企管公房出售办法？

一、企管公房出售办法？

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》和《公有住房出售合同》。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《过户审核表》后，持有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

二、公房出售如何计算单价？

新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。

三、公房出售是什么意思？

公有住房出售是指在住房改革过程中，国家将公有住房逐渐出售给城镇居民。公有住房出售，是深化住房制度改革的一项重要内容。公房出售立法首见于1994午7月18日颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，规定城镇公有住房，除市县以上人民政府认为不宜出售的以外，均可向城镇职工出售，购买公共住房坚持自愿原则并优先出售给住房困难户。

四、公房买下后多久可以出售？

1.你说的房子产权买下来，好像是还迁房吧，如果还迁房买下来2年内不允许买卖。

2.经济适用房不满五年不能出售

3.其他住宅只要银行没有欠款，全可以卖

五、北京直管公房出售细则2021？

凡符合公房可以出售的楼房，均应向住户出集。凡购房的租户必须结清水电所有费用，住房在1998.6.30日之前提出申请的，都应予以登记。住户必须在购房前结清水电，供暖才能购房。

六、公房买卖合同纠纷管辖

公房买卖合同纠纷管辖

公房买卖合同纠纷是当前社会经济发展中较为常见的一种法律问题，令许多购房者和房产开发商头疼不已。管辖权的问题往往使纠纷处理更加复杂化，因此，充分了解公房买卖合同纠纷的管辖权相关规定非常重要。

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》规定，公房买卖合同纠纷的管辖权主要受到以下几个方面的限制和规定。

一、合同约定的管辖地

首先，公房买卖合同纠纷的管辖权一般按照合同双方当事人的约定来确定。在签订公房买卖合同时，双方可以协商并约定解决争议的管辖法院所在地。这种约定通常以书面形式表达，并载明于合同中。合同约定的管辖地具有一定的约束力，双方应当按照约定的管辖地向该地法院提起诉讼。

二、被告住所地的管辖权

除合同约定的管辖地外，根据我国相关法律规定，公房买卖合同纠纷的管辖权还可以由被告住所地所在地法院行使。即，如果被告的住所地和合同约定的管辖地不一致，购房者可以选择诉讼地位于被告住所所在地的法院提起诉讼。

这一规定主要是为了保护购房者的利益，避免购房者因为被告的目的地过于偏远导致诉讼成本过高的情况发生。因此，购房者在选择诉讼地时应当根据具体情况选择离自己较为便捷的法院，以提高诉讼效率。

三、合同履行地的管辖权

公房买卖合同纠纷的管辖权还可以由合同履行地所在地法院行使。合同履行地一般是指合同双方约定的买房交付地点。如果在合同中约定了具体的交付地点，那么该地点的法院有权行使管辖权。

合同履行地的法院行使管辖权的目的是为了更好地保护购房者的合法权益。当合同履行出现问题时，购房者可以选择将纠纷提交给履行地所在地法院处理，以便获得更及时、更有效的解决方案。

四、合同标的物所在地的管辖权

最后，公房买卖合同纠纷的管辖权还可以由合同标的物所在地所在地法院行使。合同标的物一般指购房者购买的房屋或土地。如果合同中约定了具体的标的物所在地，那么该地点的法院可以行使管辖权。

这一规定的目的是确保当发生纠纷时，法院能够更好地了解和处理相关的实际情况，以便作出更为公正、客观的裁决。

总结

综上所述，公房买卖合同纠纷的管辖权主要由合同约定的管辖地、被告住所地、合同履行地和合同标的物所在地所在地法院来行使。在选择诉讼地时，购房者应当仔细研究合同的相关条款，并结合实际情况选择最为适宜的法院。

同时，购房者在选择法院后，也需充分了解该法院的专业背景和办案能力，以保证能够获得公正、合理的判决。

对于公房买卖合同纠纷，双方当事人也可以通过调解、仲裁等方式解决争议，避免诉讼的繁琐和不确定性。无论选择何种方式，维护自身权益是最为重要的。

希望以上对于公房买卖合同纠纷管辖权的介绍能够帮助到购房者，让大家对于相关法律规定有更深入的了解。

七、2020年苏州直管公房出售规定？

苏州直管公房出售，由买受人在购买该房屋使用权时购买房子产权。

八、北京直管公房出售新政策？

经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。

不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。今年7月31日前公产房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消。自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。

