福州的拆迁房怎么赔？

一、福州的拆迁房怎么赔？

福州现行的拆迁房屋补偿方法一般提供2种或2种以上的安置方案，其中一种必须为实物安置（就是我们所谓的“拿房子”）。

福州现在实行的是“双评估”政策。

通俗点说就是被拆迁房评估一个价格，新房评估一个价格，然后补差价。

关于评估价怎么来的？评估价是由拆迁工程处委托5家以上有房地产评估资质的评估公司对被拆迁地的房屋进行区位评估，然后取平均值所得。

我们管这个评估价叫“区位补偿价”，当然，旧房的补偿价格并不单单只有区位补偿价，还要加上公摊补偿费、旧房补偿价、搬迁奖励、过渡费、一次性搬迁费、装修奖励等等，最终所得的旧房拆迁补偿费跟新房的评估价是十分接近的。

按此计算，在目前，福州房屋拆迁，旧房与新房等面积部分一般是不需要交差价的，只有上靠标准户型和增平方的部分才需要交一定的款项。

二、小产权房拆迁后赔款是赔给谁？

我们这边小产权居然补1000元/平米，就可以转商品房了，真是日了狗了，居然当初信了政府没买小产权，买了比小产权贵几千的商品房。

三、那些说拆迁赔几十套房的是怎么赔的？

以前在村里拥有有大量土地的，有大量房屋和宅基地的，掌握大量生产生活资料。

四、夫妻结婚后，女方家拆迁了，这个拆迁款属于夫妻共同财产吗？

拆迁的房子，房子产权是女方父母的，还是女方也有份？另外，拆迁是按面积算，还是按人头的分？

如果是女方有房子产权，或者是按人头分的，那拆迁款会有女方的一份儿。房子产权如果是婚前获得的，那么是女方的个人财产。按人头分的，也是个人财产。如果产权是婚后取得的，属于夫妻共同财产。

如果女方没有产权，拆迁补偿是按面积算的，那么这个拆迁款和你们没有关系。

五、拆迁房是不是属于安置房？

拆迁房，拆迁安置房、回迁房都是一个意思，这都是政策房，不同于商品房。

没有土地出让金。

六、离婚后户口没迁出男方家，男方家拆迁我能分到安置房吗？

住房拆迁安置补偿，有几种方式，一种是看该住房常驻人口，按照常驻人口，按照一定比列标准人均多少平米来补偿安置房和拆迁款项； 还有是不看这房产人口数量，是按照这老房子实测面积以及拆迁办的认定，来按照一定比例来补偿安置房和拆迁款项。

如果是第一种方式，那么~你的户口还在那里，是可以享有以你名义分得的拆迁补偿的！ 当然需要你和前夫协商如何分配。如果是后一种补偿方式，那么，没办法，在这个拆迁和你一点关系也没有。

七、拆迁房属于农村宅基地

拆迁房属于农村宅基地是一个备受关注的话题。随着城市化的进一步推进，农村拆迁问题日益凸显，拆迁房作为农民在城市中的“安身之所”，不仅关系到他们的居住权益，也与国家的城市规划和土地利用密切相关。

拆迁房属于农村宅基地引发的争议

拆迁房属于农村宅基地的问题一直以来都备受争议。一方面，农民认为拆迁房是他们的宅基地，是他们在城市中的合法居住权益；另一方面，一些城市规划者和开发商认为拆迁房只是暂时提供给农民居住的，随时可能进行再次拆迁和开发。

关于拆迁房是否属于农村宅基地，目前在相关政策和法律上没有明确规定，这也成为了农民和相关部门争论的焦点。

拆迁房属于农村宅基地的理论依据

拆迁房属于农村宅基地的论调主要基于以下几个理论依据：

一、宪法保障农民合法权益

根据我国宪法第二十一条和第十一条的规定，国家保护农民的合法权益，保障他们的住房安全和土地使用权益。拆迁房作为农民的住房，应当受到合法保护，不得随意拆除和侵犯其土地使用权。

二、土地承包法的规定

我国土地承包法规定，农民的土地承包经营权是不可侵犯的，土地被征收后要保障农民的土地承包经营权。拆迁房作为农民在城市中的住房，实际上也是他们宅基地的一部分，应当受到同样的保护。

