圣鸿威物业怎么样？

一、圣鸿威物业怎么样？

        哈尔滨圣鸿威物业有限公司地址：哈尔滨市道里区通顺街76-1号。

经营范围：物业管理，停车场管理，房屋租赁；排水工程、防水工程，外墙保温工程，桥梁工程；化粪池清扫；建筑机械租赁；在法律、法规规定的范围内从事热费收缴服务；房地产经纪咨询服务；房地产代理销售；公园管理；园林绿化维修；家政服务；清冰雪服务；车库出租管理；会议服务；商业企业管理，酒店管理，餐饮企业管理，楼宇管理，工程造价咨询与服务；水、电设施、设备维修及养护；市政设施管理与养护；设计、制作、代理、发布国内广告业务；建筑装饰装修设计、施工；建筑劳务分包；食品生产经营；单位后勤管理服务；旅游景区维修；游览景区物业管理。

二、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

三、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

四、物业服务合同纠纷什么意思？

物业服务合同纠纷是指物业服务人和业主之间因物业服务合同的履行、解释、履行中的违约责任等问题而引起的争议。

物业服务合同是物业服务人提供物业服务给业主，业主支付物业费的合同。在物业服务过程中，可能会因为服务质量、费用支付、物业维修等问题产生纠纷。

五、应诉物业服务合同纠纷该准备什么？

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

有些业主买房后一直闲置不住，觉得不住缴纳物业费是不合理的，就一直拖欠的不交，导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼，被起诉的业主要积极的应诉，并把欠下的物业费及时的补交。

六、物业服务合同纠纷

物业服务合同纠纷：解析常见问题及应对策略

物业服务合同是社区住户和物业公司之间的重要文件，它规定了物业公司提供的服务范围、责任和住户的权益。然而，在实际操作中，物业服务合同纠纷时有发生。本文将分析物业服务合同常见问题，并为您提供解决纠纷的应对策略。

合同范围与服务内容不明确

一些物业服务合同的第一问题是合同范围和服务内容的不明确。合同应明确规定物业公司的责任和义务，以及住户的权益和需求。如果合同没有明确规定相关条款，就可能导致双方产生分歧。

应对策略：

1. 在签订合同时，确保合同中明确列出物业公司的服务内容，如保洁、维修、安全等。同时，住户可以明确表达自己对服务的期望。
2. 在合同中规定双方应当及时沟通并解决服务内容不明确的问题。
3. 如果遇到合同纠纷，应首先与物业公司进行协商，并在协商无果的情况下，寻求专业法律意见。

服务时间与服务质量问题

物业公司的服务时间和服务质量是合同履行的关键。有些住户会抱怨物业公司工作时间不符合他们的需求，或者服务质量不达标。

应对策略：

1. 确保合同中明确规定物业公司的服务时间，如工作日、节假日、工作时间等。
2. 如果发现物业公司的服务质量存在问题，应当及时与物业公司沟通，并要求解决问题。
3. 在合同中规定物业公司应当保证服务质量达到一定标准，如定期保洁、及时维修等。

费用计算与收费标准争议

物业费用是物业服务合同中重要的内容之一，然而，物业公司收费标准和费用计算方式的争议时有发生。住户和物业公司可能对费用的数额和计算方式存在分歧。

应对策略：

1. 在签订合同时，确保费用标准和计算方式在合同中明确规定。
2. 如果发现费用计算方式存在争议，应当与物业公司沟通并寻求解决方案。
3. 如果无法通过协商解决争议，可以寻求法律途径解决。

违约问题

物业服务合同纠纷中常见的问题之一是违约。物业公司或住户可能未能履行合同中的义务，导致双方发生纠纷。

应对策略：

1. 双方在签订合同时，应明确约定违约责任和违约金的支付方式。
2. 如果发生违约问题，应及时与对方沟通，并通过协商解决纠纷。
3. 如果无法通过协商解决，可以寻求法律救济，维护自己的权益。

总之，物业服务合同纠纷是社区住户和物业公司之间常见的问题。通过明确的合同条款、及时沟通和妥善解决纠纷的方式，可以有效预防和解决合同纠纷，维护双方的权益。

免责声明：本文仅供参考，具体操作应根据实际情况和相关法律法规进行，如有需要，请咨询专业律师。

七、永威物业服务标准？

物业服务内容与服务标准

一、基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，在明显位置公示服务项目与收费标准。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况。

9、编制年度维修、养护计划和年度物业维修资金使用方案报业主委员会，并按有关规定和合同约定规范使用物业专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

