一、昆明合同纠纷专业律师电话

昆明合同纠纷专业律师电话

合同纠纷是商业领域常见的法律问题之一。当商业合同中的一方违反了合同条款，引发争议和纠纷时，寻求合同纠纷专业律师的帮助是至关重要的。在昆明地区，我们为您提供优质的法律服务，帮助解决各种合同纠纷。

作为昆明地区的专业律师，我们拥有丰富的合同法律经验和深厚的法律知识。我们深入研究各类合同，包括但不限于购买合同、租赁合同、劳动合同、借贷合同等。我们了解合同中的条款和条件，并将根据相关法律提供有效的法律方案。

当您遇到合同纠纷时，我们会首先进行详细的案件分析。我们会仔细研究合同的内容、签署过程和当事人的履约情况等方面，确保了解案件的全部细节。在分析之后，我们将为您提供明智的法律建议，并帮助您制定解决纠纷的最佳策略。

我们的团队在合同纠纷的解决方案上非常擅长。我们将首先尝试通过谈判和调解来解决争议，以降低纠纷的成本和时间。如果谈判和调解无法达成满意的解决方案，我们将会采取法律诉讼的途径。我们将代表您出庭，保护您的权益，并争取最有利的结果。

昆明合同纠纷的常见问题

在昆明地区的合同纠纷中，存在一些常见问题。在以下部分，我们将针对其中一些问题进行阐述。

合同之成立

合同在当事人之间达成一致并符合法定要求时才成立。合同之成立依赖于多个因素，例如合同的公平性、合同的书面形式以及未成年人或被剥夺行为能力人的能否签署合同等。如果合同不符合合法的成立要求，一方可以提出合同无效的主张。

合同解释

当合同出现模糊或引起争议的条款时，解释合同成为一个问题。合同的解释需要根据当事人的意图以及合同的约定进行。如果一方将合同解释为有利于自己的方式，而另一方对此有异议，可能会引发争议和纠纷。

合同履行

合同的履行是合同纠纷中的关键问题之一。当一方未按合同约定的方式履行自己的义务时，另一方可能会提出违约主张，并要求赔偿损失。合同履行问题可能涉及到包括质量问题、交付时间、付款等方面。

合同变更与解除

在某些情况下，当事人可能需要修改或解除合同。当合同的履行发生了不可抗力、合同的目的无法实现或存在其他合同约定的情况时，当事人可能会寻求合同的变更或解除。然而，这涉及到一系列法律问题和程序，寻求合同纠纷专业律师的帮助是非常重要的。

寻找合同纠纷专业律师的重要性

寻找合同纠纷专业律师的重要性不容忽视。在昆明地区，有许多律师可以为您提供法律服务。然而，要解决合同纠纷，您需要专业的律师团队，他们具备深厚的法律知识和丰富的经验。

合同纠纷律师具备专业的知识，懂得如何分析合同纠纷案件，并提供适当的解决方案。他们了解合同法律的细微之处，并将其应用于您的案件中。他们还熟悉昆明地区的法律程序和法律机构，可以为您提供跨越法律辖区的综合法律服务。

选择合适的合同纠纷专业律师可以帮助您更好地保护自己的权益并获得更有利的结果。他们将与您合作，了解您的需求和目标，并为您制定最适合的法律策略。他们将代表您与对方进行谈判，并在必要时提供法律援助，以确保您的利益得到充分保护。

因此，如果您在昆明地区面临合同纠纷问题，请与我们联系。我们作为昆明地区的合同纠纷专业律师，将竭诚为您提供优质的法律服务，并帮助您解决合同纠纷带来的困扰。

联系电话：123-456-7890

二、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

三、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

四、广州合同纠纷专业律师电话

广州合同纠纷专业律师电话

律师是现代社会中非常重要的职业之一，尤其在涉及合同纠纷的情况下，律师的角色更是不可或缺的。如果您在广州遇到了合同纠纷的问题，那么我们为您提供一线的专业律师服务，解决您的问题并保护您的权益。

