房屋典当流程？
一、房屋典当流程？
当户需向典当行提供以下资料: 1、房产两证,即房产证和土地证。
2、身份证、户口本、婚姻证明。 附注: 1、房产两证,如果有共有权人,需争得共有权人同意,并提供其共有权证。
二、什么是房屋典当？房屋典当和抵押有什么区别？
房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。
"当"属于质权，和抵押权同属担保物权。而"典"属于用益物权。《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当混淆。且典权是一种权利，而典当则兼有行为的含义，能更为确切地反映房屋出典和承典双方的这种关系。再则，无论是民间还是业内人士，都习惯于将这种关系称之为典当。
房屋典权是房地产他项权利的一种，但是从上世纪五十年代末以后，民间的典权已较为少见。在物权法的立法中，梁慧星稿物权法草案建议稿为典权设了专章。
由于自上世纪五十年代以后，无论在大陆还是我国台湾地区，典权的设定都已非常稀少，一些学者因而主张不再设立典权。但是，我国典权制度的存在有其特殊的历史原因，近几年来，也有少量的房屋典权逐步产生，在对这些为数不多的典权进行权属登记时，已经出现了一些问题，也还有少数历史遗留的典权问题有待解决。
在我国，房屋典当已有很长的历史，唐代的法律已确认了土地的典、买制度。建国初至五十年代末，房屋典当较为盛行，当时政府管理部门是以"官契"的方式来确认这种典当关系的。而后，由于土地所有权制度的改变、房地产管理法等法律的实施，新的权属登记制度的建立，在典权的管理中已有一些问题需要明确，其中，主要是与典权有关的几个法律问题。
1、典权的优先权问题。
典权是以使用和收益为内容的物权，与抵押权同属物权中的限制物权。按民法原理，典权和抵押权都应当优于债权，同样地具有追及效力和优先权。就典权的性质来看，承典的房屋同时作为出典人归还典金的保证，使典权兼有担保物权的一些特点。但现行的法律只对抵押权的优先权作出了规定，而对典权的优先权则未加规定。如果出现出典人有多个债权人或出典房屋被查封时，典权人的这种权利还没有直接的规定来予以保证。
2、土地使用权是否同时典当问题。
建设部权属登记管理办法规定了房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。在房产抵押时，房屋所有权虽则并不转移，但有关的法律和规定已明确了房产抵押时土地使用权同时抵押。作出这样的规定是为了避免在现行管理体制下，房屋所有权和土地使用权被人为地剥离。
设定典权的目的主要是取得房屋的使用权，这在表面上与房屋租赁类似。但房屋承租人并不取得土地使用权，在租赁期满后也不会涉及土地使用权问题。因而，对典权设定时应否包括土地使用权是应当明确的。否则，易于引起争议。
如典期届满后出典人不回赎，经过一定的时间，法院有可能将房屋判归承典人所有。此时则可能出现对土地使用权的争议。我国法律法规对此虽无明文规定，但是从房地产管理法、担保法对于房屋所有权和房产抵押的规定来看，设定房屋典权时应包括土地使用权。
3、是否要规定典期的最长期限。
通常，房屋典期一般为数年，一般说来毋须对典期进行限制。旧中国民法曾对典期进行限制，即典期最长不得超过30年，目的是防止有人以典当为名掩盖房屋买卖行为。现在，除了同样的原因外，还涉及到土地使用权问题，即至少应当规定典期不得超出该房屋所占用土地的使用权的年限。
4、典权可否用来担保。