11、建立投诉处理机制，设立投诉电话与投诉接待点，在 2 小时内妥善处置业主或物业使用人的意见、建议并做好记录。

二、房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位（含建筑幕墙）的使用状况，属于小修范围的维修，金额 元（含）以内及时组织修复；属于大、中修范围的，金额超过 元或者需要更新、改造的，及时编制维修计划和物业专项维修资金使用计划；保修期满后向业主委员会提出报告与建议，根据业主委员会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。根据装修进度情况，每2天不少于1次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

三、共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理、检修、维护和保养。但根据法律、法规、规章及政府相关部门的规范性文件规定，应由专业单位管理、检修、维护和保养的除外。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于小修范围的维修，金额 元（含）以内及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，金额超过 元或者需要更新、改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，保修期满后向业主委员会提出报告与建议，根据业主委员会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业服务企业应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

电梯发生一般故障的，专业维修人员一小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员接到信息后须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。

四、协助维护公共秩序

人员要求：专职人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训，配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械，能处理和应对物业内公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。

1、小区主出入口24小时值班看守，6：00—22：00站岗值勤，并有详细的交接班记录和外来车辆的登记记录。

2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等人员实行临时出入证管理，大型物件搬出小区实行登记。

5、协助有关行政主管部门做好房屋出租安全管理与流动人口居住登记、报告等相关工作。

6、提供车库（位）租用情况等信息、施工中提供相关图纸或指认电源位置及暗埋管理走向、配合现场勘察、施工，提供现场秩序维护等配合做好充电基础设施建设。

7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

五、保洁服务

1、小区内按政府相关政策及实际需要设置垃圾桶，每天清运不少于2次，保持垃圾桶清洁、无异味；

已配置的公共区域果壳箱或垃圾桶，每天清运不少于2次，保持果壳箱或垃圾桶清洁、无异味；

收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味；

垃圾房每天冲洗不少于1次；

监督生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行指导、劝告；

将分类投放的生活垃圾分类运至指定集中收置点；

将生活垃圾交由有相应资质的单位收集、运输；

发现生活垃圾投放不符合分类要求的，应当要求投放人按要求进行分拣后再进行投放；

投放人不按要求分拣的，应当拒绝其投放，并报告市容环卫主管部门处理。

2、小区内建筑装修垃圾应集中堆放，并联系有关部门及时清运。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；高层电梯厅每天清扫2次，每周拖洗1次；多层楼道每天清扫1次，隔天拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

六、绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，基本无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，灌木每年修剪不少于4次，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，绿地施肥每年不少于2次。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

说明：关于房屋安全、房屋出租、流动人员管理、充电基础设施建设和垃圾处理等所产生的管理服务费用，可以按照物价部门的相关规定，由甲乙双方协商确定。

八、要怎么确定物业服务合同纠纷管辖法院？

确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。

物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

九、物业服务合同纠纷翻译

物业服务合同纠纷翻译的重要性

随着物业管理行业的蓬勃发展，物业服务合同纠纷也呈现出日益增长的趋势。因此，为了确保双方的权益得到充分保护和维护，翻译物业服务合同纠纷显得尤为重要。本文将介绍物业服务合同纠纷翻译的重要性以及一些需要注意的关键点。

为何需要翻译物业服务合同纠纷

在国际化发展的背景下，越来越多的物业公司选择与国外企业签订合同。然而，由于语言和文化上的差异，物业服务合同纠纷的翻译工作变得尤为重要。翻译的目的不仅仅是确保双方语言的准确理解，更重要的是避免由于合同条款不明确而产生的法律风险。

当出现物业服务合同纠纷时，翻译可以起到桥梁的作用。准确的翻译可以保证双方对合同具有相同的理解，从而减少沟通误解和纠纷的发生。此外，翻译还可以帮助双方更好地了解合同的法律含义和义务，确保合同的有效执行。

物业服务合同纠纷翻译的关键点

在翻译物业服务合同纠纷时，需要注意以下关键点：

• 准确理解合同条款：翻译人员需要充分理解合同条款的含义，包括法律术语和相关背景知识。只有在准确理解的基础上，才能进行精确的翻译工作。
• 保持语言风格一致：翻译物业服务合同纠纷时，需要保持原始合同的语言风格和语气。这有助于确保翻译文本的准确性和可信度。
• 解释法律条款：物业服务合同中常常包含大量的法律条款和术语。翻译人员需要有一定的法律知识和背景，能够准确解释和翻译这些法律条款。
• 确保文化适应性：在翻译物业服务合同纠纷时，还需要考虑到不同文化背景下的理解差异。翻译人员应该具备跨文化交流的能力，以确保翻译结果能够被各方理解并接受。

翻译物业服务合同纠纷的挑战和解决方案

翻译物业服务合同纠纷可能会面临一些挑战，但这些挑战是可以被解决的。

首先，语言的准确性是最重要的。为了确保翻译的准确性，翻译人员应该具备良好的语言技巧和翻译能力。他们需要了解合同中使用的各种专业术语，并能够在翻译过程中确保准确的语言表达。

