抵押担保证券和抵押转手证券的区别？

一、抵押担保证券和抵押转手证券的区别？

　　担保抵押证券和资产抵押证券的区别：　　

1、【抵押证券】指证券发行人以其财产为抵押，而发行的保证按期支付本息的证券。如果在证券到期后，证券发行人没有支付证券本息，抵押证券持有人可以占有或拍卖证券发行人为发行证券而抵押的财产作为证券本息的补偿。抵押证券，增加了发行人的责任，减少了证券投资者的风险。一般来讲，为了担保证券本息能按期如数支付，抵押物的现市总价值应该高于证券发行总额。发行抵押证券，应该得到国家有关部门的核准，而且一般情况下都是由证券公司代理发行。投资者向证券公司申请购买抵押证券并支付款项。近年来，国外出现了一种新的抵押证券，这种证券的抵押物不是发行人的现有财产，而是发行考利用发行证券等募到的资金进行投资后所形成的财产及其收益。尽管投资于抵押证券的风险较小，但对于小额投资者来讲，明确小额证券相对应的抵押物难度较大，所以，集中众多小领投资且使其基金化，然后以基金的形式投资于抵押证券是一种较为的投资方式。　　

2、【抵押担保证券】　抵押担保证券是由投资银行等证券公司将大量房屋贷款进行捆绑作为抵押的一种证券形式，类似于债券。持有抵押担保证券的投资人将根据他们所购买的本金和利息份额，定期收到屋主所支付款项。通常，大量的抵押贷款被打包或者分为几个“部分”，每一部分的风险和收益均不相同。持有最安全部分的所有者收取的利率最低，但是有权作为第一顺位获得屋主的付款。而持有风险最大部门的持有人收取最高利率，但是如果屋主不能支付月供，那么他们则是第一个受损的人。

二、时已延期的债务提供抵押担保是否有效？

无效。

我国法律确立了相对意思自治原则，即合同当事人在相对限制的范围内依法享有意思自治和缔约的自由。担保合同当事人根据自身意愿可以约定条款，订立合同。但是合同的条款不得违反法律、法规的强制性规定。

若有违反法律、法规的条款，则该条款无效。遵守法律就是对合同意思自治的相对限制。在担保合同中，对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定，而失去法律效力。

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

三、债务担保文书范本

债务担保文书范本：什么是债务担保，何时使用

债务担保是贷款过程中常见的法律文件之一。它会在借款人无法履行约定的还款义务时，提供给债权人额外的保障。在借贷交易中，债务担保文书的使用经常受到法律法规的约束。以下是一份债务担保文书范本的示例，供参考。

1. 债务担保文书的基本要素

债务担保文书通常需要包含以下基本要素：

1. 债权人和债务人的身份信息：债权人是指提供贷款的一方，债务人则是借款的一方。在债务担保文书中，需要清楚标明双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 债务的具体内容：债务担保文书需要明确具体的债务内容，包括借款金额、还款期限、利率等相关信息。这样可以确保债务担保的有效性。
3. 债务的担保方式：债务担保文书应明确担保的方式，可以是抵押、质押、保证等。不同的担保方式对应的法律效力与责任也有所不同。
4. 担保的范围和期限：债务担保文书需要明确担保的范围，包括债务的主债部分和利息、罚息等。同时，还应明确担保的期限，即担保责任的起止时间。
5. 附加条件：有些债务担保文书会根据具体情况增加附加条件，比如强制保险、追加担保人等。这些条件应在文书中明确。

2. 债务担保文书的示例

以下是一份债务担保文书范本示例：

<p>债务担保合同编号：20191001</p> <p>甲方（债权人）：[甲方姓名]，住址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。</p> <p>乙方（债务人）：[乙方姓名]，住址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。</p> <p>根据甲乙双方当事人的协议，在乙方向甲方借款人民币[借款金额]元后，为保证甲方的合法权益，乙方同意提供担保，并签订本债务担保文书。</p> <p>乙方同意采用[担保方式]的方式进行担保，对借款的本金、利息、罚息等承担连带责任，担保期限为[担保期限]。</p> <p>同时，乙方同意支付由甲方指定的强制保险费用，并按照甲方要求提供质押品作为担保物。</p> <p>如乙方未能按照协议约定的还款时间和金额进行还款，甲方有权向乙方追偿，并有权拍卖或变卖抵押物进行债权实现。</p> <p>本债务担保文书自[生效日期]起生效，至[担保期限]止。</p> <p>甲、乙双方确认，本债务担保文书的其他条款由双方共同商定，并经过双方及见证人签字确认生效。</p> <div> <p>甲方（债权人）：____________________</p> <p>乙方（债务人）：____________________</p> </div> <div> <p>见证人：____________________（签字）</p> <p>见证人：____________________（签字）</p> </div>

