期房预售需要的证件？
一、期房预售需要的证件？
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
二、期房预售只有国内有吗？
当然不是
世界上很多国家和地区存在房屋预售制度，商品房预售作为国际通用而可行的商业销售形式，因各国国情不同而存在较大差异。各国和地区市场发展状况、信用水平、法律环境的不同导致房屋预售制度的具体内容存在很大差异。
美国：第三方保管房屋预售款
在美国购买预售房时，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千至一万美元，由第三方保管。
德国：订立个性化购房合同分期支付房款
在德国，一般房地产商在项目获批后即可开始销售房屋。但房主购买预售房并不是从银行一次性贷款支付全部房价，而是按照工程进度在交房前分期支付。这样大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。
法国：严格管理预售款
根据法国法律规定，在购房合同签署之前，开发商是不可以挪用、转让或扣押定金的。购买预售房是根据工程进度分期付款的。在期房买卖合同里，必须写明工程期限以及拖延交房的罚金
三、房屋预售合同纠纷
房屋预售合同纠纷
引言
房屋预售合同纠纷是指在买卖双方签订房屋预售合同后，因一方或双方不履行合同约定的权利和义务，导致发生争议的情况。随着房地产市场的繁荣发展，房屋预售合同纠纷在我国越来越常见。本文将探讨房屋预售合同纠纷的原因、特点以及解决方法。
原因
房屋预售合同纠纷的原因多种多样，以下是一些常见的原因：
- 合同条款不明确：一些合同条款表述不准确、模糊，导致买卖双方在履行合同时发生理解上的分歧。
- 违约行为：买卖双方中的一方或双方违约，不按照合同约定的时间、方式和条件履行义务。
- 质量问题：房屋存在质量问题，不符合合同约定的质量标准。
- 交付问题：买卖双方对房屋的交付时间及方式产生争议。
以上只是一些常见的原因，实际情况因各案件的具体情况而异。
特点
房屋预售合同纠纷具有以下特点：
- 复杂性：房屋预售合同具有时间跨度长、涉及资金多、事项繁杂等特点，因此纠纷处理也相对复杂。
- 经济性：房屋预售合同通常涉及大额资金，一旦发生纠纷，买卖双方的经济利益可能受到较大损失。
- 法律性：房屋预售合同纠纷需要依据我国相关法律法规进行处理，涉及法律适用和法律程序等问题。
- 长期性：房屋预售合同纠纷往往需要经历一定的时间才能得到解决，其中可能涉及诉讼、仲裁等程序。
解决方法
在面对房屋预售合同纠纷时，以下是一些常见的解决方法：
- 协商解决：买卖双方可以通过协商的方式达成一致，重新明确双方责任和义务，并解决纠纷。
- 仲裁：如果协商无法解决纠纷，买卖双方可以选择仲裁来解决争议。仲裁相对于诉讼来说，更加简洁、快速。
- 诉讼：作为一种法律程序，诉讼是解决房屋预售合同纠纷的一种方式。但是诉讼过程相对复杂，时间也较长。
- 律师介入：在处理房屋预售合同纠纷时，律师的专业知识和经验能够提供有力的法律援助和指导。
以上方法仅为一般性建议，具体情况需根据实际情况选择合适的解决方法。
结论
房屋预售合同纠纷在当今社会越来越常见，而解决这些纠纷的方式也多种多样。无论是通过协商、仲裁还是诉讼，都需要依据我国相关法律法规进行处理。在面对房屋预售合同纠纷时，建议买卖双方保持冷静和理智，并及时寻求合法的解决方法，以维护双方的合法权益。
四、买的期房为什么是预售合同？
期房状态下，签署的都是预售合同，这里预售合同是指购房者与开发商签订经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，只有再后续验收合格、取得备案证及两书一表、还需要办理初始登记手续，此时才是现房销售，所以期房都是先签商品房买卖合同。
五、上海期房预售合同可以上学么？
不能
只有购房合同能上小学的。因为凭购房合同原件、房管局开具产权证明可以代替房产证原件使用。根据不同的地方政策不同，义务教育阶段就近入学的，而且根据相关规定，义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地(凭房屋产权证或相关证明)就近入学。所以只有购房合同也是可以上学的。
