宅基地房屋合同纠纷

一、宅基地房屋合同纠纷

宅基地房屋合同纠纷解析

近年来，随着城市化进程的推进和农村土地改革的深入，宅基地房屋合同纠纷成为司法实践中的热点问题。宅基地是指农村集体经济组织按照国家法律规定和政策，在农村集体土地上划定的供农民居住和发展农产品、养殖个体经济的用地。随着农村经济的发展和农民收入的增加，宅基地房屋合同纠纷也逐渐增多。

宅基地房屋合同纠纷主要涉及合同成立、合同内容、合同解除等方面的问题。首先，合同成立是宅基地房屋合同纠纷的基础。农民与村委会签订的宅基地房屋合同应当符合法律规定，明确双方的权利和义务，合法合规。其次，合同内容是宅基地房屋合同纠纷的核心问题。合同中应当明确宅基地的使用方式、产权关系、房屋的建造标准、使用年限等相关内容，确保双方的权益得到保护。最后，合同解除是宅基地房屋合同纠纷的重要环节。根据合同的约定和法律的规定，当合同中的约定无法履行或者一方违反合同约定导致合同解除的情况下，应当依法解除合同。

宅基地房屋合同纠纷的解决途径

面对宅基地房屋合同纠纷，当事人可以通过诉讼和仲裁等方式解决纠纷。诉讼是指当事人向人民法院提起诉讼，由法院依法进行调解、调查取证、审理判决的一种解决纠纷的方式。仲裁是指当事人通过向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构依法进行调解、调查取证、裁决的一种解决纠纷的方式。根据当事人的实际情况和纠纷的性质，选择适合的解决途径。

在宅基地房屋合同纠纷的诉讼过程中，法院将根据当事人提供的证据和相关法律、法规的规定，依法判断纠纷事实，并作出判决。当事人在诉讼过程中应当提供充分的证据，严格按照法院的要求进行举证。同时，在诉讼过程中要提前了解合同法律规定和相关判例，为自己的权益进行合理维护。

仲裁是一种相对简便、灵活的解决纠纷方式，可以在较短的时间内得到仲裁结果。当事人在仲裁过程中应当提供充分的证据，配合仲裁机构进行调解和调查取证工作。仲裁裁决具有强制执行力，对当事人双方具有法律约束力。

宅基地房屋合同纠纷的预防和解决建议

为了预防和解决宅基地房屋合同纠纷，当事人应当提前做好以下几点准备。首先，要认真审查宅基地房屋合同的内容，确保合同明确、合法合规。在签订合同之前，当事人应当仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理之处，可以通过协商方式进行修改和完善。其次，要保留与合同有关的证据，包括但不限于合同文本、交易凭证、合同履行过程中的通信等。这些证据将在纠纷解决过程中起到重要的作用。

对于已经发生宅基地房屋合同纠纷的当事人，也可以采取以下几种方式解决纠纷。首先，可以通过调解或协商的方式解决纠纷。当事人可以自行协商或请专业人士进行调解，争取通过和解的方式解决纠纷。其次，可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。当事人可以根据自己的实际情况选择合适的解决途径，争取通过法律渠道解决纠纷。

总之，宅基地房屋合同纠纷是一个复杂且具有挑战性的问题。当事人应当加强合同的审查和管理，预防纠纷的发生。同时，当事人在纠纷解决过程中应当保持理性和冷静，依法维护自己的合法权益。

二、房屋转让合同纠纷怎么解决？

卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。

三、租赁房屋合同纠纷怎么解决？

租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：

1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。

2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。

4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。

在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。

四、买卖宅基地合同纠纷怎么处理？

伴随我国城市化进程的加快及农村人口向城镇产业化转移，农村宅基地上房屋买卖越来越普遍。另外，我国现行法律法规仅对宅基地使用权的取得作出了规定，但对其包含买卖在内的规定却很少，这使得买卖宅基地合同纠纷的司法裁决成为了难点，各地的司法的裁判观点不统一。

在实践中，该类纠纷主要有以下几类：

一、村民将依法取得使用权的宅基地上自建住宅并转让给本集体成员

该转让行为，目前的司法实践是支持的，但转让方不得再申请宅基地。

二、村民将依法取得使用权的宅基地上自建住宅转让给非本集体成员

无论其交易对象是城镇居民，还是非本集体成员，双方以村宅基地上房屋为合同标的物的买卖合同均应认定为无效。依据《中合同法》第五十八条之规定，基于该买卖合同取得的财产应当予以返还。

之前我们家亲戚在青浦也遇到了买卖宅基地合同纠纷果这样的问题。当时咨询了好几个合同纠纷专业律师，他们讲的很多都是空洞的分析，无法给出具体的操作建议。无意中我看了徐宝同律师的博蚊，他解决这类纠纷的思路让我眼前一亮，后来按照他的方案，才处理的。

五、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

六、房屋租赁合同纠纷当庭判决吗？

由于房屋租赁合同纠纷，标的额比较小，在实务中通常会选择小额诉讼程序，因此根据小额诉讼程序的有关要求，一般会当庭判决。

假如房屋租赁合同标的额比较大，通常会选择简易程序或者普通程序，在这种情况下，房屋租赁合同纠纷不会当庭判决，一般会择期宣判。

七、房屋租赁合同纠纷律师起诉流程？

答:如果房屋租赁合同出现纠纷，需要起诉的话，可以按照以下流程进行：

1. 找到一名专业的律师，咨询和委托律师代理起诉。

2. 律师向法院递交起诉状，要求法院对房屋租赁合同进行裁决。

3. 法院收到起诉状后，会开立诉讼案件，并通知被告出庭应诉或提交答辩意见书。

4. 双方进行庭前调解，如果达成和解协议，可以向法院申请调解书确认；如果不能达成和解协议，可以继续庭审。

5. 庭审期间，双方可以提交证据、进行质证和辩论等。

6. 法院最终作出判决或裁定，结束诉讼程序。

需要注意的是，起诉房屋租赁合同纠纷需要考虑到法律和证据方面的问题，建议寻求专业律师的帮助和指导，以保护自己的合法权益。同时，在日常生活中，也应该注意签订合同前仔细核对条款，避免不必要的纠纷。