3. 债务担保文书的法律效力

债务担保文书是保护债权人权益的重要法律文件。在债务担保的过程中，文书的合法性、准确性至关重要。如果文书缺少必要的要素或存在问题，可能导致担保的无效或争议。

如需起草债务担保文书，建议咨询专业的法律机构或律师事务所，以确保文书的合法有效。

小结

债务担保文书是借贷交易中的重要法律文件，它提供了额外的保障，保护了债权人的权益。债务担保文书的基本要素包括债权人和债务人的身份信息、债务的具体内容、债务的担保方式、担保的范围和期限，以及附加条件等。合法准确的债务担保文书对于保障债务的有效性和权益的保护至关重要。

希望本文提供的债务担保文书范本能对您有所帮助。如需具体法律建议，请咨询专业的法律机构。

参考资料：

• 《中华人民共和国合同法》
• 《中华人民共和国民法通则》

四、兼具债务与权益双重属性的证券为抵押债券？

债务抵押债券，是一种信用衍生产品。它是一种新兴的投资组合，以一个或多个类别且分散化的抵押债务信用为基础，重新分割投资回报和风险，以满足不同风险偏好投资者的需要。 　　抵押债券(mortgage bonds)是指债券发行人在发行一笔债券时，通过法律上的适当手续将债券发行人的部分财产作为抵押，一旦债券发行人出现偿债困难，则出卖这部分财产以清偿债务

可转换债券的基本性质：证券期权性。可转换债券实质上是一种未来的买入期权。资本转换性。可转换债券在正常持有期，属于债权性质;转换成股票后，属于股权性质。赎回与回售。可转换债券一般都会有赎回条款，发债公司在可转换债券转换前，可以按一定条件赎回债券。

五、信用担保如何转成抵押担保？

可以增加抵押物，并在办理抵押登记手续后转入抵押担保

六、债务转让与担保区别？

债务转让与担保是两个不同的概念，它们之间有很大的区别：

1. 法律关系不同：债务转让是一种合同行为，是指债务人和第三人之间达成协议，将债务全部或部分地转让给第三人承担。而担保是一种保证行为，是指保证人和债权人之间达成协议，由保证人保证债务人按照约定履行债务，如果债务人不履行债务，保证人将承担保证责任。

2. 生效条件不同：债务转让需要经过债权人的同意才能生效，而担保则不需要经过债权人的同意即可生效。

3. 法律后果不同：债务转让后，原债务人和第三人成为新的债务人，他们需要按照约定履行债务，如果第三人不履行债务，债权人可以要求原债务人或第三人承担责任。而担保后，保证人成为债务人的担保人，如果债务人不履行债务，债权人可以要求保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

综上所述，债务转让和担保是两个不同的法律概念，它们的法律关系、生效条件和法律后果都有所不同。在实践中，需要根据具体情况选择适用债务转让还是担保。

七、债务证券的类型？

一、按发行主体划分

1.政府债券

政府债券是政府为筹集资金而发行的债券。主要包括国债、地方政府债券等，其中最主要的是国债。国债因其信誉好、利率优、风险小而又被称为“金边债券”。除了政府部门直接发行的债券外，有些国家把政府担保的债券也划归为政府债券体系，称为政府保证债券。这种债券由一些与政府有直接关系的公司或金融机构发行，并由政府提供担保。

2.金融债券

金融债券是由银行和非银行金融机构发行的债券。在我国金融债券主要由国家开发银行、进出口银行等政策性银行发行。金融机构一般有雄厚的资金实力，信用度较高，因此金融债券往往有良好的信誉。

3.公司（企业）债券

在国外，没有企业债和公司债的划分，统称为公司债。在我国，企业债券是按照《企业债券管理条例》规定发行与交易、由国家发展与改革委员会监督管理的债券，在实际中，其发债主体为中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业，因此，它在很大程度上体现了政府信用。公司债券管理机构为中国证券监督管理委员会，发债主体为按照《中华人民共和国公司法》设立的公司法人，在实践中，其发行主体为上市公司，其信用保障是发债公司的资产质量、经营状况、盈利水平和持续赢利能力等。公司债券在证券登记结算公司统一登记托管，可申请在证券交易所上市交易，其信用风险一般高于企业债券。

