农村买卖房屋合同纠纷
一、农村买卖房屋合同纠纷
农村买卖房屋合同纠纷
农村买卖房屋合同纠纷是指在农村地区，由于买卖双方在房屋买卖合同中存在争议或违约行为而引发的法律纠纷。随着农村经济的发展和农村房地产市场的繁荣，这类纠纷逐渐增多，并引起了广泛关注。
合同纠纷的背景
近年来，随着我国农村经济的快速发展和农村住房改善的需求增加，农村房地产市场呈现出繁荣的态势。越来越多的农民开始购买、卖出自己的农村房屋，而这就涉及到了买卖双方签订的房屋买卖合同。
然而，在现实生活中，由于农民的法律意识相对较弱，且买卖双方对房屋买卖合同了解不够，很容易引发合同纠纷。例如，买方可能会因为房屋使用权问题、房屋质量问题等原因拒绝付款，而卖方可能会出现虚假宣传、违约拒绝交房等行为。这些问题都可能导致农村买卖房屋合同纠纷的发生。
合同纠纷的解决途径
对于农村买卖房屋合同纠纷，我们有多种解决途径。首先，买卖双方可以通过友好协商解决纠纷。双方可以坐下来，沟通彼此的意见和利益，寻求共同的解决方案。在协商过程中，双方可以请专业人士提供帮助，如律师、调解员等，以确保协商的公正和合法性。
如果协商无果，买卖双方可以选择通过仲裁或诉讼解决纠纷。农村合同纠纷多由基层人民法院受理，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同纠纷可以提起诉讼或请求仲裁。当然，仲裁通常是一种更加快速、廉价和灵活的解决途径，但在农村地区，仲裁组织相对较少，因此诉讼仍然是解决纠纷的主要途径。
预防合同纠纷的措施
对于农村买卖房屋合同纠纷，预防胜于治疗。在签订合同之前，买卖双方应该注意以下几个方面：
- 合同条款明确：合同条款应该明确详细，涵盖买卖双方的权利和义务，避免模糊和含糊不清的表述。
- 合同履行方式：合同应该明确规定双方的履行方式和期限，以及违约责任。
- 交付验收：买方应该在交房时进行验收，并仔细检查房屋的质量和配套设施是否符合合同要求。
- 合同解释标准：合同中应该明确规定合同解释的标准，以避免双方对合同条款的争议。
- 法律咨询：买卖双方在签订合同前可以请律师进行法律咨询，以了解自己的权益和义务。
通过以上措施，可以大大减少农村买卖房屋合同纠纷的发生，并确保买卖双方的合法权益得到保护。
结语
农村买卖房屋合同纠纷作为农村地区经济发展的一个重要问题，需要我们高度重视并加以解决。买卖双方应提高合同意识，切实了解并遵守合同约定。同时，政府和社会各界应加大对农民法律意识的宣传和教育，提供必要的法律援助，以推动农村房地产市场的健康发展。
二、农村房屋可以买卖？
法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：
一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。
至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
三、农村房屋可以买卖吗？
本村村民可以
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
四、房屋买卖合同纠纷司法解释？
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。
此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。
高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。
对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
五、2008农村房屋买卖政策？
在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
但是如果双方是都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，签了的农村房屋买卖合同可以认定有效。
六、农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，身份证号：
买方： (以下简称乙方)，身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
七、深圳农村房屋是否可以买卖？
深圳农村房屋是可以买卖的。农村的房屋都是祖辈传下来的旧房屋，这些房屋都有房产证或土地使用证，所以是可以买卖的。
八、农村房屋买卖手续？
农村房屋买卖需要办理的手续如下：买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。
在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。
根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。
收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。扩展资料：农村买卖房屋申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
九、农村房屋土地可以买卖吗？
农村房屋土地不可以买卖，属集体所有。
十、舟山农村房屋买卖政策？
进行土地转让，房屋按照政府政策购买
上一篇：担保合同纠纷案例分析
下一篇：王银英网络购物合同纠纷
