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房子抵压可以住人吗?

债权债务 2024-12-28 11:20

一、房子抵压可以住人吗?

如果我用房产证抵押贷款,我的房子是完全可以住人的。。。因为房抵抵押贷款,并不是银行要收你的房子,只是收你的房产证作抵押物。但房子仍然是可以住人的。如果要在贷款期限到了时,银行会通知你还贷的,甚至限期还期还贷款。在超过规定定时间仍然没有还贷款,法院会通过法律程序,进行查封贷款房,这时可能就不会要你坐人了。。

只有还清贷款,就可以解封的,否则就是迫卖房产还贷了。

二、债务抵外债是什么意思?

政府外债是指以政府为债务人,与外国政府、企业、金融机构、居民个人以及国际机构所形成的债权债务关系,财政部代表我国政府对外举债,政府外债以国家主权信用为基础,包括国际金融组织贷款、外国政府贷款和境外发行的主权外币债券3种形式。

中央财政统借统还是指财政部统一借入并安排中央财政预算资金对外偿还,还款时由财政部或其他转贷机构对外垫付以维护国家信用,最终由实际使用贷款的部门或项目单位负责偿还。

三、债权转让就能抵顶债务吗?

可以的。

债权转让通知《合同法》第79条规定“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人”,所谓合同权利转让,也称债权转让,是合同债权人通过协议将其全部或部分转让给第三人的行为。

1、债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。

2、债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。

3、债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。

4、债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。

5、债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。

四、房子一抵给银行二抵个人起诉可以拍卖吗?

债权人起诉,法院判决并强制执行后,可以对房屋进行拍卖。法院同时会通知抵押权人,包括银行和个人向法院申请参与分配拍卖款。拍卖款优先偿还抵押权人,如银行和个人。剩余的才能偿还其他债权人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定: 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。

对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。

五、债务清偿房子按揭办理可以吗?

债务清偿房子按揭办理可以,1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

10、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件

六、债务转移:房贷不还是否可以将房子过户给妻子

背景

在中国的婚姻财产制度中,夫妻共同财产的处理一直备受关注。当一方无法还清房贷时,夫妻是否可以通过将房子过户给另一方来解决这一问题成为热点话题。那么,房贷不还是否能够将房子过户给妻子呢?本文将对此进行深入探讨。

现行法律规定

目前,在中国,房子的所有权转移是需要经过公证处或者房产交易中心办理的。根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定,夫妻共同财产的处置必须经过双方协商一致并办理相应手续。

房贷不还是否能过户给妻子

房贷不还是否能过户给妻子,需要分情况来看:

  • 首先,如果婚姻保持稳定,夫妻双方有良好的互信关系,可以进行协商。在这种情况下,夫妻可以协商解决房贷问题。一方将房子过户给另一方,由另一方承担房贷的还款责任。双方需要签署相关协议,并按照规定进行公证或房产交易。
  • 其次,如果婚姻关系已破裂,双方无法达成一致。在这种情况下,房子的过户需要根据具体情况来判断。如果夫妻共同财产已经确定,那么房子将被视为共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定,离婚时应将共同财产进行分割。如果房贷未还清,可能需要通过出售房子来分割财产。

注意事项

在进行房贷转移时,需要注意以下几点:

  • 法律咨询:由于相关法律法规可能会随时变动,进行前期咨询律师以获取最新的法律意见是明智之举。
  • 协议签署:如果夫妻双方达成一致,需要签署相关协议并按照规定进行公证或房产交易。
  • 贷款责任:过户并不解除债务责任,借款人仍然承担债权人追索债务的法律责任。

