包租包管店铺不给返租向哪里投诉？
一、包租包管店铺不给返租向哪里投诉？
找市场监督管理部门投诉。购买包租包管的店铺返租金，是开发商自己的行为，是几年前盛开的一种方法，当时的门面房特别吃香，很多的开发商忽悠人们购买这种店铺，好多说好的商铺具体位置都不知道在哪里。更别说办理产权证了。实体店好做的时候，还能返租，现在实体店难做，有很多的市场都倒闭了，想要维权太难了。
二、商铺返租陷阱
商铺返租陷阱
商铺返租是指商业物业租赁期满后，租客将商铺返还给房东，并且房东同意向租客支付一定的返租金额。这种形式的租赁通常会对房东和租客带来一定的好处，但也存在一些陷阱需要注意。本文将介绍一些常见的商铺返租陷阱，以帮助您在商业租赁中保护自己的权益。
1. 返租金额不明确
在商铺返租协议中，返租金额是双方协商的重点之一。然而，有些房东可能会故意模糊返租金额的数额，或者只在口头上承诺，并没有明确写入合同。这样一来，在租赁期满后，房东可能会任意改变返租金额，给租客造成经济损失。
因此，在签订商铺返租协议之前，双方应该明确约定返租金额，并将其详细写入合同。同时，租客应该保留好相关的证据，如合同复印件、支付凭证等，以备日后维权之需。
2. 返租条件不清楚
除了返租金额外，商铺返租协议中的条件也非常重要。有些房东可能会在租赁期满后任意增加返租条件，如要求租客进行装修、购买额外的设备等。这些额外的条件可能会给租客增加不必要的经济负担。
为了避免这种情况的发生，租客在签订商铺返租协议之前应详细阅读合同，并与房东进行充分的沟通和协商。双方应共同确认返租条件，并将其明确写入合同中，以避免日后的纠纷。
3. 返租时间延迟
商铺返租协议中应明确约定返租时间，但有些房东可能会故意延迟返租时间，以便在此期间继续收取租金或寻找新的租客。这种行为会给租客造成不便和经济损失。
为了避免返租时间延迟的情况发生，租客和房东应在商铺返租协议中明确约定返租的具体日期，并在合同中规定相应的违约责任。同时，租客可以要求房东提供担保，以确保返租时间的准确履行。
4. 返租义务不清晰
在商铺返租中，租客需要将商铺交还给房东，并保证其符合一定的要求，如清洁、维修等。然而，有些房东可能会故意模糊返租义务的具体内容，以便在返租时找出问题，并要求租客承担额外的费用。
为了避免这种情况的发生，租客在签订商铺返租协议之前，应详细查看房东对商铺的要求，并与房东共同确认返租义务的具体内容。如果可能的话，租客还可以要求房东提供书面的检查清单，以便在返租时有明确的依据。
5. 未保留证据
在商铺返租过程中，保留相关证据非常重要。有些房东可能会以各种理由拒绝支付返租金额，或者要求租客承担不合理的费用。如果租客没有保留好相关的证据，将很难在日后维权。
因此，在商铺返租过程中，租客应保留好相关的证据，如合同、支付凭证、房屋状况记录等。如果发生纠纷，这些证据将成为维护自己权益的重要依据。
总之，在商业租赁中，商铺返租是一个常见的形式。然而，租客在签订商铺返租协议前应该谨慎，并注意其中的陷阱。通过明确返租金额、条件和时间，确保返租义务的清晰，以及保留好相关证据，租客可以更好地保护自己的权益。
三、店铺转让合同纠纷哪个律师专业？?
