南开专业房产合同纠纷律师

一、南开专业房产合同纠纷律师

南开专业房产合同纠纷律师指引

在当代社会中，房产合同纠纷是一个常见的法律问题。如何解决这些纠纷，确保双方的权益，并保证合同的有效执行，是一个关键的问题。本文将向您介绍南开专业房产合同纠纷律师的作用和指引，帮助您更好地处理和解决相关问题。

1. 南开专业房产合同纠纷律师的角色

作为专业的房产合同纠纷律师，他们拥有丰富的经验和专业知识，可以为您提供全面的法律咨询和专业意见。他们将针对房产合同纠纷的特定情况，为您分析问题、评估风险，并提供最合适的解决方案。

南开专业房产合同纠纷律师会为您提供以下服务：

• 法律咨询：根据您所面临的具体问题，律师将为您提供详细的法律咨询，解答您的疑问，并帮助您了解相关法律。
• 合同评估：律师将对您的房产合同进行全面的评估，包括合同条款、责任与义务等内容，以确定您的合同权益。
• 谈判与调解：作为专业的调解人员，律师将代表您与对方进行谈判，并以调解的方式解决纠纷，以达成双方满意的结果。
• 诉讼代理：如果谈判和调解无法解决问题，律师将代表您进行诉讼，并为您提供全程的法律代理服务。

2. 处理房产合同纠纷的注意事项

在处理房产合同纠纷时，有一些重要的注意事项需要您注意：

• 立即寻求法律援助：一旦发生房产合同纠纷，您应立即寻求南开专业房产合同纠纷律师的帮助。及时采取行动可以最大程度地保护您的权益。
• 收集相关证据：为了支持您的纠纷主张，您需要收集相关的证据，如合同文件、支付记录、通信记录等。这些证据可以帮助律师更好地为您辩护。
• 保持沟通：与律师的沟通至关重要。您需要与律师保持密切的联系，及时提供相关信息，并积极参与解决过程。
• 遵循法律程序：在解决房产合同纠纷时，律师将引导您遵循法律程序，确保您的权益得到充分保护。

3. 成功案例分享

南开专业房产合同纠纷律师多年来处理了许多成功的案例。以下是其中的一个案例：

案例：购房合同纠纷

张先生在购房过程中，发现房产商未履行合同约定的装修和交付日期等条款。他联系了南开专业房产合同纠纷律师，并提供了相关证据。律师对合同进行了评估，并决定采取诉讼的方式解决纠纷。

在案件审理期间，律师代表张先生提出了充分的证据，并展示了对方未履行合同的事实。最终，在律师的努力下，法院判决了张先生胜诉，要求房产商履行合同义务并支付相应的赔偿金。

4. 如何选择南开专业房产合同纠纷律师

在选择南开专业房产合同纠纷律师时，您可以考虑以下因素：

• 经验和专业知识：确保律师有丰富的经验和专业知识，可以有效地处理您的案件。
• 口碑和信誉：通过咨询他人的意见和评价，选择具有良好口碑和信誉的律师。
• 沟通和合作能力：选择善于沟通并愿意与您合作的律师，可以确保案件得到及时解决。
• 收费方式：了解律师的收费方式，并确保双方对费用有清晰的了解和协议。

通过综合考虑以上因素，您可以选择一位合适的南开专业房产合同纠纷律师，确保您的权益得到充分保护。

结论

纠纷的发生是不可避免的，特别是在房产合同领域。然而，通过寻求南开专业房产合同纠纷律师的帮助，您可以更好地处理和解决此类问题，确保您的权益得到充分保护。

请记住，在处理房产合同纠纷时，立即寻求法律援助、收集相关证据、保持沟通并遵循法律程序是非常重要的。选择一位经验丰富、信誉良好的南开专业房产合同纠纷律师，也是确保您案件成功解决的关键。

