房产证银行抵押需要什么资料
一、房产证银行抵押需要什么资料
申请资料
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、取住房公积金需要些什么？
初次支取需要提供的材料（部分）
购买自住房屋
1）购房合同或协议的原件及复印件（合同可以只包含买卖双方名称、住房面积、房屋坐落地址、购房金额和买卖双方签字盖章内容的部分）
2）购房发票或收据的原件及复印件
3）支取职工的身份证的原件及复印件
4）单位盖章的银行储蓄卡明细表（支取本人签字）
5）盖有预留印鉴的支取书
6）如配偶方为主买房人，除以上资料外，还需提供结婚证、主买房人的支取记录单的复印件，如未建立公积金，需单位开证明或档案所在部门开证明；如产权人是两人（无婚姻关系）或多人需有产权分割证明
贷款购买房屋
1）贷款合同原件及复印件
2）购房合同的复印件
3）全款发票原件及复印件
4）职工的身份证的原件及复印件
5）单位盖章的银行储蓄卡明细表（支取本人签字）
6）盖有预留印鉴的支取书
7）如配偶方为主买房人，除以上资料外，还需提供结婚证、主买房人的支取记录单的复印件，如未建立公积金，需单位开证明或档案所在部门开证明；如产权人是两人（无婚姻关系）或多人需有产权分割证明
购买二手房
1）二手房交易合同或协议、产权证）的原件及复印件
2）土地出让金缴纳通知单的原件及复印件
3）完税证明的原件及复印件
4）支取职工的身份证的原件及复印件
4）单位盖章的银行储蓄卡明细表（支取本人签字）
5）盖有预留印鉴的支取书
6）如配偶方为主买房人，除以上资料外，还需提供结婚证、主买房人的支取记录单的复印件，如未建立公积金，需单位开证明或档案所在部门开证明；如产权人是两人（无婚姻关系）或多人需有产权分割证明
再次支取需要提供的材料
1）住房公积金中心规定两次支取时间间隔至少为三个月（06年之前曾支取过的员工）/一年（06年之前未支取过的员工）
（2）请以书面申请的形式告知人力资源部相关办事人员（e-mail或书面申请）
（3）住房公积金支取记录单
（4）盖有预留印鉴的支取书
三、济南汽车抵押贷款公司房屋抵押贷款公司民间有哪些？
济南盛鸿投资
个人抵押贷款、无抵押贷款。济南企业无抵押贷款 ，济南周边市企业抵押贷款。
车房抵押，合同房贷款，实物抵押！二分起。
济南无抵押，小额应急，手续简便，当日放款！
无抵押贷款、有抵押贷款、大额垫资、三分起。
利率低、放款速度快，最快半小时 拨款。有偿递单。
科技型企业贷款：盛鸿投资专业做科技型企业贷款业务，从事信息、电子、生物工程、新材料、新能源等技术产业领域的产品和新技术的开发、应用的企业均可申请额度1000W---2亿贷款资金。需要188请5411联7792系。欢迎同行有偿递单！！！
四、可以申请强制过户吗 哪些情况下房产不能强制过户
1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗?
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?
具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：
(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。
一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：
A、先占房屋;
B、先网签;
C、先签约;
D、付款最多。
这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。
(2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。
房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批，即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行，因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行贷款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付，这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾，所以如果无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。
(3)房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的。
房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不会判决购房人强制过户的。
(5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。
《上海市房地产登记条例》第二十条规定“有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记，当然也就无法进行强制过户。
(6)特殊地段房屋未经政审。
特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
