一、军人经济适用住房合同纠纷

军人经济适用住房合同纠纷

军人经济适用住房合同纠纷解析

军人经济适用住房合同纠纷是近年来逐渐突显的一种特殊法律问题。随着经济的发展和军队建设的需要，越来越多的军人购买经济适用住房，并签订相关的合同。然而，由于各种原因，军人经济适用住房合同纠纷也随之出现。

军人经济适用住房合同纠纷主要是指军人在购买经济适用住房过程中与开发商、房屋中介或其他相关方发生的纠纷。这些纠纷涉及到房屋质量、合同解除、违约责任等多个方面。

军人购买经济适用住房的需求

随着军事现代化的推进和士兵的生活待遇不断改善，军人购买经济适用住房的需求日益增加。经济适用住房具有价格相对低廉、购买方式更加灵活、配套设施齐全等优势，非常适合普通军人购买。军人购买经济适用住房不仅可以提升其居住条件，还可以作为资产配置的一种方式。

军人购买经济适用住房需要与开发商签订合同，明确双方的权利和义务。然而，在签订合同的过程中，往往存在信息不对称、合同条款不明确等问题。这些问题很容易导致合同纠纷的发生。

军人经济适用住房合同纠纷的影响

军人经济适用住房合同纠纷对军人的生活和工作会产生一定的影响。首先，合同纠纷会耗费军人大量的时间和精力，影响其工作和训练。其次，纠纷的解决往往需要耗费较高的费用，给军人经济造成负担。

军人经济适用住房合同纠纷的严重性不容忽视。为了保护军人的合法权益，需要加强相关法律法规的制定和实施。同时，也需要军人自身加强对合同的认识和防范意识，避免纠纷的发生。

军人经济适用住房合同纠纷解决的途径

军人经济适用住房合同纠纷的解决，可以通过多种途径来进行。

• 协商解决：双方可以通过友好协商的方式解决纠纷。在协商过程中，可以寻找一致的利益点，寻求互利互惠的解决方案。
• 调解解决：如双方无法通过协商解决纠纷，可以寻求相关部门的调解帮助。调解是一种灵活、高效的解决方式，可以尽快解决纠纷，恢复双方的合作关系。
• 仲裁解决：若调解无法达成一致，可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是一种具有法律效力的解决方式，可以对纠纷进行公正、公平的裁决。
• 诉讼解决：作为最后的解决方式，当其他解决途径无法达成一致时，军人可以选择向法院起诉，通过诉讼来解决纠纷。诉讼是一种正式的解决方式，需要经过法院的审理和判决。

军人经济适用住房合同纠纷的防范

为了避免军人经济适用住房合同纠纷的发生，军人应加强以下方面的防范措施。

1. 合同审查：在签订合同之前，军人应仔细审查合同条款，确保条款的明确性和合法性。
2. 法律咨询：如对合同条款不清楚或存在疑问，军人可以寻求法律咨询的帮助。专业的法律意见可以帮助军人更好地了解合同的法律效力。
3. 证据保存：在发生纠纷后，军人应及时保存相关证据，包括合同、付款凭证、电话记录等，以便在解决纠纷时提供证据支持。
4. 风险评估：在购买经济适用住房时，军人应对风险进行充分评估，包括开发商信誉、房屋质量等方面。

结语

军人经济适用住房合同纠纷是军人日常生活中面临的一种法律问题。针对这一问题，既需要军人加强自身的法律意识和防范能力，也需要相关部门加强监管和引导。通过双方共同努力，可以更好地保护军人的合法权益，维护社会和谐稳定。

二、单身能不能申请经济适用住房？

申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。 在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。 需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。 公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。

三、经济适用住房的买卖合同

经济适用住房的买卖合同在购房过程中起着至关重要的作用。这是一份法律文件，确保双方的权益得到保护，并规定了买卖双方的责任和义务。在本文中，我们将分析经济适用住房的买卖合同的重要性以及其中的关键要素。

1. 合同的重要性

经济适用住房是指为了解决城市低收入群体的住房需求而建设的一种保障性住房。购买经济适用住房需要签订买卖合同，这份合同对于双方来说都至关重要。

首先，买卖合同明确了房屋的所有权归属。房屋所有权的转移需要通过买卖合同进行合法的登记手续，确保房屋的合法归属权。

其次，买卖合同规定了双方的权益和义务。买房人需要支付购房款项，并有权要求房屋交付符合约定的质量标准和时间。卖房人则需要保证房屋的权属清晰并处于可交付状态。

最后，买卖合同是维护买卖双方合法权益的法律依据。一旦发生纠纷，合同中的条款可以作为证据进行维权和解决争议。

2. 合同的关键要素

经济适用住房买卖合同中有几个关键要素，对于合同的有效性和双方权益的保护非常重要。

2.1 义务和权益

合同中应明确买房人和卖房人的义务和权益。买房人的义务通常包括支付购房款项、支付相关税费、按合同规定履行相关手续等。卖房人的义务则包括交付房屋符合约定的质量标准、转让房屋的所有权等。

