安置房能拿到房产证吗？

安置房能拿到房产证吗？

 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

    不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

    另外，需要提醒的是，公证并不完全保险。不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。 

  从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。 

    严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

   安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 

   如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 

   预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 

   签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

口头协议是否有效

我国《劳动法》第十六条第二款明确规定：“建立劳动关系应当订立劳动合同，”第十九条还规定：“劳动合同应以书面形式订立。”你与电脑公司所订的用工协议，已经对劳动合同的必备条款，如合同期限、工作内容、劳动报酬、违反劳动合同的责任等都有了明确约定，并且你已经按照约定在该电脑公司工作了半年多，履行了你该尽的主要合同义务，而老板一直按月给你付酬，可见你们之间已经形成了事实上的劳动关系。

《劳动法》第九十八条明确规定：“用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的，由劳动行政部门责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。”你与公司之间的合同之所以一直没有落实在书面上，责任在公司。而按照约定，公司应当负责解决你的住房问题，公司却没有兑现，致使你为租房支出了你本来不必支付的费用，在经济上造成了?定的损失。你可以依法要求该公司赔偿你有关损失。并按每满一年发给相当干1个月上资的标准向你支付解除劳动合同的经济补偿。

依照我国法律规定，劳动争议应当先进行劳动仲裁，因此建议你尽快申请仲裁，别错过仲裁时效。另外，以后应接受这次不签订书面劳动合同的教训，一定要与用人单位订立书面劳动合同。书面劳动合同不仅表明劳动者与用人单位之间劳动关系的确立，而且，合同当事人双方权利义务也得以明朗化，对当事人双方都产生一种看得见的约束力，消除了很多隐患，也利于纠纷发生后顺利得以解决。书面劳动合同对于用人单位和劳动者双力都有诸多好处，劳动者尤其要注意订立书面劳动合同，因为在劳动关系上，劳动者相对属于比较弱小的?方，权益更容易受到侵犯。如果只有口头协议，且到时用人单位不认账，那么举证将变得特别困难，劳动权益难以得到法律的有效保护。