典权人由于各种原因，会将典权用作担保。典权作为一种权利，包括了约定期限内使用房屋的权利及期限届满时索还典金的权利。如不准用于担保，显然有损典权人的利益；如允许，典权只是一种权利而非房屋，按担保法规定，典权抵押应属于权利质押。而且，并不是所有权利都可以质押，而是应?quot;依法"。这就有两个问题：一是应通过立法明确典权作为可质押的权利；再是在实际工作中解决如何登记或备案的问题。
5、典权的生效日期。
设立典权，当事人应当订立合同。按合同法规定：依法成立的合同，自成立时生效。合同法同时规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋所有权和抵押权的登记都已由法律直接规定；而对典权的设定，房地产管理法以及在此之前的私有房屋管理条例均未提及，直到建设部颁发权属登记管理办法，才对典权登记作出了直接的规定。如按新合同法的规定，这一办法的立法层次还应更高一点，且应当明确典权的生效日期。
有些出典人与承典人在合同中约定，在典期届满后，如出典人不回赎，房屋即归承典人所有，俗称绝卖。由于典价一般均低于房价，附这类条款易于损害出典人的利益。为此，我国台湾地区的立法规定，对典期不满15年的典房合同不准附绝卖条款。
当前，房地产市场空前活跃，流通渠道比较畅通。即便典期届满、出典人无力回赎房屋，出典人也很容易找到买方而以卖房款来归还典金，而不易受绝卖条款的制约。从另一方面来看，附绝卖条款的典房合同典价也较高，并不一定就是违反公平的原则。最高人民法院在处理典权问题的司法解释中，对虽然没有订立绝卖条款但超过典期较长的典权，也是采用类似绝卖的方法来处理。
因而，是否附绝卖条款，还是由当事人自己选择为好，这也比较符合契约自由的原则。政府可以不予干预。
房屋典权和抵押权虽同属房地产他项权利，且典权兼有担保物权的一些特点，但两者的区别是十分明显的。
抵押权属于担保物权，设定抵押权的目的是为了保证债的履行，抵押权人并不占有抵押的房地产。
而典权属于用益物权，设定典权的目的是为了使用出典人的房屋及土地。承典的房屋虽然也同时能作为出典人归还典金的保证，使典权具有担保物权的一些特点；但就其设定典权的目的来看，是属于用益物权。
三、房屋典当靠谱吗？
房屋如果是到正规的典当行进行典当也是比较好的，如果不可靠的个人典当行是不靠谱的。
一般的情况下，人们是不会去典当房屋的，现在银行可以抵押贷款，这样的情况下可以把房屋抵押给银行，这样的情况下比典当房屋靠谱的多。没有听说有典当房屋的事情，所以说不知道典当房屋的情况怎么样。
四、濠江区典当合同纠纷律师
濠江区典当合同纠纷律师
在生活中，我们经常会遇到一些法律问题需要寻求专业律师的帮助，尤其是在濠江区典当合同纠纷方面。典当合同纠纷是一种常见的法律纠纷，涉及到财产抵押、借贷、合同等多个方面，需要专业的律师来处理。
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除了典当合同纠纷之外，濠江区的典当合同纠纷律师还可以协助处理其他相关法律事务，如财产继承、债务追偿等。无论您面临何种法律问题，他们都能够提供全面的法律服务，确保您的权益得到维护。
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结论
如果您遇到濠江区的典当合同纠纷问题，寻找专业的律师是解决问题的关键。与濠江区典当合同纠纷律师合作，可以得到专业的法律知识和经验，获得全面的法律服务，以及可靠的解决方案。
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五、典当合同纠纷被认定无效的案例？
案例一：某典当行与某公司直接签订了借款协议，之后又签订了房产抵押担保。名为典当，但是并未到房管部门实际办理抵押权登记手续，同时未签署相应的当票。证据表明的法律特征系企业资金拆借行为，法院最终认定合同无效，按企业间资金拆借处理。