2.2 房屋信息

合同中应提供详细的房屋信息，包括房屋的地址、建筑面积、使用权限等。这些信息对于买房人的决策非常重要，也是购房过程中的基本要素。

2.3 购房款和付款方式

合同中应明确购房款的数额以及付款方式。购房款的支付是买卖双方最核心的权益关系之一，因此需要在合同中明确约定。

2.4 交付标准和时间

合同中应明确房屋的交付标准和交付时间。交付标准包括房屋的质量、装修程度等要素。交付时间是约定的房屋交付日期，合同中应明确约定交付的具体日期。

2.5 违约责任

合同中应明确违约责任。一方违反合同约定，应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。违约责任的明确可以有效防止合同的违约行为。

其他还有房屋登记手续、争议解决方式等要素也是合同中需要明确的内容。

3. 注意事项

在签订经济适用住房买卖合同之前，买卖双方需要注意以下几点。

3.1 审慎阅读合同

双方在签署合同时应仔细阅读合同内容，并确保自己完全理解合同的条款和条件。如有任何疑问，应及时向专业人士咨询。

3.2 谨慎选择房屋

买房人在签订合同之前应对购买的房屋进行全面了解，包括房屋性质、使用权限、产权证明等。对于房屋的任何疑问，应向房屋开发商或相关部门进行咨询。

3.3 注意支付款项

买房人在支付购房款项时应选择合法、安全的支付方式，并保留支付凭证和相关记录。同时，买房人在支付前应核实支付账户和收款方是否合法。

3.4 纠纷解决

双方应在合同中明确纠纷解决的方式和程序。一旦发生纠纷，可以按照合同约定进行解决。如无法达成一致，可以通过仲裁、诉讼等方式解决。

经济适用住房买卖合同对于买卖双方都具有重要意义。它保护了双方的权益，规定了双方的义务和责任。因此，在购买经济适用住房时，双方应慎重对待合同的签订和履行。

四、经济适用住房买卖合同范文

经济适用住房买卖合同范文

经济适用住房是我国政府为了解决居民住房问题而推出的一种保障性住房形式。它以低于市场价的价格销售给符合条件的购房者，旨在提供经济适用的居住环境。作为买卖经济适用住房的购房者，签订一份合法有效的买卖合同至关重要。下面是一份经济适用住房买卖合同范文，仅供参考：

合同编号：

本合同由以下双方于指定日期签署：

甲方（出售方）：

姓名/单位名称：（以下简称甲方）

证件类型及号码：

地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

姓名/单位名称：（以下简称乙方）

证件类型及号码：

地址：

联系电话：

一、房屋基本信息

1. 房屋地址：

2. 房屋面积：

3. 房屋类型：

4. 房屋数量：

5. 房屋单价：

6. 总价格：

二、房屋交付标准

1. 交付标准：

三、付款方式

1. 贷款及首付：

2. 贷款银行：

3. 首付金额：

4. 付款方式及时间节点：

四、产权交付

1. 房产证：

2. 交付时间：

五、其他事项

1. 其他约定事项：

六、合同生效与解除

1. 合同生效：

2. 合同解除：

七、争议解决

1. 出现争议时，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可申请相关部门调解或依法解决。

特此协商一致，签订本合同。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

日期：

以上是经济适用住房买卖合同的范文，供购房者参考。在实际操作中，购房者应根据自己的具体情况进行合同的修改和补充，以确保自己的利益不受损害。同时，在签订合同前应充分了解政府相关政策，遵守法律法规的规定，以确保买卖双方的合法权益。希望这份合同范文对您有所帮助！

五、经济适用住房按揭买卖合同

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，经济适用住房的需求逐渐增加。经济适用住房按揭买卖合同作为购买经济适用住房的重要文件，具有举足轻重的作用。这篇文章将介绍经济适用住房按揭买卖合同的相关要点和注意事项。

1. 经济适用住房按揭买卖合同是什么？

经济适用住房按揭买卖合同是指购买经济适用住房时买卖双方达成的有关交易条件、权益和义务的文件。合同内容包括房屋基本信息、合同签订方式、价格支付方式、贷款还款方式等。经济适用住房按揭买卖合同须符合我国法律法规的规定，并严格按照相关程序办理。

2. 经济适用住房按揭买卖合同的要点

（1）房屋基本信息 经济适用住房按揭买卖合同中应详细列明房屋的基本信息，包括地址、建筑面积、使用权证号等。双方购买经济适用住房时应仔细核实房屋信息，确保合同内容准确无误。