现如今店铺要转租，房东想转卖，大伙儿早已司空见惯，但其中的店铺转让合同纠纷问题仍时有发生。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。
四、返租是什么？
返租，是指出租人返还预付租金的行为。租船合同签订后，承租人对船舶的使用少于约定时间或者因船舶灭失、船舶被征用等原因造成合同不能履行的，出租人必须把多收的租金及时退还承租人。
根据《纽约物产交易所定期租船合同统一格式》的规定，因船舶灭失而应退还的租金，以灭失或船舶最后一次报告之日起开始计算。但因天灾、敌对行为、火灾等原因造成船舶不能营运的，出租人无返还租金的义务。
五、装修返租模式？
就是以开酒店、开办短租公寓、民宿需要需要公寓房为由，承诺装修返租，以少量装修作为掩饰，与房屋业主签订装修协议、租房协议，骗取业主装修费用的行为。
表面看似收入可观，实则是诈骗圈套。如何防范、规避？
1、签约前判断租赁企业资质、实力是否能够履行相关装修承诺
2、避免一次性付款：签合同时，遇到一次性需装修款付款需谨慎选择，可以选择首付+尾款的付款方式。
3、装修流程把控：不要做甩手掌柜，定期监督、查看装修进度。
六、商铺返租流程？
第一步，签署托管经营协议，签署交付授权委托书。
第二步，签署销售合同。
第三步，签署称赁意向书。
第四步，签署正式租赁合同。
第五步，签署物管合同。
七、返租合同骗局怎么写
返租合同骗局怎么写
返租合同骗局是一种常见的欺诈手段，很多人在签订合同时往往没有注意到其中的陷阱。了解返租合同骗局的写法对于保护自己的权益非常重要，本文将针对返租合同骗局的写法进行详细解析。
1. 返租合同的定义
返租合同是指租赁双方在租赁期结束后，出租方向承租方支付一定金额的返租款项的一种租赁方式。根据双方约定，一般情况下，租赁期满后，出租方将按照一定比例将租金返还给承租方。
2. 返租合同骗局的常见手法
骗子通常利用返租合同来实施诈骗，下面是一些常见的手法：
- 虚构租金返还：骗子以高额返租利息来吸引承租方。在合同中虚构了高额的返租金额，吸引承租方签订合同并支付一定的定金。然而，在租赁期满后，骗子往往以各种理由拒绝支付返租款项。
- 重复签订合同：骗子以多次签订返租合同的方式，从不同的承租方身上骗取资金。骗子会通过修改合同内容、换个名字等手段来进行欺诈。
- 违法变相放贷：骗子冒充出租方，通过返租合同来实施非法放贷活动。他们以高额利息和返租金额诱骗承租方签订合同，然后以虚构的返租任务为借口，要求承租方提前支付一定金额的费用。
- 推荐代理链条：骗子通过发展代理链条来欺骗承租方。他们以返租合同作为吸引承租方加入代理链条的利器，从而骗取承租方的资金。
3. 如何避免返租合同骗局
要避免成为返租合同骗局的受害者，有几点需要注意：
- 审慎选择合作对象：在选择出租方时，一定要进行严格的背景调查，了解其信誉和口碑。可以通过互联网搜索、咨询他人以及相关部门查询等方式来收集信息。
- 详细阅读合同内容：在签订合同之前，一定要详细阅读合同内容，特别是合同中的返租条款。如果有任何不清楚或者可疑之处，可以寻求专业人士的帮助进行解读。
- 谨慎支付金额：在签订返租合同之前，一定要谨慎支付任何费用。如果对方要求提前支付一定金额的费用，需要进一步核实对方的身份和资质。
- 保留相关证据：在与对方签订返租合同时，要保留好相关的证据材料，包括合同副本、付款凭证、交流记录等。这些证据将对维护自己的合法权益起到重要的作用。
总之，返租合同骗局是一种常见的欺诈手段，对于租户来说需要保持高度警惕。了解返租合同骗局的常见手法和如何避免成为受害者，有助于保护自己的权益。在签订合同前，务必要进行充分的调查和研究，避免因为贪图小利而掉入陷阱。
八、怎么证明售后返租合同
怎么证明售后返租合同
售后返租合同是一种特殊的商业合同，是指在购买某一商业设备、机械或者其他产品之后，买方可以将其租回给卖方，同时卖方负责提供售后服务和维护。这种合同在商业领域中非常常见，特别是对于那些需要大量设备和机械的行业来说。
为什么需要证明售后返租合同
对于买方和卖方来说，证明售后返租合同的有效性非常重要。对于买方而言，这意味着他们可以确保在支付完全部购买款项之后，获得卖方提供的售后服务和维护，并且享受相应的权益。对于卖方来说，证明售后返租合同可以帮助他们确保买方按时支付租金，并提供相应要求的售后服务。