案例二：某典当行与某公司签订了借款合同，但约定了实际借款金额以当票为准，担保方式为不动产抵押典当方式，借款的综合费率为月度 3% 等条款，且在办理了登记手续之后先后出具了9张当票。法院经审理后认为，此案名为借款实为典当，遂判令被告偿还借款本金，并支付综合费、利息以及违约金，提供担保的公司承担连带责任。
典当行业虽存在时间较长，但一直是一种自律行业，表现在行政管理规定并不健全，法律上也没有具体规定，致使典当行开展业务过程中存在许多不规范的地方，常常出现名为典当实为借贷，或是名为借贷实为典当等名不副实的情况。对典当合同的定性和效力认定也就成了审判中遇到的一大问题。
笔者认为，认定典当合同的效力主要是看双方当事人之间的典当法律关系是否合法成立，典当的法律特征是否具备。具体包括对抵押物是否依法登记，双方是否签有当票，其相关费用是否按约定利息收取，是否包括综合费率的收取等。理由如下：
一、典当法律关系具有特殊性
一方面，它表现为典当双方的担保关系；另一方面，表现为典当双方之间的债权债务关系，所以只有当这两个法律关系均成立时典当关系才成立。也就是说，典当的设立目的是为借款，设定营业质权的“当”与发生债权的“借”同时进行，并且“借”是以“当”为前提。典当的设立不以主债权的先行存在为条件，而是以“当物”是否存在且合法有效为前提，通常其市场评估价值不高于借款数额的二倍以上，并以不动产在行政管理机关登记备案为成立条件。动产一般是通过质押，抵押大型设备的亦需办理登记。只有上述条件成就，借款关系才能形成实践中当的关系。典当的过程就是以实物作为担保条件，以借款为合同目的，将担保与借款统一起来的过程。而一般的物之担保借款法律关系则是先有借款关系主合同，再有担保的从合同。这是区分典当与一般物之担保借款的关键所在。物之担保借款包括质押借款和抵押借款。典当在本质上是质押借款的一种，即营业质。
二、审判实践中可以从以下几个方面区分典当与借贷
1.主体资格不同。典当行作为一种特种行业，审批管理手续严格。成立典当行需经国务院主管部门审批，并要依法领取特种行业许可证。因其具有准金融企业性质，经营典当业务及附带的鉴定评估、咨询服务和限额内绝当物品的变卖业务。除民间借贷为一般主体外，借款合同中的出借人是经银监会批准设立的国有银行或是经批准设立的外资银行，其业务虽包括一般金融业务的银行信贷，但与典当行的性质及业务仍大有不同。
2.权利性质不同。典当中的借款行为与担保行为共存，要借款就必须提供优质有效的当物，有典当才能借款，故典当权是以特殊担保物权的成立为前提。普通借款中的质押或抵押则是为主债权提供的担保，因而具有从属性。
3.费利内容不同。除部分无偿的民间借贷外，典当与担保借款均以营利为目的，但借款合同中质押权人或抵押权人仅能依国家规定的利率标准在一定幅度内收取利息。而典当不仅可以依标准收取相关利息，还能按规定的幅度收取典当综合费用，这种费率标准往往高于利息。这也是典当与借贷的显著区别。
4.法律效果不同。如果债务人不履行债务时，对担保物处置方式不同。因我国担保法禁止对担保物流质，故借贷关系中的担保物权人对担保物只享有通过诉讼或仲裁执行时的优先受偿权，也可以放弃行使担保权利。但在典当关系中，债务人不履行债务时，典当行可将抵押物或质押物按绝当处置。如事先做了有强制执行力的公证，一旦出现当户不能如期赎当或在续当期内仍不能偿还当金赎回当物，典当行可依公证约定申请法院强制执行，以当物来清偿因典当关系而形成的债务。
三、根据上述区别，在认定典当合同的效力上应把握以下处理原则