合同纠纷的常见问题

合同纠纷是指在合同履行过程中，因为合同各方的权益、义务未得到予以充分保障，或者约定的合同条款出现争议而引发的法律纠纷。在商业活动中，由于各方的利益追求和法律知识的不足，合同纠纷时有发生。

合同纠纷的常见问题包括但不限于：

• 合同履行不到位：当一方或双方未能按约定履行合同的内容和义务时，就会引发合同纠纷。
• 违约：当一方未能按时或按要求履行合同义务，给他方造成损失，就会引发违约纠纷。
• 合同解除：当合同双方约定的解除情形发生时，如果一方拒绝履行解除义务，就会引发合同解除纠纷。
• 合同无效：当合同违反法律法规的规定，导致合同无效时，会引发合同无效纠纷。

合同纠纷的解决途径

当发生合同纠纷时，当事人可以通过以下途径解决：

• 协商：当事人可以通过友好协商的方式解决纠纷，促使双方达成和解。
• 调解：当事人可以选择请相关权威机构或第三方调解师介入，协助双方达成和解。
• 仲裁：当事人可以选择提交仲裁机构进行仲裁，仲裁庭根据相关法律法规对纠纷进行裁决。
• 诉讼：当事人可以选择向法院提起诉讼，由法院根据法律规定对纠纷进行判决。

为什么选择我们

在广州，我们是合同纠纷领域的专业律师团队，我们有以下优势：

• 丰富的经验：我们的律师团队在合同纠纷领域拥有丰富的实践经验，熟悉相关法律法规，能够为客户提供专业的法律咨询和代理服务。
• 专业知识：我们的律师团队具备扎实的法律知识和专业技能，能够深入分析和解决各类合同纠纷问题。
• 个性化解决方案：我们针对每个客户的具体情况，制定个性化的解决方案，帮助客户达到最佳法律效果。
• 高度保密：我们严格遵守律师职业道德，对客户的信息和案件细节进行高度保密。
• 高效服务：我们注重与客户的沟通和反馈，以高效的工作方式和专业的服务态度，为客户提供及时、准确的解决方案。

联系我们

如果您在广州遇到了合同纠纷的问题，您可以随时通过以下方式联系我们：

• 电话：广州合同纠纷专业律师电话
• 电子邮件：info@lawfirm.com
• 办公地址：广州市XXX区XXX街道XXX号

我们将竭诚为您提供专业的法律服务，帮助您解决合同纠纷问题，维护您的合法权益。

五、蚌埠专业合同纠纷律师电话

在商业活动中，合同是保障各方权益和规范交易行为的重要法律文书。然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生，需要找到一位专业的合同纠纷律师来提供帮助。如果您在蚌埠遇到了合同纠纷，需要法律援助，请拨打我们的电话：蚌埠专业合同纠纷律师电话。

合同纠纷的常见类型

合同纠纷的类型多种多样，常见的包括但不限于：

• 买卖合同纠纷
• 租赁合同纠纷
• 劳动合同纠纷
• 借款合同纠纷
• 建设工程合同纠纷

合同纠纷的发生可能会导致经济损失和时间成本的增加。因此，在合同签订之前，双方应当充分了解并明确各自的权利和义务，以最大程度地避免合同纠纷的发生。

合同纠纷的解决方式

当合同纠纷发生时，双方可以通过以下方式解决：

• 协商解决：合同纠纷最好的解决方式是通过协商达成一致。双方可以通过书面或口头的方式进行私下协商，寻找共同的利益点，达成和解。
• 调解解决：如果协商无果，双方可以寻求法律机构或专业中介机构的调解。调解是一种快速、灵活的解决方式，可以帮助双方找到中立的第三方来主持调解过程。
• 仲裁解决：如果调解也未能解决合同纠纷，双方可以选择仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种强制性的解决方式，仲裁结果具有法律效力。
• 诉讼解决：如果其他方式无法解决合同纠纷，双方可以选择诉诸法院诉讼。法院将根据相关法律规定，对合同纠纷进行裁决。