其次，文化差异是翻译中常见的挑战。在翻译物业服务合同纠纷时，翻译人员需要有一定的跨文化交流能力，以确保翻译结果能够符合各方的文化理解和观念。

另外，时间和效率也是翻译工作中需要考虑的因素。物业服务合同纠纷可能涉及大量的合同文件和相关资料，因此翻译人员需要在保证质量的前提下，尽可能提高翻译效率。

解决这些挑战的方法包括：与专业翻译公司合作，选择具备相关行业经验和专业知识的翻译人员；利用翻译技术和工具，提高翻译效率和准确性；进行严格的质量控制，确保翻译结果的准确性和一致性。

结论

物业服务合同纠纷翻译的重要性不可忽视。准确的翻译可以帮助双方理解合同条款，减少沟通误解和纠纷的发生。在翻译物业服务合同纠纷时，需要注意合同条款的准确理解、语言风格的一致性、法律条款的解释和文化适应性等关键点。虽然翻译物业服务合同纠纷可能面临一些挑战，但通过选择专业翻译人员、使用翻译技术和进行严格的质量控制，这些挑战是可以被解决的。

十、常见物业服务合同纠纷

常见物业服务合同纠纷的解决方法

引言

随着城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅猛发展，越来越多的住宅小区和商业综合体的建设需求物业服务，然而这也给物业服务合同纠纷带来了风险。常见物业服务合同纠纷的出现不仅会影响物业公司的利益，也会对业主和租户造成不良的后果。因此，本文将重点探讨常见物业服务合同纠纷的解决方法，以期为相关当事人提供参考和指导。

常见物业服务合同纠纷

在物业服务合同纠纷中，常见的争议点包括但不限于以下几个方面：

1. 物业服务标准的履行：物业公司是否按照合同约定提供规定的物业服务。
2. 物业费用的收取：物业公司是否按照合同约定收取物业费用，费用金额是否合理。
3. 设施维修和保养：物业公司是否按照合同约定对公共设施进行及时维修和保养。
4. 安防措施的落实：物业公司是否按照合同约定提供足够的安防措施，保障业主和租户的人身和财产安全。
5. 合同解除和违约责任：当发生严重违约行为时，双方是否能够按照合同约定解除合同，并承担相应的违约责任。

以上仅是常见的物业服务合同纠纷争议点，根据具体情况可能会有所不同。当发生此类纠纷时，双方应当根据合同约定和法律法规，寻求一种公平、合理的解决方式。

解决方法

在解决常见物业服务合同纠纷时，双方可以采取以下几种方式：

1. 协商解决

协商是解决纠纷的首选方式，双方可以通过对话、妥协和让步来达成一致。在协商过程中，双方应当分享彼此的关切和利益，寻找共同的解决方案。可以选择通过会议、电话或书面形式进行协商，确保协商过程有据可依。

2. 调解解决

如果协商无法取得一致意见，可以寻求专业调解机构的帮助。调解是一种独立第三方介入的方式，调解人会从公正、中立的角度出发，协助双方达成一致解决方案。调解过程中，双方需提供相关证据和资料支持自己的观点，调解人会帮助双方理清纠纷的焦点，促使双方更好地理解彼此的立场，推动达成和解。

3. 仲裁解决

如果调解无法达成一致意见，可以选择仲裁来解决纠纷。仲裁是一种法律程序，由独立的仲裁机构根据相关法律和仲裁规则对纠纷进行裁决。仲裁裁决具有等同于法院判决的效力，对双方具有法律约束力。仲裁过程一般相对迅速，适用于规模较小和争议事实清楚的纠纷。

4. 诉讼解决

如果仲裁无法解决纠纷，双方可以选择提起诉讼。诉讼是一种通过法院审理的方式来解决纠纷，受到法律程序的约束。在诉讼过程中，双方需向法院提供证据证明自己的主张，并接受法院的判决。诉讼过程一般相对复杂和耗时，因此在选择诉讼解决时需仔细权衡利弊。

结论

常见物业服务合同纠纷的解决方法有协商、调解、仲裁和诉讼等途径。在选择解决方式时，双方应当根据具体情况和纠纷争议点，选择最为合适和有效的方式来解决纠纷。此外，双方在签订合同前应当注意合同条款的明确和合法性，避免因合同条款模糊或不合法而引发纠纷。

最后，无论是物业公司还是业主、租户，在发生纠纷时都应当保持冷静和理性，避免情绪化和过激行为。只有通过合法合规的方式解决纠纷，才能保护自身权益，维护社会和谐稳定。