二、按财产担保划分

1.抵押债券

抵押债券是以企业财产作为担保的债券，按抵押品的不同又可以分为一般抵押债券、不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券。以不动产如房屋等作为担保品，称为不动产抵押债券；以动产如适销商品等作为提供品的，称为动产抵押债券；以有价证券如股票及其他债券作为担保品的，称为证券信托债券。一旦债券发行人违约，信托人就可将担保品变卖处置，以保证债权人的优先求偿权。

2.信用债券

信用债券是不以任何公司财产作为担保，完全凭信用发行的债券。政府债券属于此类债券。这种债券由于其发行人的绝对信用而具有坚实的可靠性。除此之外，一些公司也可发行这种债券，即信用公司债。与抵押债券相比，信用债券的持有人承担的风险较大，因而往往要求较高的利率。为了保护投资人的利益，发行这种债券的公司往往受到种种限制、只有那些信誉卓著的大公司才有资格发行。除此以外在债券契约中都要加入保护性条款，如不能将资产抵押其他债权人、不能兼并其他企业、未经债权人同意不能出售资产、不能发行其他长期债券等。

三、按债券形态分类

1.实物债券（无记名债券）

实物债券是一种具有标准格式实物券面的债券。它与无实物票卷相对应，简单地说就是发给你的债券是纸质的而非电脑里的数字。

在其券面上，一般印制了债券面额、债券利率、债券期限、债券发行人全称、还本付息方式等各种债券票面要素。其不记名，不挂失，可上市流通。实物债券是一般意义上的债券，很多国家通过法律或者法规对实物债券的格式予以明确规定。实物债券由于其发行成本较高，将会被逐步取消。

2.凭证式债券

凭证式国债是指国家采取不印刷实物券，而用填制“国库券收款凭证”的方式发行的国债。我国从1994年开始发行凭证式国债。凭证式国债具有类似储蓄、又优于储蓄的特点，通常被称为“储蓄式国债”，是以储蓄为目的的个人投资者理想的投资方式。从购买之日起计息，可记名、可挂失，但不能上市流通。与储蓄类似，但利息比储蓄高。

3.记帐式债券

记帐式债券指没有实物形态的票券，以电脑记帐方式记录债权，通过证券交易所的交易系统发行和交易。我国通过沪、深交易所的交易系统发行和交易的记账式国债就是这方面的实例。如果投资者进行记账式债券的买卖，就必须在证券交易所设立账户。所以，记账式国债又称无纸化国债。

记账式国债购买后可以随时在证券市场上转让，流动性较强，就像买卖股票一样，当然，中途转让除可获得应得的利息外（市场定价已经考虑到），还可以获得一定的价差收益（不排除损失的可能），这种国债有付息债券与零息债券两种。付息债券按票面发行，每年付息一次或多次，零息债券折价发行，到期按票面金额兑付。中间不再计息。

四、按是否可转换划分

1.可转换债券

可转换债券是指在特定时期内可以按某一固定的比例转换成普通股的债券，它具有债务与权益双重属性，属于一种混合性筹资方式。由于可转换债券赋予债券持有人将来成为公司股东的权利，因此其利率通常低于不可转换债券。

2.不可转换债券

不可转换债券是指不能转换为普通股的债券，又称为普通债券。由于其没有赋予债券持有人将来成为公司股东的权利，所以其利率一般高于可转换债券。

五、按付息的方式划分

1.零息债券

零息债券，也叫贴现债券，是指债券券面上不附有息票，在票面上不规定利率，发行时按规定的折扣率，以低于债券面值的价格发行，到期按面值支付本息的债券。从利息支付方式来看，贴现国债以低于面额的价格发行，可以看作是利息预付，因而又可称为利息预付债券、贴水债券。是期限比较短的折现债券。

2.定息债券

固定利率债券是将利率印在票面上并按期向债券持有人支付利息的债券。该利率不随市场利率的变化而调整，因而固定利率债券可以较好地抵制通货紧缩风险。

3.浮息债券

浮动利率债券的息票率是随市场利率变动而调整的利率。因为浮动利率债券的利率同当前市场利率挂钩，而当前市场利率又考虑到了通货膨胀率的影响，所以浮动利率债券可以较好地抵制通货膨胀风险。其利率通常根据市场基准利率加上一定的利差来确定。浮动利率债券往往是中长期债券。

六、按能否提前偿还划分

1.可赎回债券

可赎回债券是指在债券到期前，发行人可以以事先约定的赎回价格收回的债券。公司发行可赎回债券主要是考虑到公司未来的投资机会和回避利率风险等问题，以增加公司资本结构调整的灵活性。发行可赎回债券最关键的问题是赎回期限和赎回价格的制定。

