农村荒地租赁合同

一、农村荒地租赁合同

农村荒地租赁合同: 保护农村土地资源的法律工具

农村荒地租赁合同是保护农村土地资源的重要法律工具。随着城市化进程的加快，土地需求日益增长，农村荒地的利用价值受到了越来越多的关注。荒地租赁合同将土地资源有机结合起来，促进了农村经济发展，也带动了农民收入的增加。

首先，农村荒地租赁合同对土地资源进行了合理的配置和有序的管理。通过这种方式，荒地不再闲置，而是被有效地利用起来。农民可以将自己的荒地租给有需要的人或机构，实现资源最大化利用。这不仅改善了土地利用率，还提高了农民的经济收入。同时，荒地租赁合同还规范了土地的转让程序和要求，保障了土地资源的合法性和可持续性开发。

其次，农村荒地租赁合同有助于推动农村经济发展。土地是农村经济的基础和支撑，合理利用土地资源能够促进农村产业结构的升级和转型。通过荒地租赁合同，有经营实力的企业可以将荒地用于农业生产、养殖等领域，提高农产品的产量和质量，推动农业现代化的进程。此外，合同还可以鼓励农民自主创业，发展农村特色产业，增加农民收入，促进农村经济的繁荣。

农村荒地租赁合同的签订还能够加强对土地资源的保护。土地资源是有限的，合理利用土地资源不仅关系到农村经济的可持续发展，也关系到社会的稳定和生态环境的保护。租赁合同可以规定荒地的合理使用方式和期限，限制开发和利用的范围，确保土地资源的长期可持续利用。此外，合同还可以加强对环境的保护要求，推动农业生产方式的转变，促进农业可持续发展。

尽管农村荒地租赁合同带来了诸多好处，但仍然存在一些挑战和问题。首先，合同的签订和执行需要具备相关的法律和政策支持，需要解决一些法律制度和监管的问题。其次，荒地的数量和品质不同，租赁价格的确定也存在一定的困难。此外，农民缺乏法律意识和合同知识，容易陷入不利的合同条款和纠纷中。

为了解决上述问题，需要政府、农民和企业等多方努力。首先，政府应加强对农村荒地利用的政策指导和管理，在法律框架方面提供支持，加强合同监管和纠纷解决机制的建设。其次，农民要增强法律意识，提高合同的谈判能力，倡导农民合作社和农民专业合作社等组织形式，增加议价能力。再次，企业要创新发展模式，提高对农村资源的综合利用能力，注重与农民的沟通和合作，建立良好的信任关系。

综上所述，农村荒地租赁合同是保护农村土地资源、推动农村经济发展的重要法律工具。合理利用土地资源、推进农业现代化和促进农民增收都离不开租赁合同的支持和规范。政府、农民和企业等各方需要共同努力，克服困难，推动农村荒地租赁合同的科学签订和有效执行，为农村经济的健康发展和土地资源的可持续利用做出贡献。

二、农村荒地申请流程？

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。

3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。

4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

土地承包经营权流转手续的办理

1、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

2、采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

3、采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。当事人要求登记的，应当向上级农业承包合同管理部门申请登记。

4、未经登记，不得对抗善意第三人。

5、对违背农民意愿强迫流转承包地的问题如何处理?流转土地承包经营权是农民享有的法定权利，任何组织和个人不得侵犯和剥夺。要坚决制止和纠正各种违背农民意愿、强迫农民流转土地的做法。强迫农民流转承包土地的，流转关系无效，侵害承包方土地承包经营权的责任人应当承担民事责任，对擅自截留、扣缴流转收益的行为应予查处并退还款项。乡村组织应将被强迫流转的承包地归还原承包农户，由其自主决定是否继续流转。各地不得为租赁土地的企业和大户利益，而侵犯农户的土地承包权益。

三、农村荒地使用范围？

农村荒地村委会可承包给农户，给荒地承包农户自主经营，前提不能破坏自然生态，承包农户利用一部分荒地挖鱼塘，鱼塘内养鱼养虾，再用一部分办小型养鸡场，养鸡荒地有得天独厚优式，余下荒地，植树造林，栽种果树，承包农户将荒地变废为宝，造福后代

四、农村闲置荒地如何租用？

如果你想租用本地闲置荒地，得从该闲置荒地的使用权归属来具体确定，如果该闲置荒地的使用权属于某位村民个人，那你可以找这位村民就该闲置荒地使用权流传进商议，如果该闲置荒地的使用权原来属于村组集体，你同样可以找村组要求流转，最后通过使用权流转完成使用权证变更即可。

五、农村荒地如何竞标承包？

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本规定。

第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。

第五十条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

第五十一条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

第五十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

第五十四条 依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。

六、农村荒地能放养吗？

农村荒地、山地确实多，目前政府政策改变了许多不像十几年前一样只要有荒地或者自家的农用地，都可以随意的圈起来养鸡，哪方便就在哪圈起来养鸡。

国家政府规定有限的耕地上就不允许进行非农业建设活动，比如说建设养鸡场就是属典型的非农业建设活动，一般来说是不允许建造的。

特别是在一些永久性耕地、农田中，用来建造鸡舍或者养猪场，进行非农业活动的行为是不被允许的国家并不是不让农村建设养鸡场，而是限定了建造区域，如果真要的建养鸡场向政府相关部门提交书面申请，经审核过批准下来才能建养鸡场。

七、农村荒地养殖什么适合？

利用农村荒地养鸡，养羊，养牛等都可以，都比较适合作业创业项目。在农村，只要有养殖技术，有销路，在农村荒地搞养鸡，养羊，养牛还是能赚到钱的。

在利用荒地上租金少，投资小，节约了前期投资成本，只要认真搞好自己的养殖项目，把握市场行情，不论养鸡，养羊，养牛，只要能赚到钱才是王道。

八、农村荒地卖给别人建房多少钱一平合适?

先不去谈卖多少钱的问题。

假定这个荒地使用权是你的，土地也是不能随便买卖的。

如果土地是属于耕地性质，别人买来不能建房。而且买受人还必须为本村集体经济组织成员，须经村集体同意。

如果荒地是属于你们家老宅基地上面无房或者已经审批很长时间没有建房，该处荒地使用权己经不是你家了，你没资格卖了。即使能卖，买受人还必须为本村集体经济组织成员且没有宅基地或宅基地面积不足，而且还须经村集体同意，等等。

回到问题本身，一般建议参考本地房子拆迁地价赔偿标准。

如果有什么问题，可以进一步咨询。

九、农村荒地种什么树最好？

山楂树

山楂树比较耐旱,而且它的产量比较高,将山楂树种植在荒山上,后续不需要太多的管理,山楂可作水果食用,也可加工制作零食、药材等等,用途广泛,当前的市场需求量也比较高。种植山楂树方法较为简单,而且这种果树一次种植可多年收获,后续产生的经济价值比较高。

十、农村荒地属于哪个部门管？

国土资源管理局

其实,不论是农村土地还是城镇土地,都属于国土资源管理局的管理范畴,但是目前,都已经实行了垂直管理制度,因此农村土地,包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等。

垂直管理模式：

村委会——乡(镇)国土资源管理所——县国土资源管理局——市国土资源管理局——省国土资源管理局——中华人民共和国国土资源部