二、天津南开合同纠纷律师

天津南开合同纠纷律师解析：保护您的权益

在商业交易和日常生活中，合同扮演着至关重要的角色。然而，在签订合同时，很容易遇到合同纠纷的问题，这可能对您的经济利益产生严重影响。如果您在天津南开地区遇到合同纠纷的情况，寻求专业的合同纠纷律师的帮助是非常重要的。

天津南开合同纠纷律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为您提供专业的法律援助和保护您的权益。他们了解合同法律的复杂性，并能够为您解释合同条款并寻找最佳解决方案。下面，让我们更深入地了解天津南开合同纠纷律师的角色和责任。

合同纠纷律师的职责

天津南开合同纠纷律师专门处理各种合同纠纷，包括但不限于购买合同、租赁合同、劳动合同等。他们会与您一起评估合同中的条款，并确保您的权益得到保护。如果发生争议，合同纠纷律师将代表您进行谈判、调解或诉讼程序，以寻求最有利于您的解决方案。

合同纠纷律师还将负责研究和分析与案件相关的法律和先例，以制定有效的辩护策略。他们将协助您收集证据，准备法律文件，并代表您出庭。无论您是个人还是企业，合同纠纷律师都将以最大的努力保护您的权益。

天津南开合同纠纷律师的专业知识

天津南开合同纠纷律师拥有广泛的法律知识和经验，以应对各种合同纠纷情况。他们熟悉合同法和相关法律，并能够为您提供有效的法律建议。无论您是面临供货商、租户、雇主还是雇员等合同纠纷，他们都能够为您提供专业的帮助。

天津南开合同纠纷律师了解合同中的各种条款和条件，并能够解释其含义和法律影响。他们将评估您的案件，并为您提供可行的解决方案。无论您需要解决一份简单的合同问题还是一份复杂的商业合同纠纷，他们都将帮助您走出困境。

获取合同纠纷律师的重要性

合同纠纷是常见的法律问题，可能对您的个人或企业财务状况产生负面影响。寻求合同纠纷律师的帮助可以给您带来许多重要的好处：

• 专业知识和经验：合同纠纷律师具有深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够帮助您理解法律和权益。
• 法律援助：合同纠纷律师将为您提供全面的法律援助，并确保您的合同权益得到妥善保护。
• 解决合同争议：他们将代表您与其他当事人进行谈判、调解或诉讼，以达成合理且公正的解决方案。
• 案件评估：合同纠纷律师将评估您的案件，并提供详尽的法律分析和建议，并帮助您制定最佳策略。
• 节省时间和金钱：通过合同纠纷律师的帮助，您可以避免犯错误并节省时间和金钱。

找到适合您的合同纠纷律师

找到适合您的合同纠纷律师非常重要。您应该选择具有良好声誉和专业知识的律师，以保证您的案件得到妥善处理。

在选择天津南开合同纠纷律师时，可以考虑以下几点：

• 经验：确保您选择的律师具有丰富的合同纠纷案件经验，尤其是与您的案件相关的经验。
• 声誉：选择拥有良好声誉和客户评价的律师。您可以查看在线评论和推荐，以了解律师的专业水平。
• 沟通能力：合同纠纷律师应具备良好的沟通能力，并能够清晰地解释法律事项和建议。
• 收费结构：了解律师的收费结构和费用，并确保双方在开始工作之前达成一致。
• 解决方案：与律师讨论您希望达成的解决方案，并确保律师有能力实现您的期望。

结论

天津南开合同纠纷律师将为您提供专业的法律援助，并努力保护您的权益。他们将解释合同条款，评估案件，并寻找最佳解决方案。通过寻求专业的帮助，您可以更好地应对合同纠纷，并确保您的权益得到保护。

无论您是面临个人合同纠纷还是商业合同纠纷，天津南开合同纠纷律师将为您提供全面的法律援助。他们了解法律程序，并能够代表您参加谈判、调解或诉讼程序。在处理合同纠纷时，与合同纠纷律师合作是一个明智的选择。