（2）价格支付方式 经济适用住房按揭买卖合同中应明确约定价格支付方式，包括首付款、贷款金额、贷款利率、还款期限等。购买经济适用住房时，合同双方应共同商定支付方式，并在合同中明确记录。

（3）贷款还款方式 购买经济适用住房时，如果需要贷款购房，合同中应明确约定贷款还款方式。这包括还款期限、还款方式（等额本息、等额本金等）、利率调整方式等。双方应深入了解贷款还款方式，避免因此产生纠纷。

（4）合同解除与违约责任 经济适用住房按揭买卖合同中应详细规定合同解除的条件和程序，以及违约责任。如果一方不履行合同义务，另一方可以采取法律手段维护自己的合法权益。

3. 经济适用住房按揭买卖合同的注意事项

（1）了解买卖双方的身份和资质 在签订经济适用住房按揭买卖合同之前，双方应充分了解对方的身份和资质。购买方应查验卖方的合法产权，卖方应核实购买方的资质和还款能力。确保合同签订双方的合法性和可靠性。

（2）仔细核对房屋信息和购房款项 购买方应仔细核对房屋的基本信息，包括房屋面积、楼层、产权证号等。此外，在支付购房款项时，双方应保留好相关支付凭证，以备日后需要使用。

（3）了解贷款政策和利率 购买经济适用住房时，如果需要贷款购房，双方应及时了解相关的贷款政策和利率。特别是利率的调整方式，需与银行明确，避免因利率变动而引起的纠纷。

（4）保留好合同和相关文件 购买经济适用住房时，双方要保留好经济适用住房按揭买卖合同以及相关贷款文件、支付凭证等。这些文件是维护双方合法权益的重要凭证，需要妥善保管。

结语

经济适用住房按揭买卖合同是购买经济适用住房的重要文件，对于买卖双方具有重要的法律约束力。在购买经济适用住房前，购买方应仔细阅读合同内容，确保自身权益受到保障。同时，购买方应了解相关法律法规和政策，以免因不熟悉相关法律规定而引发纠纷。

希望本文对您理解和签订经济适用住房按揭买卖合同有所帮助。在购买经济适用住房时，请牢记相关注意事项，确保自身的合法权益。

六、北京经济适用住房法律规定

北京经济适用住房法律规定的解析与应用

在中国，随着城市化进程的不断推进，住房问题成为人们最关心的社会问题之一。特别是在大城市如北京，房价居高不下，让很多人望而却步。为了解决居民的住房需求，北京市制定了一系列经济适用住房法律规定，旨在提供合理的住房选择，并保障低收入家庭的居住权益。

经济适用住房，在北京市的房地产市场上属于一种特殊的住房类型。它是由政府推出，通过配售、租售等方式，向符合条件的人群提供购房或租房的机会。这些条件主要包括家庭户籍、家庭人口结构、家庭收入等方面，以确保住房资源优先满足低收入家庭的需求。

北京经济适用住房法律规定明确了住房的配售、租售、管理等方面的具体规定，对于解决住房问题，保障居民的合法权益起到了重要的作用。其中最重要的法律文件就是《北京市经济适用住房管理办法》。

配售和租售条件

根据北京市经济适用住房管理办法的规定，北京市对于经济适用住房的配售和租售都制定了一系列的条件。对于符合条件的人群，可以通过摇号、竞价、销售、租赁等方式获取经济适用住房的使用权。

首先，对于购房者来说，他们需要满足一定的购房条件，包括在北京市合法稳定就业，有合法稳定住所，近三年内无住房产权纪录等。此外，购房者还需要符合家庭户籍、家庭人口结构以及家庭收入等条件。

对于租房者来说，他们需要满足一定的租房条件，包括在京工作、就读，并符合家庭户籍、家庭人口结构以及家庭收入等条件。此外，租房者还需要提供租房合同及相关证明材料。

配售和租售程序

北京市对于经济适用住房的配售和租售程序也有明确的规定。首先，在房源确定后，由住房保障部门公布相关信息，同时接受购房和租房申请。其次，根据申请人的条件和政策规定，进行摇号或者竞价等方式的确认。最后，公布中签结果，签订购房或租房合同。

在配售和租售的过程中，住房保障部门会对申请人的条件进行审核，以确保资源的合理分配。同时，为了保证公平公正，在摇号和竞价环节都会采取公证人员的见证和监督。

经济适用住房的管理

为了保障经济适用住房的管理与维护，北京市也制定了相关的规定。在购房和租房合同中，明确了住房维修、装修、使用期限等方面的规定。同时，北京市建立了相关的管理机构，负责经济适用住房的日常管理工作。

对于购房者来说，他们需要按照规定的标准、使用期限使用经济适用住房，并按照规定的程序进行登记、过户等手续。同时，购房者也需要遵守相关的管理规定，不得擅自改变住房的性质和用途。