九、南宁市出售公房暂行办法？

南宁市国有直管公房出售办法

第一条 、为全面贯彻国务院、自治区有关住房改革精神，促进住房商品化，推动住房建设的发展，根据《首府南宁深化住房制度改革实施方案》，结合我市国有直管公有住房的实际情况，特制定本办法。第二条、 本办法所称的国有直管公房是指市人民政府授权市房产管理局管理的本市新旧公有住房（以下简称公房）。第三条 、有以下情形之一的公房不得出售：（一）产权有纠纷的公房；（二）已公告列入拆迁范围的公房；（三）代管的公房；（四）楼层为三层以下（含三层）的房屋、设施不配套或已被鉴定为危险房屋的公房；（五）其它不宜出售的公房。第四条、 凡持有本市市区常住户口，并与房管部门已存在公房租赁关系的职工、居民，可申请购买该处公房。第五条、 申请购买公房的职工、居民只能按自治区和我市规定的分配住房控制标准进行购买，并只能购买一套房屋。在标准住房面积内购买的房屋可按成本价格，超过住房面积控制标准的部分，一律执行市场价格。第六条 、公房出售价格实行安居工程房屋价、成本价两种价格。（一）安居工程房屋价格凡1996年以后（含1996年）竣工的公房以及购进国家安居工程房屋作为公房拆迁安置的房屋一律按安居工程房屋价格出售。安居工程房屋价格以当年度市人民政府制定的安居工程房屋出售价格为标准，并予以一次性优惠30％。（二）成本价凡1996年以前竣工的公房以成本价格出售。成本价以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的相应结构房屋出售的成本价格为标准。第七条 、出售公房按建筑面积计算，坚持先评估后出售的原则，公房的实际售价应根据房屋所属的地段、楼层、朝向、设施和装修情况等因素进行相应增减。第八条、 公房出售价格的计算：（一）按安居工程房屋价格出售的公房每平方米实际售价＝当年度安居工程房屋售价×（1－2％×使用年限）×（1±楼房增减率）×（1－一次性优惠折扣率30％）（二）按成本价出售的公房每平方米实际售价＝〔（当年度成本价－每平方米工龄折扣）×房屋的成新率×（1±环境因素增减率）－每平方米现住房折扣额＋每平方米设备及装修增加金额〕×（1－一次性付款折扣率）

第九条 、按成本价出售的公房，给予下列折扣：（一）工龄折扣凡党政机关、事业单位、国有企业、集体企业的正式职工、全员劳动合同制职工均可享受工龄折扣。享受工龄折扣的购房职工必须提供有效的单位证明及工龄证明。购房职工工龄折扣年限，按职工所在单位建立住房公积金制度前的工龄计算。对已经离、退休或已达离、退休年龄的职工，计算工龄折扣的年限一律计算到规定离、退休的年限为止。工龄折扣额计算时折扣系数以当年首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的工龄折扣系数为准。每平方米建筑面积工龄折扣额＝当年度工龄折扣系数×当年度购房成本价÷65×夫妇双方合计工龄按成本价购买公房的实际工龄折扣额＝每平方米工龄折扣额×房屋建筑面积×房屋成新率×（1±环境增减率）×（1－一次性付款折扣率）（二）成新折扣职工购买公房均给予成新折扣，年成新折扣率为2％。使用年限超过30年的公房，按30年计算。经过大修或设备更新的公房，按有关规定经评估后重新确定成新折扣。成新折扣率＝2％×使用年限（三）现住房折扣按成本价购买公房的职工均给予现住房折扣，现住房折扣系数和现住房折扣率以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的现住房折扣系数和现住房折扣率为标准。每平方米建筑面积现住房折扣金额＝现住房折扣系数×当年度成本价×现住房折扣率（四）一次性付款折扣购买公房的职工，一次性付款的，均给予一次性付款折扣。一次性付款折扣率以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的一次性付款折扣率为准。第十条 、凡以安居工程房屋价格或成本价格购买公房的，在办理房屋所有权证变更登记时均给予免缴一次性契税。第十一条、 以安居工程房屋价格购买的公房，在付清房款后，产权归个人所有，需进入市场的，按安居工程房屋出售的有关规定进行办理。以成本价购买的公房，在付清房款后，产权归个人所有，需进入市场的，按以成本价购买公房进入市场交易的有关规定办理。第十二条、 购买公房，实行自愿的原则，对不愿购买现自住房的租户，可通过互换住房后，由愿意购买公房的租户购买。购买公房必须到市房产管理局办理产权转移登记手续，领取房屋所有权证。第十三条、 公房出售后，其维修、管理责任划分如下：（一）自用部位，即进户门以内的部位和设备属购房职工、居民的自理范围，费用自理。（二）共用部位和共用设施的维修管理费用，由相关购房职工、居民共同负担。职工、居民购房时交纳房屋共用部位和设施维修费20元／平方米，用于维修房屋的共用部位和共用设施，不足时由产权人按所占有面积比例分担。共用部位系指：房屋承重结构（梁、板、柱、墙体和基础）、天面、外墙面、楼梯内、公共走道、烟囱。共用设施系指：楼内的上下水管、排污管、供电线路、化粪池等。（三）住宅区内的道路、上下水道、路灯照明、绿化等公共设施的维修、养护、管理按《南宁市住宅区物业管理办法》的规定执行。第十四条 、出售公房回收的资金存入市财政专户，用于公房的维修、解危解困及安居工程房屋的建设，严禁挪作他用。第十五条、 公房出售后，因城市建设需要，经市人民政府批准要拆迁的，购房人应无条件服从。拆迁时按有关规定给予补偿和安置。第十六条 、公房出售过程中，购房者不得购买两处公房，违反本办法的，按房改有关规定处理。第十七条 、出售公房的工作人员违反本办法的，应对责任人进行批评教育，责令其改正，情节严重者，依法查处。第十八、 本办法具体应用问题由市房产管理局负责解释。第十九条、 本办法自批准之日起实施。

十、北京市房改办直管公房出售条件？

北京房改房上市交易实行的是准入制度。据了解，房改房出售必须满足这些条件：

1、已经取得了房地产产权证;

2、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款;

3、已经交纳了公摊建筑面积的价款;

4、已经交纳了土地使用权出让金的1%。