六、预售合同纠纷怎么立案
预售合同纠纷怎么立案
预售合同是一种房地产交易中常见的合同形式，它是指开发商在房屋还未建成或尚未取得相应不动产证书时，与购房者签订的购房合同。
然而，纠纷难免会在预售合同中出现。购房者可能遇到开发商未按约定交房、未履行质量保证、违约解除合同等问题。当购房者与开发商发生纠纷时，购房者应如何立案维权呢？
首先，购房者应该明确自己的权益，并准备好相关证据。购房者可以收集与购房合同、付款记录、通知书等相关的证据材料，以便维权时能够提供清晰可靠的证据。
其次，购房者可以选择通过诉讼的方式解决纠纷。购房者应该咨询专业律师，了解自己的法律权益，并根据律师的建议选择合适的诉讼方式。预售合同纠纷可以通过向人民法院提起诉讼来解决。
在立案时，购房者需要准备好相关材料，包括身份证明、购房合同、支付证明、拒收房屋通知书等。购房者应该根据法院的要求，提供所需的材料，并按照规定的时间和地点提交给法院。
在诉讼过程中，购房者需要根据法院的要求参加庭审，并按照法院的指导进行相关操作。购房者应该积极配合律师的工作，并根据律师的建议提供必要的证据材料。
在庭审中，购房者可以通过律师进行辩护，提供证据证明自己的权益受到侵害。购房者应该根据庭审程序，在法庭上保持良好的素质和行为，不得干扰庭审秩序。
诉讼的结果将由法院作出。如果法院认定开发商存在违约或者其他不当行为，购房者有权要求开发商承担相应的责任，包括赔偿损失、解除合同、退还购房款等。
然而，诉讼可能需要较长的时间，并且诉讼的成本较高。因此，购房者也可以选择通过其他方式解决纠纷。
购房者可以向相关政府部门投诉。购房者可以向住房和城乡建设部门、房地产主管部门、消费者协会等部门投诉，反映问题并寻求解决办法。
购房者也可以选择通过调解或仲裁解决纠纷。购房者可以与开发商协商解决纠纷，或者通过中介机构等第三方调解组织进行调解。如果双方协商无果，购房者还可以选择向仲裁机构申请仲裁解决纠纷。
在维权过程中，购房者应了解自己的权益，并选择合适的方式解决纠纷。购房者还应咨询专业人士，寻求法律援助，保护自己的合法权益。
总之，购房者在预售合同纠纷中如何立案维权，需要准备好相关证据材料，咨询专业律师，选择合适的诉讼方式，并积极配合律师的工作。购房者还可以选择向相关政府部门投诉，通过调解或仲裁解决纠纷。购房者应该充分了解自己的权益，并保护自己的合法权益。
七、期房转让合同纠纷案例
期房转让合同纠纷案例：合同约定与实际状况的冲突
在房地产交易中，期房转让合同纠纷是一种常见的法律问题。本文将以一个实际的案例为例，探讨期房转让合同中合同约定与实际状况的冲突，并分析相关法律责任和解决方法。
案例背景：
小张是一位购房者，他在一家开发商购买了一套期房，并与开发商签订了期房转让合同。合同中约定了房屋的交付时间、面积、装修标准、业主权益等相关条款。然而，在房屋交付之后，小张发现房屋的实际情况与合同约定存在很大出入，面积比合同少了10平米，装修标准也远远低于合同约定的标准。
合同约定与实际状况冲突：
小张对房屋的实际情况感到非常不满，他认为开发商违反了合同约定，并要求开发商承担相应的法律责任。在这个案例中，合同约定与实际状况存在明显的冲突，涉及到合同的有效性和房屋质量问题。
合同有效性问题：
根据我国合同法的规定，合同双方自愿签订并遵守合同是合同有效的基本要素。合同约定应当具备明确、具体、合法的特点。如果合同约定的内容与实际状况存在矛盾，购房者有权要求开发商履行合同约定或承担相应责任。
房屋质量问题：
购房者在购买房屋时期望得到与合同约定相符的房屋。如果房屋的实际情况与合同约定存在差异，购房者有权要求解决该问题。在这个案例中，小张发现房屋的面积和装修标准与合同约定的存在明显差异，因此他要求开发商追究房屋质量问题。
法律责任与解决方法：
在期房转让合同纠纷中，购房者可以采取以下几种方式来解决问题：
- 协商解决：购房者可以与开发商进行协商，就合同约定与实际情况的冲突进行沟通。双方可以尝试达成一致意见，修订合同或达成赔偿协议。