对于租房者来说，他们需要按照规定的租金标准、租期使用经济适用住房，不得擅自转租。同时，租房者也需要遵守相关的管理规定，不得违反住房租赁合同的约定。

经济适用住房的监督与维权

为了保护购房者和租房者的合法权益，北京市建立了一套完善的监督与维权机制。一方面，住房保障部门会定期对经济适用住房的使用情况进行监督检查，对违规行为进行处理。另一方面，购房者和租房者可以通过诉讼、投诉等方式来维护自己的合法权益。

根据《北京市经济适用住房管理办法》的规定，购房者和租房者在遇到合同纠纷、权益受损等情况时，可以向住房保障部门或者直接向法院提起诉讼。在进行维权时，购房者和租房者可以依据相关法律法规和合同约定，主张自己的权益，并要求住房保障部门或法院进行调解或者判决。

综上所述，北京市经济适用住房法律规定为解决住房问题，保障低收入家庭的居住权益提供了重要的法律依据。通过明确的配售和租售条件，规范的程序和管理措施，以及完善的监督与维权机制，北京经济适用住房制度得以有效实施，为合理解决住房问题、促进城市平稳发展起到了积极的作用。

七、和老人同住怎么申请哈尔滨经济适用住房？

子女一家三口与父母住在一起，产权属父母，既可两个家庭单独申请购买经济适用住房，也可作为一个家庭共同申请。

　作为两个家庭分别申请时，小三口提出申请的，人均住房面积可按5口人计算，如符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房；如果老两口再申请，住房面积要按2口人计算，小三口可视为常住共居人口。

　　作为一个家庭申请时，人均住房面积按5口人计算，配售也按5口人计算，不腾退原房的按差额面积配售经济适用住房。

八、军人离婚时如何分割经济适用房？

军人由于履行特殊义务，他们除日常工资外，还包括伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费、复员费、转业费等。

　　军人伤亡保险金分配

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。离婚时，应确定为军人个人所有。

　　发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得额为夫妻共同财产。离婚时，一般由夫妻平均分配。

　　“平均值”指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。具体年限为人均寿命70岁与军人入伍时的实际年龄差额。

　　军人房产的分配

　　按照现行的司法实践，法院在审理离婚案件中一般不对军产房进行所有权分割。如果该房屋由军队房管部门独立管理，对居住使用人有特别的要求，只能由现役军人或者转业军人居住使用的，在分割此房屋时就应遵守该规定;但既然属于夫妻共同财产，某一方在得到此房屋的所有权后，另一方应当得到折价补偿，该价格可以参照地方经济适用房的价格进行计算。

　　军人住房补贴的分配

　　目前部队发放的住房补贴是否属个人财产，法律上没有明文规定。

　　住房补贴指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部和士官住房消费的经济补偿。《军队人员住房资金管理暂行办法》规定，计入个人账户的住房资金，属于军队人员个人所有。

　　根据最高人民法院的司法解释规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，属于应归夫妻共同所有的财产。据此，军人的住房补贴应属夫妻共同财产。在双方离婚时，一般应由夫妻平均分配。

九、青岗经济适用住房买卖，精彩不容错过

青岗经济适用住房买卖，精彩不容错过

近年来，青岗地区的经济适用住房市场备受关注。这里琳琅满目的二手房源，特别是价格实惠的经济适用住房，吸引了众多购房者的目光。

青岗经济适用住房的优势

青岗的经济适用住房主要分布在市区和近郊，多为小户型，价格相对较低。与普通二手房相比，经济适用住房不仅价格优势明显，而且在政策支持和后续价值稳定方面也有独特优势。

青岗经济适用住房的购买指南

对于想购买青岗经济适用住房的购房者，需要留意以下几点：

• 政策了解：需要了解相关政策规定，包括购房资格、限购限贷政策等。
• 交通便利：考虑房屋周边的交通便利程度，以及未来的交通规划。
• 房屋质量：选择时要仔细查看房屋质量，确保没有结构漏水、渗漏等问题。
• 社区配套：关注社区配套设施，包括学校、医院、商场等。

青岗经济适用住房的未来发展

随着青岗地区经济的持续发展，经济适用住房市场也将迎来更好的发展机遇。购买经济适用住房不仅可以满足自己的居住需求，也是一个不错的投资选择。

如果您对青岗经济适用住房感兴趣，不妨关注我们提供的相关信息，也许会有意外的收获。

感谢您阅读本文，希望能为您在青岗购房方面提供一些帮助。

十、经济适用房住房办房产证如何缴税？

　　经济适用房所交税费：　　①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。　　②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。　　③印花税：买方房价款的0.5‰。　　④公共维修基金：购房款的2%。　　在申办产权证过程中：　　①登记费：每建筑平方米0.3元。　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。　　③印花税：每件5元。