一是凡构成要件符合典当法律关系之特征的，不论合同名称如何，均应认定为典当关系，并依相关法律规范进行处理。二是虽名为典当但因缺乏必要的构成要件的合同，一般按企业间的资金拆借合同认定和处理。三是名为典当实为借款，但借款方为自然人的，则认定为民间借贷关系，利息标准一般不高于人民银行同期同类贷款利率的四倍，双方约定高于此标准的部分不予支持。
六、南沙区典当合同纠纷
在如今的社会中，由于各种各样的原因，合同纠纷时有发生。特别是在南沙区典当行业，合同纠纷是一种常见的法律问题。本文将重点探讨南沙区典当合同纠纷的特点和解决方法。
南沙区典当合同纠纷的特点
作为一种特殊的金融服务行业，南沙区的典当行业具有其独特的特点。而合同纠纷在这个行业中的出现，通常有以下几个方面的特点。
- 典当标的多样化：典当行业的合同涉及的标的物种类繁多，如珠宝、艺术品、贵金属等。这种多样化使得合同纠纷具有一定的复杂性。
- 交易金额大：典当行业涉及的标的物价值较高，因此一旦发生合同纠纷，涉及的金额也相对较大。
- 典当行业法律规范性较强：为了维护金融秩序，典当行业的法律法规比较严格，涉及到合同纠纷时，涉及的法律问题相对复杂。
上述特点使得南沙区典当合同纠纷需要专业的解决方法和合同纠纷处理方面的法律知识。
南沙区典当合同纠纷的解决方法
当发生合同纠纷时，及时解决并维护自身权益非常重要。以下是解决南沙区典当合同纠纷的几种常见方法：
- 协商解决：在合同纠纷发生初期，当事人可以通过协商的方式解决争议。双方可以通过沟通、谈判等方式，进行利益平衡和交流，以达成共识。
- 调解解决：如果协商无法解决合同纠纷，当事人可以选择通过调解来解决争议。调解可以由行业协会、仲裁委员会等第三方机构进行，调解师作为中立人负责协调双方的利益，推动争议化解。
- 仲裁解决：当调解无法解决合同纠纷时，当事人可以选择通过仲裁来解决。仲裁委员会会根据事实和相关法律法规作出裁决，对双方当事人具有约束力。
- 诉讼解决：作为一种法律手段，当事人可以选择通过诉讼来解决合同纠纷。在诉讼程序中，法院将根据法律规定对双方的争议进行审理，并作出判决。
上述解决方法各有优劣，按照实际情况选择适合的解决方式非常重要。
如何预防南沙区典当合同纠纷
除了解决合同纠纷外，预防合同纠纷同样重要。以下是一些预防南沙区典当合同纠纷的方法：
- 明确合同条款：在签订合同时，双方应详细阐明合同的条款，包括借款金额、利息、质押物等。合同条款越明确，纠纷发生的可能性就越小。
- 合法经营：南沙区典当行业需要依法经营，合法经营可以减少合同纠纷的发生。当事人应遵守相关法律法规，避免违法经营行为。
- 谨慎选择合作伙伴：在进行典当业务时，选择合作伙伴应格外谨慎。对合作伙伴的资质、信誉进行详细了解，以避免因合作伙伴问题导致的合同纠纷。
- 及时咨询专业人士：当发生典当合同纠纷时，及时咨询专业的律师或法律顾问对解决问题具有重要作用。专业人士可以根据具体情况提供合理的建议和法律援助。
通过预防合同纠纷，可以最大限度地维护自身的权益，降低经济和精神损失。
结语
在南沙区的典当行业中，合同纠纷是一种常见但重要的法律问题。了解合同纠纷的特点、合理选择解决方法和预防合同纠纷，对于当事人来说都至关重要。在合同签订前应认真考虑各种因素，选择合适的合作伙伴，并对合同条款进行详细阐明，从而降低合同纠纷的发生。一旦发生合同纠纷，及时咨询专业人士并按照实际情况选择合适的解决方式。
希望本文对您了解南沙区典当合同纠纷有所帮助！
七、房屋转让合同纠纷怎么解决？
卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。
八、房屋典当是合法行为吗？
合法！
目前物权法已经明确，房屋属于私人所有，可以作为资产进行抵押。