八、租赁合同纠纷可以查封房屋吗？

租赁合同纠纷可以查封房屋，在审查合同主体时，应当审查合同当事人是否是经有关部门批准成立的法人或者其他组织、自然人；审查法定代表人或者主要负责人的资格证书；委托人代签合同的，应当审查委托人是否有授权证书，合同是否在授权范围和授权期限内签订；

九、宅基地房屋

宅基地房屋：解析中国农村土地制度的核心

宅基地是中国农村土地制度的重要组成部分，也是农村居民住房的基础。在中国，土地制度一直是一个热门话题，而宅基地房屋作为农村土地制度的核心，其地位和作用不可忽视。本文将深入解析宅基地房屋在中国农村社会中的重要性和影响。

什么是宅基地？

宅基地是指农村集体经济组织或农户集体所有制的土地，用于农户住房建设和居住，属于个人合法所有。根据中国土地管理法规定，宅基地使用权可以继承、转让和抵押，农村居民可以在宅基地上自建或购买房屋。

宅基地房屋在中国农村社会中具有独特的地位和功能。首先，宅基地房屋直接关系到农村居民的住房问题。由于农村居民的宅基地使用期限较长（通常为70年），他们可以在宅基地上建造稳定的房屋，解决住房问题，提升生活品质。

其次，宅基地房屋作为农村居民的产权，可以带来经济效益。农村居民可以通过自建或购买宅基地房屋来增加财产，也可以通过将宅基地房屋出租或出售来获得收益，改善经济状况。

宅基地房屋的特点

宅基地房屋相较于城市房屋有其独特的特点和优势。首先，由于宅基地的土地所有权属于农户个人，农民在土地使用上具有较高的自主权，可以根据自己的需求和经济能力自由决定住房建设的时间、规模和品质。

其次，宅基地房屋通常具有较大的土地面积，农户在宅基地上可以建设出宽敞的住房和各类附属设施，享受农村宜居环境的优势。相比之下，城市房屋往往由于土地成本高昂，房间格局相对紧凑，私密性、舒适度和生活品质上相对有所缺失。

此外，宅基地房屋的产权比较稳定，农户在土地使用权期限内不会受到房地产市场波动的影响，相对具有较低的投资风险。这也使得宅基地房屋成为一种相对可靠、稳定的投资方式，吸引了众多投资者和购房者。

宅基地房屋与农村发展

宅基地房屋不仅与农村居民的福利和利益密切相关，也与农村发展的全局密不可分。首先，宅基地房屋解决了农村居民的住房问题，切实保障了农村居民的基本居住权益，增强了他们的幸福感和获得感。

其次，宅基地房屋的建设和发展，推动了农村经济发展和农村产业转型升级。农村居民通过自建宅基地房屋或增加土地流转收入，增加了财富积累和消费能力，促进了农村市场的繁荣和消费需求的提升。

再次，宅基地房屋的发展也带动了农村建筑和房地产产业的蓬勃发展。在宅基地房屋建设过程中，涉及到土地开发、房屋设计、建筑施工等多个环节，推动了相关产业的发展和壮大，促进了农村产业结构的优化和升级。

解决宅基地房屋存在的问题

尽管宅基地房屋在中国农村社会中发挥着重要的作用，但也面临着一些问题和挑战。首先，由于农村居民使用宅基地建房的自主权，导致了农村土地利用不规范、土地资源浪费等问题。一些农户盲目扩大建房规模，占用过多的土地资源，影响了农田和农业生产的有效利用。

其次，农村宅基地房屋的产权保护和交易机制还不完善。一些地方存在着宅基地房屋权属不清晰、产权纠纷难以解决的问题，限制了宅基地房屋的流转和交易，影响了宅基地房屋的经济价值和投资效益。

此外，宅基地房屋的规划和管理也需要进一步规范和完善。一些地方对宅基地房屋的规划、用地条件和建设标准等管理不严，导致一些农户违规建房，引发土地资源浪费和环境污染等问题。

总结

宅基地房屋作为中国农村土地制度的核心，具有重要的作用和意义。它解决了农村居民的住房问题，提升了生活品质；带来了经济效益，增加了农民财产；推动了农村发展，促进了农村经济和产业的繁荣。然而，宅基地房屋也面临着土地利用不规范、产权保护不完善等问题，需要进一步加强管理和改革。只有充分发挥宅基地房屋的作用，才能实现农村土地制度的优化和农村社会的可持续发展。

十、房屋租赁合同纠纷有必要起诉吗？

房屋租赁合同产生纠纷后是否要起诉取决于标地额度的大小而决定是否应该起诉。对于额度较大的有必要起诉，对于额度较小几百或几千的没有必要起诉。

房屋租赁合同的租金额有大有小。比如大型房屋出租产生合同纠纷租金额度较大有必要通过法律起诉解决。对于金额较小没有必要起诉，双方协商各让一步解决。