三、相关法律法规的支持

我国《城市房地产管理法》第十九条规定，城乡规划部门要合理利用土地资源，保护农民宅基地的利益。拆迁房作为提供给农民居住的临时住房，也应当符合这一法律规定，保障农民的宅基地权益。

拆迁房属于农村宅基地的现实意义

认定拆迁房属于农村宅基地具有以下重要意义：

一、保障农民的居住权益

农村拆迁问题一直以来都是一个困扰城市发展的严重问题。如果拆迁房被认定为农村宅基地，这将有效保障农民的居住权益，让他们在城市中有一片稳定的居住地。

二、促进城市化进程

城市化是我国的发展方向，但是农民的拆迁问题一直以来都是制约城市化进程的关键因素之一。如果拆迁房属于农村宅基地，将有利于城市和农村的融合，推动城市化进程的顺利进行。

三、促进社会稳定

农村拆迁问题一直以来都容易引发社会不稳定因素。如果拆迁房被认定为农村宅基地，将有效稳定农民的心态，减少社会矛盾，促进社会的稳定和谐。

四、保护土地资源和环境

拆迁房属于农村宅基地将有利于合理利用土地资源，减少土地浪费，保护农村环境。通过规划和管理，可以使农民的宅基地更加集中和规范。

拆迁房属于农村宅基地的问题与挑战

尽管拆迁房属于农村宅基地具有众多好处，但是要实现这一目标仍然面临一些问题与挑战：

一、政策法规的缺失和不完善

目前中国的相关政策法规对于拆迁房属于农村宅基地的认定并不明确，这导致农民的权益无法有效保障。

二、土地使用权的归属问题

拆迁房属于农村宅基地，涉及到土地使用权的归属问题。如果农民无法获得明确的土地使用权，将难以维护自己的权益。

三、城乡差距的拉大

农民在城市中没有自己的住房，无法享受到城市的公共服务，这导致城乡差距日益拉大。如果拆迁房属于农村宅基地，能够缩小城乡差距，促进城乡平等发展。

结语

拆迁房属于农村宅基地是一个复杂而严峻的问题，需要政府、农民和相关部门共同努力解决。通过完善相关政策法规，明确土地使用权和农民的合法权益，可以有效保障农民的居住权益，促进城市化进程，实现城乡融合发展，推动社会的稳定和谐。

八、拆迁房属不属于夫妻共同财产？

婚后拆迁房不一定属于夫妻共同财产。如果夫妻一方的婚前房产，在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是夫妻关系存续期间所的财产应当属于共同拥有。如果是按照人口进行安置，属于夫妻共同财产。

如果要确定婚后被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产。

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前私房财产，安置房是按使用面积标准安置的，没有考虑人口因素，那么还是属于一方的个人财产。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前私房财产，但夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者重建的，夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房是婚后一方取得租赁权的公租房，那么如果被拆迁，所得安置房属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

九、女方家拆迁,按人头拆迁,婚后分得的房子属于夫妻共同财产么？

关于第一个问题，因为老房子房本是你爸爸，所以原则上你爸属于被拆迁人，其他人属于被安置人，所以新房子产权人原则都属于你爸爸，这和你结婚与否关系不大。

同理第二个问题，只要家庭内部达成合意，财产怎么分都成，北京有个不成文的规定，人均居住面积为45平左右，拆迁合同签完后生的孩子原则上不享有拆迁利益。第三个问题，钱的分配公证问题不大，但房子没有产权证估计有难度。上述仅供参考。建议最好带相关资料向律师当面咨询。

十、因拆迁分得的安置房属于夫妻共同财产吗？

来自北京中复律师的答案：

需要跟您明确的是：安置房是在婚前取得还是婚后取得？ 如果安置房是在婚前取得，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

也就是说，如果安置房是夫妻一方在婚前取得的，应当属于夫妻一方婚前财产，除非一方同意将另一方列为安置房的共同共有人的，为夫妻共同财产。

如果安置房是在婚后取得，那还需要看被拆迁的房屋是夫妻一方个人财产还是共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产的，安置房则是夫妻共同财产；如果被拆迁房屋是夫妻一方个人财产的，安置房则是个人财产。

除此之外，还需要注意的是，如果被拆迁房屋为农村房屋，还需要看当地的拆迁政策。主要看安置房中有无考虑同住人的因素，如果考虑了，那夫妻中另一方也是享有相应份额的产权。

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