不动产能查出买卖前的房主吗？

一、不动产能查出买卖前的房主吗？

可以查到

只要在建委有过交易的房子，都可以查到之前买卖房主的情况。每一次房产交易，都要在建委有详细的备案登记的，买卖过两次，两次的记录都是有的。

如果您想去建委查，那么就带着您的身份证还有不动产证，去建委调档查询。也只能查到登记信息。

二、前一任房主房子的维修基金归谁？

归新的房主，维修基金是针对这套房。

不针对哪个人，交易时交割清楚，就行。

三、债务纠纷录音的危害？

我们都知道在与亲朋好友之间发生了经济上的纠纷时，都会有必要的留下证据，这样避免将来债务清还时期产生不必要的矛盾和麻烦。

我们都知道一份完整的债务合同(借条欠条)需要具备借贷双方的个人身份信息(身份证号)、债务具体金额以及目的(最好大写小写都有)以及具体出借日期以及还款日期。同时有利息的前提下，也应该一并写上。后期添加也容易引起没必要的麻烦。有了借条债务合同后，最好需要第三人见证或担保。如果没有人能担保，也请第三人见证债务事实的发生(方便日后维权)。

债务纠纷避免不了沟通，沟通方式也是多种多样，社交平台的聊天记录以及转账记录、电话以及短信等方式的沟通，都可以用来证明债务关系的事实依据。那么录音证据在什么场合下是合法有效的呢?

1、公开场合的第三人录音，有其他人对债务问题的沟通进行录音，具有合法性。

2、公开场合与债务人就债务事实沟通的录音。

3、录音内容完整、清晰，并且没有进行加工处理过的。

也就是说符合上面几点的录音内容都是具有合法效力的证据。同时通过以下方式录音的都不被法律认可，不具有法律效力，无效的取证方式:

通过对债务人事实偷拍偷录，在其住处安装摄像头(未被当事人同意认可的);对债务人手机安装窃听软件，窃取债务人通话记录的。对录音内容后期加工处理过的录音内容法院对录音内容审查时，债务人对录音内容提出反对意见并且提出证据证明录音的问题所在，该录音则失去法律效力，不能作为证据来主张维权。

通过以上可以得知，法律是认可录音作为债务纠纷时维权工具的使用。但前提必须是法律认可合法的录音。

四、冻结房屋拍卖前需要通知原房主吗？

必须通知。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定:人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。扩展资料：法院强制拍卖的流程如下：法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许。

3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。

五、公司转让后，公司转让前的债权债务纠纷该如何承担？

企业转让时，其债权债务也一并转让，一般情况下，只要转让协议在出让人和受让人之间有效，公司转让前的债权债务都应由受让人承担。

1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”

2、根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。

3、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。

4、在公司转让过程中，原公司的债务会随着公司法人、股权的变更转让到新的公司名下。所以在公司转让的时候一定要对原企业的税务、账务进行详细的检查。特别是注册资本较高的公司，公司承担的责任与公司的注册资本相关，注册资本越高所需要承担的债务责任就越高。

六、房主写老公的名字老婆是房主吗？

你是问房本上只写老公的名字，老婆是不是房主？按现在新的规定，房本上写谁的名字，谁就是房主，而且房主一方可以单独买卖，不用通知另外一方的，为什么我知道，因为我刚刚办完房本。

本来房子准备写老公一个人的名字的，但是办理员说，不加你名字就表示你放弃房子的权利，你老公想买卖自己就能决定，你只有居住权。老公是个直男，说行行行！在最后一时刻我说加上我的吧！（其实心里有点怨气，闲老公没让让我）老公一听就说，那就光写她的名字吧！结果人家说不行，网签合同上的名字就是你的必须要有你的名字。最后就写两个人的名字了。

七、房产证过户前原房主死亡怎么办？

1、以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）。

2、如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。

3、如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）。扩展资料：房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

八、债务纠纷开庭和调解的区别？

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处置方式不同。两者的区别之一就是处置方式不同。庭前调解的性质是调解，也就是双方不注重证据事实，以化解矛盾纠纷为主，说到调解，就会涉及双方让步的问题，因为只有双方都让步，矛盾才能得到最好的化解，因此在处置的时候还是会掺杂很多情感问题。而开庭就是注重审查案子的事实和证据，必须严格按照法律规定来处置，处置的过程不掺杂任何情感部分。

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强制性不同。两者的区别之二就是强制性不同。庭前调解是建立在双方自愿的基础上，对双方当事人没有强制性，假如双方不愿意调解，也就不能去进行庭前调解。但是开庭则是有强制性的，无论你愿意还是不愿意，都必须要去参加。

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结果不同。两者的区别之三就是结果不同。庭前调解完的最终结果是调解结案，一般就是出调解书。但假如是开庭的话，那案子的最后结果就是或者出判决书或裁决书了。

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要求不同。两者的区别之四就是要求不同。庭前调解的要求要宽松一些，在调解的时候，双方可以不带任何证据材料，只要人到现场就可以了。但是开庭的话，双方当事人就必须带齐证据材料，还会涉及质证的问题，所以开庭的要求要严格得多。

九、债务纠纷被告人说话的技巧？

作为被告方在法庭上一定要认真对待法官的提问，千万不要感情用事。回答法官的问题要简明扼要，准确把握问题的实质进行回答。否则不仅会被对方抓住把柄，还会给法官造成不良的印象。

2，被告方上庭后，首先稳定自己的情绪，注意谈吐，不说脏话、气话，不抢话、插话，当需要你发言时再表达自己的观点，如果有律师陪同，则由律师为主陈述你的观点和证据，如果需要补充，请三思而后“言”。

3，被告方在庭上不能接打电话，不能随意发言等，总之，法庭是讲道理的地方，法官安排你发言的时候你才发言，别人发言的时候，你就算有再大的意见，都要等对方说完了，法官允许你发言的情况下才能说。在法庭上不听从法官的指挥，就是违反法庭纪律。

十、债务纠纷二审改判的几率？

债务纠纷二审是否要改判要看具体情况，二审改判的前提是一审的判决有一定错误。一审判决，裁定认定事实错误或者适用法律错误，以判决，裁定方式依法改判撤销或者变更。

一审判决认定事实基本不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。或者查清事实后改判。