为什么需要专业的合同纠纷律师

合同纠纷涉及复杂的法律问题，需要专业的律师来提供专业的法律援助。以下是为什么需要专业的合同纠纷律师的几个原因：

专业知识和经验

专业的合同纠纷律师拥有丰富的法律知识和实践经验，能够准确分析案件，为客户提供有效的法律建议。他们熟悉相关法律法规，并了解最新的法律动态，能够有效地保护客户的权益。

诉讼技巧和策略

合同纠纷的解决可能需要进行诉讼程序。专业的合同纠纷律师熟悉诉讼程序和技巧，能够为客户提供合理的诉讼策略，提高胜诉的几率。

代理谈判和协商

合同纠纷律师不仅可以代理客户进行诉讼，还可以代表客户进行谈判和协商。他们了解合同纠纷的各个环节，可以在谈判过程中争取最有利的条件，并确保客户的合法权益。

文书起草和证据收集

合同纠纷律师可以帮助客户起草合同、准备诉讼材料，并帮助收集相关证据。他们了解法律的具体要求，并能够帮助客户准备充分的证据，为案件的胜诉提供有力支持。

合同纠纷事例

以下是一些常见的合同纠纷事例：

买卖合同纠纷

甲方与乙方签订了一份买卖合同，约定甲方向乙方购买某种商品。然而，乙方未按照合同约定交付货物，导致甲方无法按时履行承诺。双方因此产生争议，需要律师介入解决。

租赁合同纠纷

甲方将一间房屋租给乙方，双方签订了租赁合同。然而，在租赁期间，乙方未按照合同约定支付租金，并且损坏了房屋。甲方要求乙方承担相应责任，但乙方拒不履行。双方需要律师协助解决纠纷。

劳动合同纠纷

甲方与乙方签订了一份劳动合同，约定了双方的权利和义务。然而，在工作期间，乙方未履行劳动合同约定的义务，导致甲方遭受经济损失。甲方要求乙方赔偿损失，但乙方不肯配合。双方需要律师介入解决劳动合同纠纷。

结语

合同纠纷是商业活动中常见的法律问题，解决合同纠纷需要专业的合同纠纷律师提供帮助。如果您在蚌埠遇到了合同纠纷，并需要法律援助，请拨打我们的电话：蚌埠专业合同纠纷律师电话。我们将为您提供专业的法律服务，并全力维护您的权益。

六、青浦专业合同纠纷律师电话

青浦专业合同纠纷律师电话

合同纠纷解决的重要性

合同是商业社会中最基本的法律文件，它确保各方在交易中的权益得到保护。然而，即使事前我们认真地考虑了每一项细节，合同纠纷仍然可能发生。当纠纷出现时，聘请一位经验丰富的合同纠纷律师至关重要。

在青浦地区，我们的专业合同纠纷律师团队以其深厚的法律知识和丰富的诉讼经验而闻名。我们致力于为客户提供全面的法律援助，以确保其权益得到最大限度的保护。

合同纠纷的类型

合同纠纷的类型多种多样，可能涉及以下领域：

• 房地产合同
• 劳动合同
• 建筑工程合同
• 销售合同
• 合资合作协议

我们的青浦专业合同纠纷律师团队拥有广泛的专业知识，熟悉各种合同类型并具备处理不同类型纠纷的技能。

合同纠纷的解决方式

在处理合同纠纷时，我们的律师会采取以下措施：

1. 审查合同：我们会仔细审查合同，了解各方的权利和义务，以确定纠纷的根源。
2. 律师谈判：作为专业的合同纠纷律师，我们将代表您与对方进行谈判，力求达成令各方都满意的解决方案。
3. 替代性争议解决：除了诉讼外，我们还提供其他替代性争议解决方法，如调解和仲裁。我们会与您合作，选择最适合您情况的方式。
4. 诉讼辩护：如果诉讼是不可避免的，我们的律师将积极辩护您的权益，力争取得有利的结果。

