商铺售后包租合同纠纷管辖

一、商铺售后包租合同纠纷管辖

商铺售后包租合同纠纷管辖

商业租赁市场是一个充满活力和竞争激烈的领域。作为一个商铺所有者，你可能会面临各种各样的问题和纠纷，特别是在售后包租合同方面。了解相关的管辖问题对于解决这些争议至关重要。

商铺售后包租合同纠纷管辖是指对于商铺售后包租合同纠纷案件的审理的法院的管辖权。在中国，根据司法解释和相关法律规定，商铺售后包租合同纠纷往往由地方法院管辖。

法律法规和司法解释

《中华人民共和国合同法》是商铺售后包租合同纠纷的主要法律依据。根据合同法的规定，商铺租赁双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。如果发生争议，当事人可以通过协商、调解和诉讼等方式解决。

此外，《最高人民法院关于审理商业租赁纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对商铺售后包租合同纠纷的管辖做了一些规定。根据最高法院的解释，商铺租赁合同纠纷由租赁合同所在地或者约定的争议处理机构所在地的基层人民法院管辖。

管辖权争议的解决方式

在商铺售后包租合同纠纷中，常常会发生管辖权争议。如果双方分别提起诉讼，但选择了不同地方的法院进行审理，那么就需要解决管辖权的问题。

根据相关司法解释和法律规定，当事人可以通过以下几种方式解决管辖权争议：

1. 协商一致选择管辖：当事人可以协商一致选择某个地方法院进行审理。双方可以通过具体的合同条款或者相关协议来约定管辖法院。这种方式需要双方的合作和共识，能够节省时间和金钱。
2. 异议管辖：当事人可以向被诉法院提出管辖权异议。如果被告认为本案不属于被诉法院的管辖范围内，可以在答辩的时候提出管辖权异议。法院会根据当事人的意见和相关法律规定来判断管辖权的归属。
3. 申请转帖：当事人可以向上级法院申请转帖。如果一方认为被诉法院不具备管辖权，可以向其上级法院提起申请，要求将案件转至有管辖权的法院进行审理。这种方式需要一定的时间和证据来支持申请。
4. 等待结果：如果双方无法解决管辖权争议，可以等待法院做出管辖权判断。在一些情况下，双方无法就管辖权达成一致，只能等待法院做出判断。法院会根据具体的案情和法律规定来决定管辖权的归属。

案例分析

为了更好地理解商铺售后包租合同纠纷的管辖问题，我们来看一个具体的案例。

小明是一名商铺所有者，他将一间商铺租给了小张。租赁合同中约定了合同纠纷的解决方式。后来，小张认为小明没有按照合同约定履行义务，于是向所在地法院提起了诉讼。然而，小明却认为该案应由合同约定的争议处理机构进行处理。

在这种情况下，法院会首先调查了解合同约定的争议处理机构是否有效，是否具备约定的管辖权。如果法院认定争议处理机构具有管辖权，那么法院将相应地判决案件受理，由该争议处理机构进行调解或者裁决。如果法院认定争议处理机构不具备管辖权，那么法院将决定由地方法院进行审理。

这个案例告诉我们，在商铺售后包租合同纠纷中，管辖权的解决是一个重要而复杂的问题。当事人应该在签订合同之前明确约定管辖法院，避免纠纷发生时的不必要争议。

结论

商铺售后包租合同纠纷管辖是一个需要重视的问题。合同各方应该在签订合同时，明确约定管辖法院以及争议解决方式，以避免发生不必要的法律纠纷和经济损失。

另外，如果发生管辖权争议，当事人应该根据具体的情况选择合适的解决方式，如协商选择管辖、提出管辖权异议、申请转帖或等待法院判断。

通过了解和遵守相关法律法规，合同各方可以更好地保护自己的权益，避免商铺售后包租合同纠纷带来的损失。

希望本文能够为商铺售后包租合同纠纷的管辖问题提供一些帮助和参考。如果您有任何问题或意见，欢迎在下方留言与我们交流。

二、“产权式商铺”售后包租合同是否合法有效？

　　早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 　　但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。 　　因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

三、包头正翔国际商铺售后包租靠谱吗？

包头正翔国际商铺售后包租靠谱，有问题可以直接去找他们。

四、包租商铺买卖技巧？

出租商铺要首先要根据商铺实际地理位置来计算一个租金问题。然后就是要最优质化的体现商铺的优势，包括商圈的发展前景，商铺本事的配置，突出商铺的有点。

然后就要建立出租和承租双方的一个良好关系。规范合同的签署，合同上责任归属划分也要明确。

门面出租转让也是一样，首先注意的也是真实可靠的双方信息。

五、商铺包租违法吗？

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

六、什么是售后包租？

所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。

由于目前开发商纷纷允诺这类投资绝对是高投资回报率、零风险的项目，因而吸引了不少投资客的关注。然而， “售后包租”的销售模式，对消费者而言风险依然存在，专家建议入市需谨慎，投资前需做好细致调查。

七、商铺包租什么意思？

商铺包租就是将商铺租给别人，你每个月收取租金。

八、商铺包租陷阱怎么解决？

商铺包租陷阱就是不去包租，或者尽快退组以及时止损

九、什么是包租式商铺？

包租式商铺，是指开发商出售商铺后进行返租，确保购买者能租得出去，这是开发商的一种营销手段。

十、买商铺包租的好还是不包租好？

包租的好，不怕没人收不到钱，现在有的商铺也不好租