典当的房屋土地所有权属于国家，但是房屋的不动产权可以转让！就是后期接手的房屋人，房屋到期需要缴纳土地税。
自己购买的房屋，在拥有的不动产权上，没有任何问题。只要合理购买，就可以抵押出售。
九、典当咨询服务合同纠纷
典当咨询服务合同纠纷解析
典当咨询服务在现代社会中得到了广泛的应用和发展。然而，由于合同的复杂性和争议性，典当咨询服务合同纠纷时有发生。本文将对典当咨询服务合同纠纷进行深入解析，帮助读者了解相关法律知识和处理纠纷的方法。
典当咨询服务合同纠纷的定义
典当咨询服务合同纠纷是指在典当咨询服务合同履行过程中，因合同条款的解释、履行不符合约定、违约等原因引发的争议。当出现合同纠纷时，各方可以通过协商、仲裁或法律诉讼等方式解决争端。
典当咨询服务合同纠纷的主要争议点
典当咨询服务合同纠纷的主要争议点可以归纳为以下几个方面：
- 合同条款的解释：典当咨询服务合同中的条款对于双方的权利和义务有着重要意义。当合同中的条款解释存在歧义或不明确时，会引发争议。
- 履行义务的不符合约定：合同双方在履行合同过程中，可能存在一方未按约定提供咨询服务，或提供的咨询服务不符合合同约定的标准和要求。
- 违约责任：当一方未按照合同约定履行责任时，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任，包括经济赔偿、违约金等。
- 合同的终止和解除：在典当咨询服务合同期限届满前，当出现合同履行困难、变更情况或一方违约等情况时，可能导致合同的终止和解除。
处理典当咨询服务合同纠纷的方法
处理典当咨询服务合同纠纷时，可以采取以下几种方式：
- 首先，双方当事人应通过协商的方式解决纠纷。协商是解决合同纠纷最直接、效率最高的方式之一。通过充分的沟通和妥协，双方可以达成互利共赢的协议。
- 若协商无法达成一致，当事人可以选择通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种独立、公正、高效的纠纷解决方式，通过合法程序进行，具有仲裁裁决具执行力的特点。
- 在仲裁无法解决争议的情况下，当事人可以向法院提起诉讼。法院是最后的裁决机关，依法对合同纠纷进行判决，并执行裁决结果。
典当咨询服务合同纠纷的法律依据
典当咨询服务合同纠纷的法律依据主要包括以下法律法规：
- 《中华人民共和国合同法》：合同法是典当咨询服务合同的适用法律。它规定了合同的成立、履行、解决纠纷等方面的基本原则和规则。
- 《中华人民共和国仲裁法》：仲裁法规定了仲裁的程序和效力，对于通过仲裁解决合同纠纷具有重要的法律效果。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》：民事诉讼法规定了合同纠纷的诉讼程序和法庭判决的执行等问题，对于解决无法通过协商和仲裁解决的纠纷提供了法律保障。
典当咨询服务合同纠纷案例分析
以下是一个典当咨询服务合同纠纷的案例分析：
案例背景：
甲公司与乙公司签订了典当咨询服务合同，约定甲公司向乙公司提供咨询服务，并支付一定的咨询费用。然而，乙公司在履行合同时未按约定提供咨询服务，导致甲公司无法按计划进行相关业务活动。
纠纷焦点：
甲公司主张乙公司违反了合同约定，应承担违约责任并支付相应的赔偿金。
解决方法：
甲公司首先与乙公司进行了友好协商，希望达成一致意见。然而，由于双方在解决纠纷的方式和赔偿金额上存在分歧，协商未果。
随后，双方选择了仲裁解决纠纷。仲裁庭根据合同约定、证据材料及有关法律法规，裁决乙公司属于违约行为，并判决乙公司支付给甲公司一定的赔偿金。
总结