为什么选择我们的律师团队

选择合适的律师团队对于解决合同纠纷至关重要。以下是选择我们团队的理由：

• 专业知识：我们的律师拥有深厚的法律知识和大量的合同纠纷案例处理经验。
• 客户至上：我们的团队以客户为中心，始终将客户的利益置于首位。
• 解决方案定制：我们会根据您的具体情况制定个性化的解决方案，以满足您的需求。
• 卓越的诉讼技巧：如果纠纷需要诉讼解决，我们的律师具备卓越的诉讼技巧，能够为您争取最佳结果。
• 高效沟通：我们团队注重与客户的高效沟通，确保您始终了解案件进展。

联系我们

如果您在青浦地区遇到合同纠纷问题，立即联系我们的专业合同纠纷律师团队，我们将为您提供高质量的法律服务。请拨打以下电话号码咨询：

青浦专业合同纠纷律师电话：+86 1234567890

七、崇明专业合同纠纷律师电话

崇明专业合同纠纷律师电话找寻合同法律问题答案

在现代社会中，合同是商业交易和合作的重要法律工具。然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。当您面临合同纠纷时，寻求崇明专业合同纠纷律师电话的帮助是明智的选择。

合同纠纷可以涉及各种各样的问题，例如违约、解除合同、合同条款的解释和执行等。寻求崇明专业合同纠纷律师电话的建议和指导可以帮助您了解自己的权益，并为您提供解决问题的最佳法律途径。

合同纠纷的解决方式

当涉及到合同纠纷时，有几种解决方式可供选择。以下是其中一些常见的解决方式：

• 谈判和调解：当合同纠纷刚开始出现时，双方可以通过直接对话和协商解决问题。这通常是最节省时间和成本的方法。
• 仲裁：仲裁是一种通过第三方仲裁人来解决争议的方式。仲裁程序相对较快，并且裁决具有强制执行力。
• 诉讼：如果无法通过谈判、调解或仲裁解决合同纠纷，您可能需要寻求法院的帮助。在法庭上，争议将被提交给法官，由法官做出判决。

选择合适的解决方式取决于您的具体情况和个人偏好。崇明专业合同纠纷律师电话能够为您提供关于每种解决方式的详细信息，并帮助您做出明智的决策。

崇明专业合同纠纷律师电话的角色

崇明专业合同纠纷律师电话在处理合同纠纷时扮演着重要的角色。他们具有丰富的法律知识和经验，能够帮助您分析并解决合同纠纷中的复杂法律问题。

以下是崇明专业合同纠纷律师电话可以为您提供的一些服务：

• 合同审查：崇明专业合同纠纷律师电话可以帮助您审查和分析合同条款，并确保其合法性和有效性。
• 纠纷解决建议：当合同纠纷出现时，崇明专业合同纠纷律师电话可以为您提供有关解决问题的专业建议，并帮助您选择合适的解决方式。
• 法律代表：如果您决定通过诉讼解决合同纠纷，崇明专业合同纠纷律师电话可以为您提供法律代表，并代表您出庭辩护。
• 合同修订：有时候，您可能需要对合同进行修订以解决纠纷。崇明专业合同纠纷律师电话可以帮助您进行合同修订，并确保修订后的合同符合法律要求。

崇明专业合同纠纷律师电话的目标是保护您的权益，并确保您在合同纠纷中得到公正的待遇。

如何选择崇明专业合同纠纷律师电话

在选择崇明专业合同纠纷律师电话时，有一些关键因素需要考虑：

• 专业知识和经验：确保律师在合同法领域有丰富的知识和经验。
• 口碑和信誉：了解律师的口碑和信誉，可以通过阅读客户评价和律师协会的评级。
• 沟通能力：选择一个能够清晰有效地与您沟通的律师，以便顺利交流和理解案件的细节。
• 收费结构：与律师讨论收费结构，确保您理解并同意费用安排。

总结

合同纠纷可能会对您的业务和个人利益产生重大影响，因此及早寻求崇明专业合同纠纷律师电话的帮助非常重要。他们将为您提供专业知识和经验，帮助您解决合同纠纷，并保护您的权益。

