什么叫带租约商铺？

一、什么叫带租约商铺？

带租约商铺就是你购买的商铺是正在出租的商铺，租户已经和卖家签订了租约合同，是正在每月获得收益的商铺，这个时候卖方卖出去商铺，自然租约也就转到买方收里了。

简单的说就是你买的商铺是有租户的，租户每个月都在缴纳租金的商铺。

二、带租约的商铺能转让吗？

带租约的商铺可以转让，但是你要看一下一个签约的合同，并且要告知房东，f有什么事情的时候，房东要知情，而且以前的条约，你能接受，就可以三方在一起是续签也行，重新再签一个合同也行，总之在带租约的合同必须是三方在一起商定好再签

三、带租约的商铺可以拍卖吗？

在商铺租赁期内，如果商铺在出租后被抵押，那么拍卖不会影响房屋租赁合同的效力，但如果商铺在抵押后再出租，租赁合同对受让人不具有约束力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。如果需要了解更详细的内容，建议咨询专业律师。

四、法拍带租约商铺租金归谁？

如果商铺是通过法拍方式获得的，那么租金归谁所有取决于具体的合同条款。一般来说，在租赁合同中会注明租赁期限、租金金额以及支付方式等细节，这些细节可能会决定租金归谁所有。

如果是通过正常的租赁合同获得的，那么租金应该是由房东（即出租方）向承租方（即租户）支付。在租赁合同中，会注明租金金额、支付方式以及租赁期限等细节。

无论是通过法拍方式还是正常的租赁合同获得的商铺，租金的归属问题都应该在合同中有明确的约定。如果合同中没有注明，那么可以通过相关法律法规进行解决，但可能会需要花费一定的时间和精力。

五、带租约的商铺可以买吗？

最好别买，现在很多带租约的地段都不太好，后期开发商跑路的比较多，租金可能不会到账

六、买带银行租约的商铺优势？

1、减少不确定性

带租约商铺都是现铺，周边规划及环境已经基本确定，现铺利好基本锁定，近期与远期价值都能看得见；若选择期铺，至少要等2至3年，在等候期间还存在很多不确定性，原本利好转变为不利的事时有发生。

2、好铺眼见为实

带租约商铺基本是现铺呈现，有实体担保，产品状况一目了然：商铺的开间多宽，进深多长，层高多少，距主街多远，施工质量怎样；期铺只能是图纸、效果图仅供参考，关于店铺日后的经营场景仅限于想象。

3、托管运营更省心

为确保客户收益，带租约商铺前期的业态规划以及招商，都由专业公司提供托管运营服务，待返还到客户手中，已是一个成熟的商铺，届时无论是投资还是自营，坐收稳定财富来源。

七、商铺合同纠纷怎么办？

商铺合同纠纷是当前我国商事纠纷的主要形式。个体租户与租户从事生产.经营.办公室，因经济利益出现负向增长，随之而来的就是因拖欠租金和大量商铺租借纠纷；个别住宅楼出租也存在这一现象。我也遇到过合同纠纷的事情，也尝试过合同纠纷律师咨询免费这样不花钱就能办大事的方法。当时也网上找了很多律师帮咨询，还是深有体会的。因为免费，很多律师不会真的去研究你的案子，随口给个意见，问到最后自己都感觉有点害怕了，这个大的纠纷，就随随便便奔着别人一句不负责的话去了，真的照做了，后果不堪设想。最后，还是花了几百元找的专业律师咨询的，把资料发过去，然后列出自己关心的问题，因为是等价交换，所以，我也尽可能的把不清楚的点和风险都问了一遍。因为是付费咨询，对提供咨询的律师是有责任约束的，自然他们也会重视给出的建议。从一开始找免费咨询，到后面委托付费咨询，感觉大部分免费咨询质量都很低，付费咨询恰恰相反，而且很有耐心，考虑很全面，像上海的徐宝同律师、深圳的沈靖志律师，都是坚持精品付费咨询，而且做到比较好。

八、商铺租赁合同纠纷如何维权？

您好，根据您提供的案情，“租赁房屋不能用于餐饮性质”，致使合同目的不能实现，这种情况下您可以主张解除合同并依据合同相关约定请求对方承担违约责任，建议先行协商解决。

租赁房屋是否符合工商部门关于经营性质的规定这种核心事项，作为一个理性谨慎的承租者，在做生产经营前的准备工作中，更应该谨慎对待，确认租赁房屋符合工商部门规定后，再行签订租赁合同，而不是偏听房东一方之言，可以说您在这件事情上亦存在一定过错，在诉讼中法院亦会考虑这一点，依据利益平衡的原则进行裁判，因此，建议先行协商解决。

由于您提供的案情比较简单，如果您想进一步了解有关合同方面的问题，请您尽快咨询专业律师，详细介绍相关案情，提供相应证据材料，以获得律师完整解答及进一步帮助。

九、出租中的商铺卖了后怎么处理租约？

商铺卖了，你就没有权利出租商铺了，你与租户之间的租约就失效。如果租约未到期，有两种处理方式，第一种方式就是提前结束与租户的租约，与租户协商给于适当补偿。

第二种方式就是与商铺买方协商，让租户完成剩下的租约，同时将剩下的租金付给买方。

十、商铺合同纠纷找哪个部门协商？

商铺合同纠纷可以找当地的工商行政管理部门或者市场监督管理部门协商解决。这些部门负责监督和管理商业活动，包括商铺租赁合同的执行情况。您可以向这些部门投诉，他们会调查并协调解决纠纷。另外，您也可以咨询当地的法律援助机构或律师事务所，寻求法律帮助和建议。最终，如果纠纷无法通过协商解决，您可以考虑向法院提起诉讼。