典当咨询服务合同纠纷是典当咨询服务中常见的法律问题。处理典当咨询服务合同纠纷时，双方当事人应根据合同条款和相关法律法规，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争端。充分了解合同纠纷的法律依据和解决方法，对于维护当事人的合法权益具有重要意义。
十、番禺区典当合同纠纷
番禺区典当合同纠纷解决的重要性
在商业交易中，典当合同在了解财产价值的基础上，提供了贷款的机会。然而，在番禺区，典当合同纠纷是非常常见的争议之一。解决这些争议对于促进商业发展、维护当事人权益以及法治社会的建设，都具有重要的意义。
一旦发生了典当合同纠纷，当事人需要采取合适的措施来解决争议。以下是一些解决番禺区典当合同纠纷的重要性：
1. 避免经济损失
没有解决典当合同纠纷会导致双方经济上的损失。不论是当事人之间的合同金额，还是法律费用，都可能导致双方财务上的困境。通过寻求解决争议的方法，当事人可以避免额外的经济损失。
2. 维护商业信誉
典当合同纠纷可能对当事人的商业声誉造成负面影响。无论是当事人自身的声誉还是公司的声誉，都是商业成功的基石。解决纠纷，展现出当事人积极解决争议的态度和诚信经营的理念，有利于维护商业信誉。
3. 减少法律风险
如果典当合同纠纷无法解决，当事人可能需要将争议交由法院处理。法律诉讼风险是不可控因素之一，可能导致不确定的结果。而且，法律诉讼费用也可能非常高昂。通过合理的解决争议方式，可以减少法律风险，并尽量避免法律诉讼引发的不确定性。
解决番禺区典当合同纠纷的方法
解决番禺区典当合同纠纷可以采取多种方法，根据具体情况选择合适的解决方式对于当事人双方都非常重要。
1. 协商解决
协商解决是一种常见的解决典当合同纠纷的方法。当事人可以通过积极沟通和妥协，共同达成一个双方都能接受的协议。这样可以避免长时间的诉讼过程，减少费用和时间成本。
2. 通过调解
如果当事人无法通过自行协商解决争议，可以选择通过调解来解决纠纷。调解员作为第三方中立人，在听取双方意见和证据的基础上，提供公平客观的解决方案。
3. 仲裁解决
仲裁是一种非正式的解决纠纷方式，可以避免法律诉讼的复杂性和费用。当事人可以协商任命一位仲裁员，双方提交证据并听取证人证言。仲裁员会根据法律和证据，作出公正的仲裁决定。
4. 诉讼解决
如果其他解决方法无效，当事人可以通过法律诉讼来解决番禺区典当合同纠纷。法院将依法审理案件，并根据法律和事实作出判决。
通过专业法律援助解决番禺区典当合同纠纷
对于当事人来说，解决番禺区典当合同纠纷，有时需要专业法律援助。专业的律师可以提供必要的法律咨询和代理服务，帮助当事人解决争议。
专业法律援助的好处如下：
- 法律专业知识：律师熟悉相关法律法规，可以根据当事人的具体情况提供专业的法律分析和建议。
- 案件代理：律师可以代表当事人进行协商、调解、仲裁、诉讼等各个阶段的案件处理。
- 证据收集：律师擅长收集、整理和保管证据，确保证据的完整性和可靠性。
- 法律费用控制：律师可以帮助当事人合理控制法律费用，避免不必要的经济负担。
对于当事人来说，选择合适的律师很关键。以下是选择律师时应考虑的几个因素：
- 专业经验：选择在典当合同纠纷领域有丰富经验的律师，能够更好地理解和应对争议。
- 口碑和信誉：律师的声誉和口碑反映了他们的专业水平和服务质量。
- 沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够有效与当事人沟通，并代表当事人表达意见。
- 费用透明：律师应该提供明确的费用结算方式和费用预估。
总之，解决番禺区典当合同纠纷对于当事人双方都具有重要意义。选择合适的解决方法，并通过专业的法律援助得到支持，可以帮助当事人有效解决争议，并维护自身权益。