三、邹城房产合同纠纷专业律师

邹城房产合同纠纷专业律师

解决邹城房产合同纠纷的专业律师

在邹城地区，房产合同纠纷是一种常见的法律问题。无论是购买房产还是租赁房产，签订合同是不可或缺的一步。然而，当合同中的条款被违反或解释存在争议时，就可能引发纠纷。为了保护您的权益并解决纠纷，您需要寻求专业的房产合同纠纷律师的帮助。

我们团队的律师精通邹城的房产法律法规，并拥有丰富的房产合同纠纷处理经验。无论您是房产买卖双方、租赁双方还是房产管理者，我们都能为您提供全面的法律服务。

为您解决房产合同纠纷的经验

我们的专业律师团队在邹城地区为多个客户解决过房产合同纠纷。无论是由于合同履行问题、合同解释问题还是合同违约问题，我们都能为您提供专业的法律援助。

我们的服务包括但不限于：

• 对房产合同进行法律评估和解释。
• 代表您与对方协商和解。
• 起草和修改合同条款。
• 代表您进行诉讼和仲裁程序。
• 为您提供法律咨询和建议。

我们的律师团队精通邹城地区的法律法规，了解最新的法律动态，并能够为您量身定制最适合您情况的解决方案。我们注重团队合作，每个案件都由经验丰富的律师参与，以确保为客户提供最优质的法律服务。

为何选择我们

选择专业的房产合同纠纷律师对于解决纠纷非常关键。以下是选择我们的团队的几个原因：

• 专业知识和经验： 我们的律师团队拥有丰富的房产合同纠纷处理经验，熟悉相关法律法规，并能够为您提供全面的法律服务。
• 个性化解决方案： 我们了解每个案件的独特性，会根据您的具体情况制定个性化的解决方案，以最大程度地保护您的合法权益。
• 高效沟通： 我们重视与客户的沟通，并保持及时和清晰的信息交流，以确保您随时了解案件进展。
• 优质客户服务： 我们的团队始终以客户为中心，提供友好、专业和高效的客户服务。我们将尽力满足您的需求，并在整个过程中向您提供支持。

无论您面临的是买卖合同纠纷、租赁合同纠纷还是其他类型的房产合同纠纷，我们的团队都将全力以赴为您提供帮助。

联系我们

如果您在邹城地区遇到房产合同纠纷，我们热忱欢迎您联系我们的专业律师团队。我们将竭诚为您提供优质的法律服务，并努力解决您的房产合同纠纷。

您可以通过以下方式联系我们：

• 电话：+123456789
• 电子邮件：info@example.com
• 办公地址：邹城市律师大楼305室

我们期待着为您解决房产合同纠纷提供帮助，并与您合作解决法律问题。

四、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

五、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

七、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。

八、商铺转让合同纠纷哪个律师专业？

首先这个对于执业律师来说，是日常处理的合同类型之一，对于商铺转让合同，站在受让方角度上，签订转让合同前，我认为需要注意的几点问题：

第一、需要明确涉及转让的房屋是否有抵押权或者租赁权；

第二、该房屋实际所有人是否在转让人名下，需要调档验明；

第三、该房屋有无其他共有人员，有的话需要一并签协议转让协议；

第四，该房屋有无缴清相关费用，水电费，物业管理费，维修费，税费等费用；

第五、签署转让协议后，尽快到产权中心办理登记变更；

其次，针对合同内容的基本约定来说，房屋的产权面积，位置，付款方式以及价格，违约责任，付款方式，管辖法院，保密责任等条款都是基本的需要列明的。

九、店铺转让合同纠纷哪个律师专业？?

现如今店铺要转租，房东想转卖，大伙儿早已司空见惯，但其中的店铺转让合同纠纷问题仍时有发生。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

十、长沙专业合同纠纷律师推荐！有木有？

湖南金州律师事务所的曹远泽律师是这个领域的专业律师，你可以去联系下他。一句话，曹远泽律师敬业、负责、专业功底深厚，有关系。

湖南金州律师事务所也是湖南省最大的律师事务所，全国优秀律师事务所，因此，他们的执业律师也非常不错。

我今年就是委托曹远泽律师办理过一个合同纠纷，结果很满意。