无论您面临何种类型的合同纠纷，崇明专业合同纠纷律师电话可以为您提供法律咨询和解决方案。不要犹豫，拨打崇明专业合同纠纷律师电话，解决您的合同纠纷问题！

八、龙陵专业合同纠纷律师电话

龙陵专业合同纠纷律师电话 - 维护您的合法权益

如果您在龙陵地区遇到了合同纠纷的问题，寻找一位专业的合同纠纷律师是非常重要的。律师可以帮助您维护您的合法权益，确保您在合同纠纷中获得公正对待。

合同纠纷是商业交易中常见的问题之一。无论是个人与个人之间的合同，还是企业之间的合同，都可能出现纠纷。这些纠纷可能涉及货款支付、违约责任、合同解除等各种问题。

对于非专业人士来说，解决合同纠纷可能是一项困难的任务。法律法规的复杂性和纠纷的具体情况可能使您无法理解您的权利和义务。因此，寻找一位擅长处理合同纠纷的律师是明智之举。

为什么需要专业的合同纠纷律师？

专业的合同纠纷律师具有深入的法律知识和丰富的经验，可以帮助您在合同纠纷中得到最佳的处理结果。以下是一些如何专业合同纠纷律师的好处：

1. 专业知识和经验：合同纠纷律师具备广泛的法律知识，特别是在合同法领域。他们对法律法规的深入了解可以帮助您理解您的权益和义务，并提供专业的法律建议。
2. 案件调查和证据收集：合同纠纷律师知道如何进行案件调查和证据收集。他们可以帮助您找到相关的证据来支持您的主张，并加强您的案件。
3. 谈判和解决纠纷：专业的合同纠纷律师了解如何进行有效的谈判，并寻求达成有利的解决方案。他们可以代表您与对方进行谈判，并协助您达成满意的协议。
4. 法律程序和诉讼代理：如果谈判不成功，合同纠纷律师可以代表您进入法律程序并提供诉讼代理。他们可以代表您向法庭提起诉讼，并为您的案件提供最佳的法律辩护。

如何选择合适的合同纠纷律师？

在选择合适的合同纠纷律师时，有几个关键因素需要考虑：

1. 专业背景和经验：确保律师具有处理合同纠纷的专业背景和丰富经验。您可以查看他们的教育背景、执业经验以及之前处理类似案件的记录。
2. 口碑和信誉：研究律师的口碑和信誉是非常重要的。您可以通过阅读在线评论和参考以往客户的推荐来评估律师的声誉。
3. 沟通和合作能力：合同纠纷需要与律师进行密切的合作。选择一位沟通能力出色、合作愿意的律师非常重要。
4. 费用和收费方式：在委托律师之前，明确费用和收费方式是必要的。了解律师的收费标准，并确保您明白所有费用和条件。

与合同纠纷律师合作的步骤

在与合同纠纷律师合作之前，有几个步骤您可以采取：

1. 收集必要的文件和证据：在与律师会面之前，收集与合同纠纷有关的所有文件和证据。这些可能包括合同文件、支付记录、邮件往来等。
2. 预约咨询会议：通过电话联系律师办公室，预约一次咨询会议。在会议中，您可以解释您的情况并提出任何问题。
3. 评估律师的适用性：在与律师会面或通话之后，评估律师是否适合处理您的合同纠纷。考虑他们的专业知识、经验和个人化的建议。
4. 与律师签订合同：如果您决定与某位合同纠纷律师合作，确保与律师签订书面合同，阐明服务范围、费用和其他相关条款。

结语

在处理合同纠纷时，与一位专业的合同纠纷律师合作可以为您提供法律支持和专业建议。他们可以帮助您理解您的权益和义务，并致力于为您争取最佳结果。

如果您在龙陵地区遇到合同纠纷问题，不要犹豫，尽快联系龙陵专业合同纠纷律师电话。他们将全力以赴保护您的利益，并为您提供优质的法律服务。

九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

十、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。