2.不可赎回债券

不可赎回债券是指不能在债券到期前收回的债券。

七、按偿还方式不同划分

1.一次到期债券

一次到期债券是发行公司于债券到期日一次偿还全部债券本金的债券；

2.分期到期债券

分期到期债券可以减轻发行公司集中还本的财务负担。

八、按计息方式分类

1.单利债券

单利债券指在计息时，不论期限长短，仅按本金计息，所生利息不再加入本金计算下期利息的债券。

2.复利债券

复利债券与单利债券相对应，指计算利息时，按一定期限将所生利息加入本金再计算利息，逐期滚算的债券。

3.累进利率债券

累进利率债券指年利率以利率逐年累进方法计息的债券。累进利率债券的利率随着时间的推移，后期利率比前期利率更高，呈累进状态。

九、按债券是否记名分类

在公司债券上记载持券人姓名或名称的为记名公司债券；反之为无记名公司债券。两种债券在转让上的差别也与记名股票、无记名股票相似。

十、按是否盈余分配分类

债权人除享有到期向公司请求还本付息的权利外，还有权按规定参加公司盈余分配的债券，为参加公司债券；反之为不参加公司债券。

十一、按募集方式分类

公募债券是指向社会公开发行，任何投资者均可购买的债券，向不特定的多数投资者公开募集的债券，它可以在证券市场上转让。

私募债券是指向与发行者有特定关系的少数投资者募集的债券，其发行和转让均有一定的局限性。私募债券的发行手续简单，一般不能在证券市场上交易。公募债券与私募债券在欧洲市场上区分并不明显，可是在美国与日本的债券市场上，这种区分是很严格的，并且也是非常重要的。

十二、按能否上市分类

可在证券交易所挂牌交易的债券为上市债券；反之为非上市债券。上市债券信用度高，价值高，且变现速度快，故而容易吸引投资者，但上市条件严格，并要承担上市费用。

八、抵押担保借款合同

抵押担保借款合同是一种在金融领域广泛使用的合同形式。它是指借款人以自己名下的不动产或动产作为担保物向借款人申请借款，并签订的一种合同。在这个合同中，借款人将其拥有的财产进行抵押，作为借款的担保。

抵押担保借款合同的重要性

抵押担保借款合同对于借款人和借款人来说都具有重要意义。对于借款人而言，通过这种方式可以为自己获得更多的借款机会，因为担保物的存在可以降低借款人的风险，增加借款的信用度。而对于借款人而言，抵押担保借款合同可以确保借款人在借款人无法正常还款时，能够通过担保物实现债权的清偿。

由于抵押担保借款合同的重要性，双方在签订合同时应特别注意合同的内容和条款，以确保自己的利益得到充分保障。一份完善的抵押担保借款合同应包含以下关键要素：

1. 合同的目的和定义

合同应明确双方的意图和目的，即借款人向借款人申请借款，并以担保物作为抵押担保的借款合同。

2. 借款金额和利率

合同应明确借款金额和利率，以确保双方对借款的金额和利息有清楚的认识。借款人应准确填写借款金额，并在合同中明确约定利息的计算方式和支付方式。

3. 担保物描述和评估

合同应详细描述担保物，包括其类型、规格、数量、性能等信息。同时，还应明确担保物的评估价值和评估方法，以确保担保物的价值被准确评估。

4. 还款方式和期限

合同应明确还款的方式和期限。可以约定按期还款的方式，也可以约定一次性还款的方式。无论哪种方式，都应明确约定还款的期限和还款的地点。

5. 违约责任

合同应明确当借款人或借款人违约时的责任和处罚措施。借款人应明确违约的界定和条件，以及相应的处罚措施，如违约金、逾期利息等。

6. 合同解除和终止

合同应明确当借款人或借款人发生重大变故时，可以解除合同的情况和条件。同时，也应明确合同终止的条件和方式。

7. 争议解决方式

合同应明确当双方发生争议时的解决方式，如通过调解、仲裁或诉讼解决。

以上是一份完善的抵押担保借款合同应包含的关键要素。当然，具体的合同内容和条款还应根据双方的具体情况来确定。在签订合同时，双方应充分沟通和协商，确保合同的内容和条款能够充分保护双方的权益。

总之，抵押担保借款合同在金融领域具有重要的作用。它不仅可以提高借款人的借款信用度，还可以提供借款人的财产担保，保障借款人在无法还款时债权的清偿。因此，借款人和借款人在签订合同时应谨慎对待，确保合同的内容和条款完善且合理。只有这样，双方才能获得更好的借款和投资体验。

