继承人到场。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承:

1、第一顺序:配偶、子女、父母;

2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

案例解析

业主张伟已婚，名下有套江宁区住宅房产，与妻子共有，现在因为意外，张伟不幸死亡，在没有人放弃继承的情况下，下面人员继承公证需要本人到场的有?

A、张伟的表哥 B、张伟的养父

C、张伟26岁的儿子 D、张伟的爷爷

答案选B、C

解析

在没有放弃继承的情况下由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，第一顺序继承人包括配偶，子女，父母，其中养父养母，养子等均第一顺位继承人，所以选项B儿子及C养父为第一顺序继承人到场。

四、房产继承协议？

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：×××

乙方：×××

××××年××月××日

五、继承法关于房产的继承规定？

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

六、继承法中房产的份额比例

继承法中房产的份额比例

继承法是一个涉及个人财产分配的重要法律领域。在这个法律框架下，房产的份额比例是一个关键的概念。房产的份额比例涉及到继承人在房产分割中的权益，对于遗产的公平分配至关重要。

房产的份额比例是根据继承人的法定继承份额来确定的。法定继承份额是指法律规定下继承人在遗产中的继承权益。根据我国继承法的规定，继承人的法定继承份额取决于其与被继承人的关系。

首先，配偶是继承房产的重要继承人。在大部分情况下，配偶有优先继承的权利。如果被继承人仅有配偶一个继承人，则其配偶将继承全部房产。如果被继承人还有其他继承人，那么配偶将继承其中一定比例的房产，其余房产将按照法定继承份额分配给其他继承人。

其次，被继承人的子女也是重要的继承人之一。如果被继承人仅有子女作为继承人，则子女将平均继承全部房产。如果被继承人还有配偶，那么配偶将继承其中一定比例的房产，其余房产将平均分配给子女。

第三，被继承人的父母在继承房产中也有一定的权益。如果被继承人仅有父母作为继承人，则父母将平均继承全部房产。如果被继承人还有配偶或子女，则父母将继承其中一定比例的房产，其余房产将按照法定继承份额分配给配偶或子女。

此外，如果被继承人还有其他近亲属，如兄弟姐妹、祖父母等，他们也有一定的继承权益。近亲属的继承权益大小也是根据法定继承份额来确定的。

继承法中房产的份额比例是根据被继承人的家庭状况和亲属关系来确定的。这种安排保证了遗产的公平分配，确保了亲属之间的合理利益。

需要注意的是，在实际执行继承法时，如果各继承人之间达成协议，并经过公证，可以对房产的份额比例进行调整。这种调整需要各继承人的一致同意，并符合相关法律规定。

继承房产的份额比例是继承法中一个非常重要的问题。对于继承人来说，了解自己在房产分配中的权益非常重要，可以帮助他们做出合理的决策。同时，了解房产的份额比例也有助于解决继承纠纷，保障家庭和睦。

总之，继承法中房产的份额比例是根据继承人的法定继承份额来确定的。被继承人的配偶、子女、父母以及其他近亲属都有相应的继承权益。通过遵守继承法的相关规定，并根据亲属关系来确定房产的份额比例，可以保证继承的公平性和合理性。

了解继承法中房产的份额比例对于每个人来说都是非常重要的。如果您面临继承问题，建议咨询专业的律师以获取有关房产继承的具体信息和建议。

七、弟弟的房产继承顺序？

　　兄弟之间属于第二顺序继承人，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　遗产继承顺序：　　第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

八、单身的房产由谁继承？

1、单身汉，只是没有配偶和子女，若是有父母在世的，其财产由父母继承。若是父母双亡，但是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在世的，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若是无妻儿子女兄弟姐妹祖父母外祖父母的，若其生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有，否则归国家所有。2、《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十二条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

九、房产继承咨询律师如何继承父母房产

房产继承是一个涉及法律和个人情感的重要问题。当父母去世时，他们的房产将继承给子女，然而，在这个过程中可能涉及复杂的法律程序和争议。为了避免问题和纠纷的发生，许多人选择寻求专业的房产继承咨询律师的帮助。

房产继承咨询律师的作用

房产继承咨询律师在处理房产继承事务中发挥着重要的角色。他们是专业的法律专家，可以为继承人提供全面的法律咨询和指导。以下是房产继承咨询律师在处理房产继承事务时可能提供的服务：

• 解释相关法律条文和规定：房产继承涉及许多法律和条文，对于普通人来说，这些规定可能会令人困惑。房产继承咨询律师可以解释相关的法律条文和规定，让继承人明白自己的权利和义务。
• 起草遗嘱和继承协议：房产继承往往需要起草遗嘱和继承协议，以确保房产按照遗愿进行继承。房产继承咨询律师可以帮助继承人起草遗嘱和继承协议，确保文件符合相关法律要求。
• 处理遗产纠纷：有时候，房产继承可能会引发争议和纠纷。房产继承咨询律师可以代表继承人处理遗产纠纷，并采取适当的法律措施来解决问题。
• 协助执行遗嘱：当父母去世后，遗嘱的执行变得非常重要。房产继承咨询律师可以协助执行遗嘱，确保房产依照遗嘱的要求进行继承。

