与房产中介居间服务合同纠纷(法律高手请进)回答的好还送分

合同纠纷 2025-05-02 11:16

一、与房产中介居间服务合同纠纷(法律高手请进)回答的好还送分

你已经打对了，就依据合同法，与消费者法无关。中介不提供服务是违约，找《民法通则》和《合同法》的民事责任部分便可找到。

房屋买卖居间合同纠纷如何解决?

常见的房屋买卖居间合同纠纷及解决方法如下：

1、房价上涨，卖方违约

双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果卖方因房价上涨不履行义务，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

2、中介没有尽到合理的审查义务

无论是根据合同法居间合同的规定，还是诚实信用原则、行业惯例，居间人都如实告知的义务。当居间人没有尽到义务的，可以要求承担违约责任。在居间方对委托方的损失存在过错责任的情况下，居间公司除返还居间费用外，仍应根据过错大小及比例来赔偿相应的实际损失。

房屋买卖居间合同的签订流程

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

3、约定过户时间;

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;

5、约定缴税方;

6、三方无误后签字;

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;

8、买方交定金，卖方押证;

9、合同签订完毕。

您好，居间服务纠纷需要注意以下几点：

一、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

二、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及标准

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。