九、保证担保与抵押担保利弊？

保证担保与抵押担保各有利弊，要看情况。担保有四种方式，其中在融资过程中最常用的是保证担保跟抵押担保。

保证担保有连带保证跟一般保证之分，一般都用连带保证，其好处是手续简便，只要在保证合同上签字盖章即可生效，而抵押担保要到相关部门登记。

抵押担保比较固定、唯一，在未来处置时享有优先权。而保证担保随然没有优先权，但是面广，可以对保证人名下的任何资产行使追索权。

十、房屋抵押担保合同

房屋抵押担保合同 - 保障您的财产安全

房屋抵押担保合同是一种常见的合同形式，它给房产所有者提供了保障和财产安全。在房屋购买和贷款过程中，签订这样的合同是至关重要的。本文将深入探讨房屋抵押担保合同的含义、作用以及签订该合同的利益。

房屋抵押担保合同的含义

房屋抵押担保合同是指房屋所有者与贷款机构或债权人之间签订的一份合同，用于确保贷款或债务的履行。在此合同中，房屋所有者将房产作为抵押物，为获得贷款或债务提供了担保。

这份合同规定了贷款金额、利率、偿还期限以及可能存在的抵押物处置方式等重要条款。一旦借款人未能按时偿还贷款或违反合同规定，债权人可以依法对抵押物进行处置来获得应得的偿还款项。

房屋抵押担保合同的作用

房屋抵押担保合同对于房产所有者和贷款机构或债权人都具有重要的作用。

对于房产所有者来说，签订这样的合同可以帮助他们获得所需的贷款或债务，并且通常能够获得较低的利率。同时，房屋抵押担保合同还可以为房产所有者提供一定程度的资金保障，以应对紧急情况或个人需求。房屋作为抵押物，可以为借款人带来更多的贷款机会。

对于贷款机构或债权人来说，房屋抵押担保合同提供了一种保护措施，确保他们在借款人无法按时偿还贷款的情况下，能够有可靠的手段进行追索。债权人可以依法对抵押物进行处置，以回收部分或全部债务，并保障自己的利益。

签订房屋抵押担保合同的利益

签订房屋抵押担保合同对于房产所有者和贷款机构或债权人都有重要利益。

对于房产所有者来说，签订合同可以帮助他们获得所需的贷款或债务，并且通常能够获得更有竞争力的利率。此外，房屋抵押担保还可以为房产所有者提供一定程度的资金保障，并在特殊情况下能够迅速筹集资金。这对于购买其他房产或进行紧急维修等方面都非常有益。

对于贷款机构或债权人来说，签订合同可以确保他们在借款人无法按时偿还贷款的情况下，能够通过处置抵押物来回收债务。这为贷款机构提供了更大的保障，降低了贷款风险。签订房屋抵押担保合同也可以为贷款机构带来更多的借款机会，因为抵押物为借款人提供了一种保证。

房屋抵押担保合同的注意事项

尽管房屋抵押担保合同对房产所有者和贷款机构或债权人都具有重要利益，但双方在签订合同时也需要注意一些事项。

首先，在签订合同时，双方应该清楚地了解合同的内容和条款。特别是对于借款人来说，应该仔细阅读合同中的利率、偿还期限、处置抵押物的方式等重要条款。确保自己清楚了解合同的内容，并与贷款机构或债权人进行充分沟通，以避免未来可能出现的纠纷。

其次，双方在签订合同时应该确保合同的合法性。合同应该按照法律规定的程序签订，并包含必要的合同要素。特别是对于贷款机构或债权人来说，应该确保抵押物的所有权清晰，并与房产所有者进行相关的产权交接手续。

最后，在签订合同时，双方应该理性看待合同条款，并在必要时寻求法律意见。如果对合同条款有任何疑问或不明之处，双方都应该主动与律师进行沟通并咨询法律意见。

结论

房屋抵押担保合同是一种保障房产所有者和贷款机构或债权人利益的重要合同形式。签订这样的合同能够帮助房产所有者获取贷款或债务，并为他们提供财产安全保障。对贷款机构或债权人来说，房屋抵押担保合同提供了一种保护措施，确保他们在借款人无法按时偿还贷款的情况下能够依法追索。

在签订房屋抵押担保合同时，双方应该注意合同的内容和条款，并确保合同的合法性。合同签订后，双方需遵守合同约定，并在必要时寻求法律意见。通过遵守合同规定和注意事项，房屋抵押担保合同将更好地保障房产所有者和贷款机构或债权人的利益，为双方带来更多机会和安全。