如何选择合适的房产继承咨询律师

选择合适的房产继承咨询律师是确保顺利继承父母房产的关键。以下是一些建议：

1. 专业背景和经验：确保选择的房产继承咨询律师具有合适的专业背景和经验。他们应该熟悉房产继承相关的法律和规定，并且在这个领域有一定的实践经验。
2. 口碑和信誉：咨询他人关于律师的意见和建议是一个明智的做法。选择有良好口碑和信誉的律师可以增加顺利解决问题的可能性。
3. 沟通和支持：与律师进行面对面的沟通是非常重要的。确保律师能够清楚地表达他们的建议，并且愿意提供必要的支持和帮助。
4. 收费标准：在选择房产继承咨询律师之前，了解他们的收费标准是必要的。确保你能够承担他们的服务费用，并且明确支付方式和相关条款。

通过仔细选择合适的房产继承咨询律师，你可以更好地处理父母房产继承事务，并避免潜在的法律麻烦。

房产继承的相关法律规定

房产继承涉及一些相关的法律规定，这些规定可能因地区而异。以下是一些常见的房产继承法律规定：

• 继承顺序：根据法律规定，房产继承将按照一定的继承顺序进行。通常情况下，子女是第一顺位的继承人，如果没有子女，则会由父母、配偶或其他近亲继承。
• 公证遗嘱：一些地区要求进行房产继承公证，以确保继承程序的合法性和透明度。房产继承咨询律师可以指导你完成公证遗嘱的程序。
• 财产份额：房产继承时，父母的财产将被分配给合法继承人。财产份额将根据法律规定的比例进行分配。
• 纳税要求：在房产继承时，可能需要支付一定的遗产税。房产继承咨询律师可以帮助你了解相关的纳税要求，并确保按照法律规定进行缴税。

房产继承的个人情感

房产继承不仅涉及法律和法规，还涉及个人情感方面的考虑。对于继承人来说，父母去世和房产继承可能是一个非常敏感和情绪化的时刻。以下是一些建议：

• 尊重家庭关系：处理房产继承时，尊重和维护家庭关系非常重要。尽量避免争吵和纠纷，以免伤害家庭成员之间的关系。
• 理性决策：尽管这是一个情感上的问题，但在做出决策时需要保持理性。仔细考虑所有的选项和后果，并依据法律规定来做出决策。
• 与亲人沟通：在处理房产继承时，与亲人之间的沟通非常重要。尽量与其他继承人进行良好的沟通，共同解决问题。

房产继承咨询律师可以在法律和情感方面提供帮助和支持，确保房产继承过程顺利进行。

总之，房产继承是一个需要谨慎处理的问题。借助专业的房产继承咨询律师，你可以更好地了解房产继承的法律规定，处理遗产纠纷，并在个人情感方面得到支持和帮助。

十、继承的房产怎么卖？

承受继承得来的房产这个环节是免税的，下面只谈转让该继承房产的税收问题住房转让中，涉及的税种有三个（个人销售住房免征土地增值税和印花税）

1、增值税：满两年免2、个人所得税：满五年且家庭唯一住房免3、契税（承受方）由于契税是由买方承担，根据买方套次、面积等因素税率1%-3%不等，跟你们这套房子是怎么得来的没关系，所以你们不用关心。

至于增值税，在继承的情况下，房屋年限的确定应以前手购房时间为准（即父母购房时间），按照契税票和房产证时间孰早确认（国税发[2005]172号）。既然房证已经满五年，那妥妥的满五年了（自然更满两年了）。因此增值税也免了。

也就是说你们需要关心的仅有个人所得税1、母亲的66%份额，满五年且唯一，免了2、两个子女各17%份额，由于是非唯一住房，得交。

而根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)，继承得来的住房征收个人所得税不适用核定征收（好像各地都是1%），只能计算征收，也就是差额20%，如果增值额比较高，这就厉害了。**注意，上面假设子女均已成年，如果子女未成年的话，得和母亲在一起作为一个家庭，这样母亲就不是唯一住房了。===========================至于避税问题，总的思路就是制造“家庭唯一住房”，从而实现免征或少征个税，可以有以下方法：

1、如果继承房产尚未进行产权登记，可以进行继承公证，两个子女放弃继承权，父亲的份额全部由母亲继承，则母亲取得了全部产权，再由母亲卖出。

这样增值税、个税都免了，转让方没有税款。

2、如果已经进行了产权登记，直系亲属间的房产赠予，只有3%的契税。可以测算一下房产增值的20%和现值3%的契税哪个低，如果3%的契税低，子女可以将房产赠予母亲（按赠予部分份额价值的3%缴纳契税），再由母亲售出。

3、两个子女也可以想办法使该处继承房产变成自己的唯一住房，比如将其他房产出售，或者与配偶离婚将现有其他房产析产至另一方名下等。

这就比较麻烦了，风险也比较大。