在某些情况下，售后返租合同可能会面临争议和纠纷。买方有可能声称卖方未能提供合同规定的服务，或者卖方可能要求买方支付超过合同规定的租金金额。在这些情况下，证明售后返租合同的有效性就变得尤为重要。
如何证明售后返租合同的有效性
以下是一些常用的方法，可以帮助你证明售后返租合同的有效性：
- 合同书面形式：确保售后返租合同以书面形式存在，双方对合同内容和条款达成一致，并签字盖章。这是最基本和最重要的证明方式之一。
- 合同注册：根据当地法律和商业规定，将售后返租合同进行注册。注册合同可以为合同提供法律保护，确保其有效性。
- 合同备案：将售后返租合同备案于当地有关部门。备案合同可用作第三方证据，证明合同的存在和内容。
- 付款凭证：保留支付租金的付款凭证，例如银行转账记录、支票或者电子支付记录。这些凭证可以有效证明买方按时支付租金。
- 服务记录：卖方应保留相应的服务记录，包括提供的维护、保养和其他售后服务的日期、时间和详细内容。这些记录可以作为证据，证明卖方履行了合同中的义务。
- 通信记录：保留买卖双方之间的通信记录，包括电子邮件、短信和其他书面通信。这些记录可以支持和证明合同执行过程中的沟通和协商。
处理售后返租合同争议的建议
在售后返租合同涉及争议或纠纷时，下面的建议可以帮助你处理问题：
- 沟通与协商：首先，通过沟通与协商解决问题。尽量以友好和平的方式与对方沟通，寻找解决方案。有时候，问题可能只是误解或者沟通不畅造成的，通过及时的沟通，可以避免问题扩大化。
- 寻求专业帮助：如果沟通无果，可以寻求专业的法律和商业咨询帮助。专业的律师或顾问可以帮助你评估情况，提供法律建议，并帮助解决争议。
- 仲裁或诉讼：作为最后的手段，如果无法通过协商解决争议，你可以选择仲裁或诉讼的方式来解决争议。仲裁和诉讼程序将依据当地法律来处理争议，并最终做出裁决。
结论
证明售后返租合同的有效性对于买方和卖方都非常重要，尤其是在争议和纠纷出现的情况下。合同书面形式、合同注册和备案、付款凭证、服务记录以及通信记录，都是证明合同有效性的重要方式。在处理争议时，可以通过沟通与协商、寻求专业帮助以及仲裁或诉讼的方式来解决问题。
九、商铺返租法律允许吗
商铺返租法律允许吗
商铺返租是一种租赁合同中的特殊条款，通常意味着租户可以在一定条件下将商铺租回给房东。那么在法律层面上，商铺返租是否被允许呢？
根据法律规定，商铺返租并没有被明确禁止，但具体是否允许需要根据当地法律法规以及租赁合同的约定来决定。在很多情况下，商铺返租需要经过双方协商一致，并在合同中明确约定相关条款。在没有违反法律法规的情况下，商铺返租是可以得到法律认可的。
商户权益保障
对于商铺返租这一特殊条款，商户在签订合同之前需要注意保障自身权益。首先，商户应该确保合同中明确规定了商铺返租的条件、期限和方式等具体细则，以避免未来出现争议。其次，商户需要了解相关的法律法规，确保商铺返租行为不会触犯任何法律条款。最后，商户还需要考虑到商铺返租可能带来的风险，例如房东可能在未来改变商铺用途等。
在签订商铺返租合同时，商户应当谨慎对待，并可以寻求专业律师的帮助来审核合同内容，确保自身权益得到有效保障。
房东权益保障
与商户相对应，作为房东一方也需要注意保障自身权益。在商铺返租合同中，房东应当明确规定商铺返租的条件、期限、租金调整方式以及其他相关事项。房东可以要求商户提供担保或其他保证措施来降低潜在风险。
另外，房东在商铺返租期间也应当及时进行监管，确保商铺的正常使用和维护。如果商户违反合同约定，房东有权依法采取相应的措施来维护自身权益。
相关司法判例
在实际生活中，商铺返租的案例并不少见。在一些司法判例中，法院一般会根据合同约定、法律法规以及实际情况来做出裁决。在商铺返租纠纷中，法院一般会权衡双方的权益，维护合同的有效性，同时也会注重保护消费者权益。
在处理商铺返租案件时，法院一般会要求双方出示相关证据，如合同、付款凭证、通知书等。只有在充分了解案件事实的基础上，法院才能做出公正的裁决。
结论
总的来说，商铺返租在法律上并没有被明确禁止，但具体适用还需根据当地法律法规和租赁合同约定来确定。商户和房东双方在签订商铺返租合同时，应当注意保障自身权益，合理约定各项条款，并在合同履行过程中积极维护自身权益。
最终，商户和房东之间的商铺返租关系应当建立在合同约定和法律允许的基础上，双方应当遵守合同条款，理性沟通，以维护双方的合法权益为前提。愿每一份商铺返租合同都能够让双方满意，共同促进商业发展。
十、售后返租是否合法？
合法，这是两个法律关系，只要双方自愿不违法。