总之,房贷不还是否能过户给妻子,需要根据具体情况来决定。对于夫妻双方而言,维护良好的沟通和协商是解决问题的关键。

感谢您阅读本文,希望能对您了解房贷转移相关问题有所帮助。

七、抵工程款房子购买流程

在购买房子时,很多人会选择抵工程款的方式来支付房款。抵工程款是指将购房款项用于房屋装修或施工的一种方式。下面将详细介绍抵工程款房子购买的流程。

第一步:了解抵工程款的定义和作用

抵工程款是指购房者在购房时,将部分或全部的购房款项用于房屋的装修或施工。这种方式可以减轻购房者的经济压力,同时也可以保证房屋的质量和装修效果。

第二步:选择合适的房屋和装修方案

在决定抵工程款购买房子之前,购房者需要先选择合适的房屋和装修方案。可以根据自己的需求和预算,选择适合的房子和装修风格。

第三步:与开发商或装修公司协商

购房者需要与开发商或装修公司进行协商,确定抵工程款的具体金额和使用方式。双方需要达成一致意见,并签订相关的合同和协议。

第四步:办理贷款手续

如果购房者需要贷款购买房子,需要提前办理相关的贷款手续。购房者可以选择向银行申请贷款,或者与开发商协商办理房屋贷款。

第五步:支付首付款项

购房者需要按照购房合同的约定支付首付款项。首付款项可以包括购房款和抵工程款的一部分或全部。

第六步:开始装修或施工

一旦购房者支付了首付款项,装修或施工工作就可以开始了。购房者可以根据自己的需求和装修方案,选择合适的装修材料和施工队伍。

第七步:验收房屋

在装修或施工完成后,购房者需要对房屋进行验收。购房者可以邀请专业人士进行验收,确保房屋的质量和装修效果符合要求。

第八步:支付剩余款项

购房者在验收合格后,需要支付剩余的购房款项和抵工程款(如果有)。购房者可以按照购房合同的约定支付相应的款项。

第九步:办理房产证手续

购房者在支付了全部购房款项后,可以办理房产证手续。购房者需要准备相关的材料,并按照当地政府的要求进行办理。

第十步:入住新房

最后一步是入住新房。购房者可以搬入新房,并享受自己的家居生活。

以上就是抵工程款房子购买的流程。希望对您有所帮助!

八、同居女方用房孑抵清借男方的债务。女方死忘。房子怎么继承?

首先你要先弄清欠钱的用途:

1、如果用于夫妻或者家庭的共同生活的话,就算是夫妻共同债务了,有偿还的义务;

2、如果能证明这个债务却为丈夫一人债务的,可以拒绝债主还钱;

3、如果借钱用于赌博的话,国家法律是不保护此类的债权债务;

如果是第一种,因为是婚姻续存期间的债务,离婚财产如何分割、婚前财产有无公正都没区别,都要用于偿还债务。如果没有离婚,妻子的工资会被用来抵债,因为妻子的收入也属于夫妻共同财产,但是应该会保留一定的生活费用。至于房子,不管是婚前个人财产还是婚后共同财产,一旦债务被认定为共同债务,法院也可能会强制执行婚前个人财产。当然,如果只有一套房子,一般法院不会强制拍卖。 具体怎么执行就要看具体情况了。

如果是第二种,要看你是否能提出相关证据证明你丈夫所借的债务没有用于夫妻或家庭的共同生活。

如果是第三种根本不用理会,法律不支持。

总之,如果不想替丈夫还债,最关键的不是离婚和财产分割,而是想办法证明丈夫借的债务没有用于夫妻或家庭共同生活。

尤其要注意一种情况,一方投资经营所负债务,即丈夫借钱用于从事经营活动。

判断该类债务是否为夫妻共同债务,主要考虑两个方面的因素:一是该经营活动是否取得了夫妻另一方的同意;二是经营收益是否共享,即使夫妻另一方没有同意,但是经营收益用于共同生活或者另一方追认亦可定为共同债务。夫妻一方未经同意私自筹款经营,收益确未共享,所负债务为个人债务(最高院关于财产分割具体意见第17条)。夫妻一方从事个体经营或承包经营,所负债务为夫妻共同债务(民通意见第43条)。

九、夫妻共同债务:借钱装修房子是否属于夫妻共同债务?

借钱装修房子属于夫妻共同债务吗

对于夫妻关系中的债务问题,很多人都存在疑惑。特别是在装修房子这件事上,借款是否属于夫妻共同债务呢?

夫妻共同债务的概念

首先,我们需要了解夫妻共同债务的概念。夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间,一方为夫妻共同生活的日常家庭生活开支或者经营建立的债务。

因此,如果装修房子是属于夫妻共同生活的必要开支,那么借款行为就可以被认定为夫妻共同债务。

装修房子是否属于夫妻共同债务

在贷款用于装修房子的情况下,根据《婚姻法》的规定,夫妻一方单方面为了日常家庭生活开支或者经营建立债务属于夫妻共同债务。因此,借款用于装修房子的行为,在大部分情况下可以被认定为夫妻共同债务。

即使只有一方签署了借款协议,但只要借款的资金被用于夫妻共同生活的必要开支或者经营建立,就可以视为夫妻共同债务。

不过,一些特殊情况下,如装修是由其中一方单方面决定并完成的,出借款项的一方可能无法证明款项用于夫妻共同生活的必要开支或者经营建立,那么这部分债务就可能不被认定为夫妻共同债务。

如何保护个人权益

为了避免因为装修债务引起的纠纷,夫妻双方可以在借款行为进行前,制定书面协议,明确借款用途和责任承担方式,并在借款凭证上注明借款用途。

此外,如果夫妻双方对债务归属存在争议,可以通过法律手段解决。如果无法协商解决,可以向法院申请解决纠纷。

结论

总的来说,借款用于装修房子的行为,在大部分情况下可以被认定为夫妻共同债务。但在具体情况下,需要根据当事人的行为以及借款资金用途来综合判断。

最终,请夫妻双方慎重考虑借款行为,并在借款前制定明确的协议,以免引起不必要的纠纷。

感谢您阅读本文,希望能够为您解决相关问题提供帮助。

十、租金抵月供的房子可以买吗?

可以买。

因为租金刚好抵月供是划算的,由于租金这个范围是可以上下浮动的,当过了一年以后,你可以提高100元,慢慢的在时间的积累下,租金就比月供要多出许多来,所以把眼光放长点,时间放久一点,你就会发现租金抵月供是有盈余的,甚至月盈余多多,中冠十年以后,你的租金可能将会多出1/2来