- 仲裁：如果协商无果，购房者可以选择将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁机构将根据事实和相关法律规定，作出公正的仲裁决定。
- 诉讼：如果仲裁无法解决争议，购房者可以选择通过法院诉讼解决纠纷。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、实际状况和相关法律规定，判断双方的法律责任。
总之，在期房转让合同纠纷案例中，合同约定与实际状况的冲突是一个常见的问题。购房者有权要求开发商履行合同约定或承担相应责任。在解决纠纷时，购房者可以通过协商、仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。同时，购房者在签订合同时也应该谨慎，仔细阅读合同内容，确保合同约定与实际情况一致，以避免类似纠纷的发生。
八、期房中介合同纠纷案例
期房中介合同纠纷案例解析
随着房地产市场的不断发展，中介行业扮演着连接购房者和开发商之间的重要角色。然而，在期房交易中，由于各种因素的影响，往往会出现一些纠纷和问题。本文将通过分析一系列期房中介合同纠纷案例，来探讨其中存在的问题及其解决方法。
案例一：房屋信息不真实
在一起期房中介合同纠纷案例中，购房者因为中介公司提供的房屋信息不真实而感到被欺骗。根据合同约定，中介公司有义务提供真实、准确的房屋信息。然而，在实际操作过程中，中介公司虚构了有关房屋的信息，导致购房者在购房过程中面临困扰。
在这种情况下，购房者可以通过以下途径维护自己的权益：
- 收集证据：购房者可以收集中介公司提供的虚假房屋信息的相关证据，包括聊天记录、房屋资料等。
- 投诉举报：购房者可以向相关的房地产管理部门投诉举报中介公司的欺诈行为。
- 法律维权：购房者可以寻求法律援助，通过诉讼、仲裁等方式追究中介公司的法律责任。
案例二：佣金争议
在另一起期房中介合同纠纷案例中，购房者和中介公司发生了佣金分配的争议。根据合同约定，中介公司有权收取一定比例的佣金作为服务费用。然而，在交易过程中，购房者认为中介公司的服务不符合预期，不应支付全部佣金。
对于此类争议，购房者可以考虑以下解决方法：
- 协商解决：购房者可以与中介公司进行协商，尝试达成佣金减免或调整的协议。
- 法律诉讼：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过诉讼解决佣金争议。
- 取证备案：购房者可以保存相关证据，如合同、付款凭证等，以备将来维权时使用。
案例三：服务不到位
在某起期房中介合同纠纷案例中，购房者投诉中介公司的服务不到位。根据合同约定，中介公司应提供全面、专业的服务，但在实践中，中介公司的服务质量未能达到购房者的期望。
购房者在面对此类问题时，可以采取以下步骤：
- 书面投诉：购房者可以书面投诉中介公司，详细说明问题，并要求中介公司采取纠正措施。
- 咨询专业人士：购房者可以咨询专业人士，如律师或房地产专家，以获取更多的建议和意见。
- 法律补偿：如果中介公司拒绝解决问题，购房者可以考虑寻求法律补偿，维护自己的合法权益。
结论
期房中介合同纠纷案例多种多样，但无论出现何种问题，购房者都应保护自己的权益。在与中介公司签订合同时，购房者要详细阅读合同条款，并对合同内容进行充分了解。一旦发现合同中存在不合理或不真实的条款，购房者应立即与中介公司协商并要求修改。如果发生纠纷，购房者可以通过咨询专业人士或寻求法律援助来解决问题。
中介合同纠纷的发生还需要双方共同努力，中介公司应提供诚信、规范的服务，购房者也应保持理性、客观的态度。只有通过合作与沟通，才能有效解决期房中介合同纠纷，实现双方的共赢。
九、买的期房没有预售证怎么索赔？
买的期房没有预售证可以和开发商协商退款，协商不了可以提起诉讼！
开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
十、期房有预售许可证会烂尾吗？
还是有可能的。取得预售证的楼盘还可能会烂尾。
预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
