法院拍卖卖房合同纠纷

一、法院拍卖卖房合同纠纷

法院拍卖卖房合同纠纷

在房地产市场上，法院拍卖成为一种常见的手段，用于解决涉及房屋买卖的纠纷。然而，法院拍卖卖房合同纠纷也成为一个备受关注的话题。本文将探讨法院拍卖卖房合同纠纷及其解决方式。

什么是法院拍卖卖房合同纠纷？

法院拍卖卖房合同纠纷是指在法院拍卖过程中，卖方和买方之间由于合同条款存在争议引起的纠纷。这种纠纷可能涉及卖方没有按照合同约定履行义务，或者买方拒绝履行合同等问题。在这种情况下，法院拍卖卖房合同纠纷可能需要通过诉讼和法律程序来解决。

解决法院拍卖卖房合同纠纷的方式

下面是解决法院拍卖卖房合同纠纷的一些常见方式：

1. 协商解决：协商解决是解决法院拍卖卖房合同纠纷的首选方式。卖方和买方可以通过协商达成一致并解决纠纷。在协商解决的过程中，可以由双方自主选择解决方案，并通过签订协议来解决纠纷。协商解决可以减少时间和金钱成本，并维护双方的良好关系。
2. 调解：如果卖方和买方无法通过协商解决纠纷，可以寻求调解的方式。调解是指由第三方独立的调解员协助双方解决纠纷。调解员会听取双方的意见，并提供中立的建议和解决方案。调解的目的是通过争议解决方案来满足双方的利益，并避免进一步的诉讼。
3. 仲裁：如果卖方和买方无法通过协商和调解解决纠纷，可以选择仲裁的方式。仲裁是一种类似于法院审判的解决方式，但是仲裁过程更加迅速和私密。双方可以选择一个独立的仲裁员或仲裁机构进行仲裁。仲裁员会进行听证，然后做出裁决来解决纠纷。

防止法院拍卖卖房合同纠纷的措施

除了解决纠纷的方式之外，还有一些措施可以帮助卖方和买方避免法院拍卖卖房合同纠纷的发生：

• 合同明确：在签订房屋买卖合同之前，双方应该详细明确条款和条件。合同应该包括各方的权利和义务，以及交易的细节。合同明确可以避免歧义和争议的发生。
• 严格履行：卖方和买方应该严格按照合同的约定履行各自的义务。任何违反合同条款的行为可能导致法院拍卖卖房合同纠纷的发生。因此，双方应该确保自己遵守合同约定。
• 专业咨询：在房屋买卖过程中，卖方和买方可以寻求专业律师或房地产经纪人的咨询和建议。专业人士可以帮助双方理解合同条款，并提供有关房地产交易的法律和市场知识。

结论

法院拍卖卖房合同纠纷是在法院拍卖过程中可能发生的纠纷。为了解决这种纠纷，协商解决、调解和仲裁是常见的方式。此外，防止纠纷发生的措施也是非常重要的，例如明确的合同条款、严格履行合同和寻求专业咨询。通过合理的纠纷解决方式和预防措施，卖方和买方可以降低法院拍卖卖房合同纠纷的风险。

二、法院拍卖房限购吗？

法院拍卖房是不限购的，正常人都可以参与拍卖，一般拍卖房由于拖欠物业费，水电费，取暖费等情况可能比较严重。

三、法院拍卖房产后？

最高法和拍卖法规定：

1、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；

2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

3、《拍卖法》第44条规定了委托拍卖合同应当载明的事项，其中第（五）项就是“拍卖标的交付或者转移的时间、方式”，该规定也说明了交付是拍卖的必备程序，不交付、实现不了使用价值的拍卖对于竞买人来说没有意义。

再看看其他兄弟省市法院的做法：

1、2019年1月31日江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》第8条再次重申2017年规定：省法院《关于正确适用<最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定>若干问题的通知》（苏高法电[2017]217号）第三条明确规定：人民法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。据此，除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

2017年4月10日江苏省高级人民法院苏高法电[2017]217号文件第三条：“关于清空、交付要求”规定：法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖；法院对于拍卖成交需要交付买受人的不动产，一般均应负责交付买受人。

江苏省无锡市梁溪区人民法院《关于加强拍卖房屋清场交付工作的意见》则直接规定：对符合清场条件的拍卖房屋，原则上清场后交付拍卖，重点为设定抵押权的住宅房屋。交拍房屋有居住人或存在租赁关系，但没有调查材料的、调查没有到位的、应清场而未清的，一局网拍组退还材料，暂缓挂拍。产权清楚、无权利负担和瑕疵的交拍房屋，不得在拍卖公告和拍品描述中标注“法院不负责清场”字样或作出类似表述。

2、安徽省高级人民法院2018年8月15日《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》第3条规定：执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋，应负责交付。

3、重庆市高级人民法院《关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第33条：拍卖成交的，执行法官应当督促买受人及时交付拍卖成交款。买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付至人民法院指定账户。执行法官应当在拍卖成交款到账后10个工作日内送达成交裁定书，并及时办理财产交付。

4、青海省高级人民法院《关于人民法院网络司法拍卖的实施办法（试行）》第21条：拍卖成交的，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付至人民法院指定账户。执行法官应当在拍卖成交款到账后10个工作日内送达成交裁定书，并及时办理财产交付。

5、陕西省高级人民法院《关于落实<人民法院网络司法拍卖若干问题规定>的实施意见（试行）》第5条：网络司法拍卖中，执行法官履行下列职责：（十）实施拍卖标的的清场及财产交付等事项；

陕西省高级人民法院《关于网络司法拍卖的工作指导意见》五：执行法官主要负责以下工作：（九）制作并送达拍卖成交裁定及协助执行通知书，办理财产交付等事项；

6、2012年8月14日福建省高级人民法院《司法评估拍卖工作规定（试行）》第20条 人民法院执行部门在司法评估拍卖中负责以下事项： （九）拍卖成交价款分配及裁定、办理标的物交付。

福建省福安市人民法院《关于执行强制腾房的若干规定》规定：凡提交拍卖的房产，一般在提交拍卖前腾空；未腾空的，要求在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。执行局每月至少组织两次腾房行动，时间为每月上旬的周五和下旬的周五，必要时可随时组织强制腾房。

四、法院拍卖房产分几次拍卖？

具体要看拍卖公司向法院申请降价拍卖的快慢，还有法院批准的快慢。可以向拍卖公司或者法院问询。二次拍卖需要公告，也可以查询法院网站有没有相应的拍卖公告。 拍卖房产流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房

五、法院拍卖房子叫去法院？

对的，法拍房，就得去法院参加，竞拍的

六、法院拍卖房和法院变卖房哪个更可靠些？

拍卖更好。因为拍卖还有价格竞高的可能，变卖只能按变卖价卖，不会变高，所以当然是拍卖更好。

变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖 的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价了。

变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金 就可以了

七、法院拍卖房法院家属可以买吗？

法院拍卖房。一般是在网上公开拍卖。法院的家属也可以拍卖。他是要走一定的流程。没有腐败的现象。所以讲。是可以去拍卖的。

八、法院拍卖房产最新规定？

法院拍卖的房子新规定有：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。

九、法院拍卖房可以退吗？

可以退。一般法院拍卖的房子是可以退的，但要承担一定的责任和费用。

十、东莞法院拍卖房限购吗？

东莞法院拍卖房子不限购。因为法院拍卖房子是为了偿还债务人的钱，先买先得，随着拍卖，随时卖，不存在限购。