房屋抵押登记能做几次？

一、房屋抵押登记能做几次？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。

如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二、借款合同办理房屋抵押登记

借款合同办理房屋抵押登记是当前许多房地产交易中常见的一项重要手续。这是为了保障借款人借款的安全性和确权，同时也是为贷款方提供确切的抵押物担保。办理房屋抵押登记牵涉到一系列的程序和文件，需要仔细审查和手续办理。本文将介绍借款合同办理房屋抵押登记的具体流程和所需文件。

借款合同办理房屋抵押登记的流程

借款合同办理房屋抵押登记的流程相对来说是比较复杂的，需要经过多个部门的审核和办理手续。以下是具体的流程：

1. 1. 编制相关文件：首先，借款合同需要按照相关法规和规定编制，确保合同内容的准确和有效。借款合同中应包含明确的借款金额、还款方式、利率等重要信息。
2. 2. 审查合同：借款合同需要提交给相关机构进行审查，以确保合同的合法性和有效性。相关机构会对合同内容进行细致的审核和核对。
3. 3. 办理抵押登记手续：在借款合同生效后，借款人需要前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。在登记机构，借款人需要提交所需的文件和资料，包括房屋证件、身份证明、借款合同等。
4. 4. 登记受理和审核：登记机构将接受借款人提交的申请，进行登记受理和审核。在此过程中，登记机构会核对申请人和房屋的信息，并对合同内容进行核实。
5. 5. 缴纳登记费用：借款人在办理抵押登记手续时需要缴纳相应的登记费用。登记费用的具体金额根据不同地区和房屋的价值而有所差异。
6. 6. 办理抵押登记证：办理完相关手续并通过审核后，借款人将获得一份抵押登记证明。该证明是借款人合法拥有该房屋的重要凭证。
7. 7. 按时还款：完成抵押登记后，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。未按时还款可能会产生利息和罚款。

借款合同办理房屋抵押登记所需文件

借款合同办理房屋抵押登记需要提交一系列的文件和资料。以下是所需文件的具体清单：

• 1. 借款合同：必须提供一份合法有效的借款合同，明确约定借款金额、还款方式和期限等重要内容。
• 2. 房屋证件：借款人需要提供房屋的相关证件，包括房产证、土地证等。
• 3. 身份证明：借款人和借款人配偶的身份证明文件，例如身份证、户口本等。
• 4. 抵押物估价报告：借款人需要提供抵押房屋的估价报告，该报告可以由评估机构出具。
• 5. 其他相关文件：根据具体情况，还可能需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、共有人同意书等。

以上是借款合同办理房屋抵押登记的具体流程和所需文件清单。在办理过程中，借款人要仔细审查合同内容，并确保提供的文件和资料真实准确。办理抵押登记是保障借款双方权益的重要步骤，需要认真对待和按照相关法律法规进行办理。

三、房屋抵押未登记怎么处理？

带上房屋抵押其他档案材料进行补办登记。

四、上海如何查询房屋抵押登记？

1、看是否以后房产证，一般情况卖方不能提供房产证时风险较大；

2、如果对方能提供房产证，看房证的备注栏是否有抵押登记备案（小的条形印章），如果有就是抵给第三方了。

3、到房屋所在地国土房管局产权交易大厅调档查询，但有些地方不给查。

五、个人如何办理房屋抵押登记？

个人办理抵押是指以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

办理个人抵押登记的前提条件是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同。

申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。

六、房屋抵押贷款，银行已经抵押登记了，多久能放款呢？

买完房产以后，为什么别人能在10天内搞定抵押贷款，而您需要3-6个月呢，办理抵押贷款有哪些技巧，如果您是改善客群，需要做好以下功课：

1、选择专业房产抵押贷款机构，从历史成交案例，谈判，交易细节，后面贷款办理流程，等等去判断和选择（而我们很多客户重点去看垫资成本），其实这个垫资如果贷款机构拖您3天也是一样的成本。2、提前筹划材料，比如房产抵押贷款需要准备：个人资料和企业资料，简化一点最好。3、在办理抵押贷款（房产交易过户前1周）做好抵押贷款签约和垫资合同签约，同步做好交易流水合规，房产评估下户，企业下户等。4、不要过分追求低利率，应该选择贷后管理宽松、适合自己的银行产品，防止抽贷，在考虑低利率的同时也要结合自己的实际情况，才能做出正确的选择。5、如果您资质比较差，比如征信，企业有诉讼，最好让金融机构给您双签，这样更有保障。

马上进入2023年，随着疫情防控政策优化，银行对于地产的支持，北京楼市可能会迎来一次交易和价格上的小阳春，如果您目前正打算换房，卖房可以提前抓紧时间准备起来！

七、房屋抵押为什么需要办理抵押登记？

是的，房屋的抵押权自抵押时设立。

根据《物权法》的有关规定：

第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（六）交通运输工具

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

扩展资料：

房屋抵押权一般具有以下法律特征：

1．房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。它的设立目的是确保债权的实现，因而与债权属主从关系，随债权的转移而发196房屋买卖法律制度研究生转移，随债权的消灭而发生消灭，被担保的主债权无效，所设房屋抵押权亦无效。

抵押权人在处分债权日寸，不得将其债权训：与他人而仅保留房屋抵押权，也不得仅保留债权而将房屋抵押权讣与他人，更不得将房屋抵押权从主债权分离出来而为其他债权提供担保。

2．房屋抵押权具有特定性。其特定性表现为两个方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押设定后，应当办理抵押登已，房屋抵押权成立，登记机关就具体特定的房屋向抵押权人发放房屋他项权证；另一方面，房屋抵押是为特定的债权作担保，而不能笼统地担保债务人的一切债务。

3．房屋抵押权具有优先受偿权。基于房屋抵押权依登记而成立，房屋抵押权顺位便以登记时间的先后为标准加以确定，即：登记在先，顺位在先；登记在后，顺位在后；同一天登记的，视为顺位相同。

为此，一项抵押房屋有数个抵押权人的，债务人以抵押物清偿债务的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。根据现行立法及司法解释来看，我国房屋抵押权的顺位实行自动升进主义，即在前一顺位的抵押权因债权受偿而消灭寸，后一顺位的抵押权自动升进到前一顺位而优先受偿。

参考资料来源：

八、房屋抵押登记是房管部门还是银行登记？

房屋办抵押登记应该在房管部门，银行是没有权利办抵押登记的，你在房屋登记部门办理抵押登记的时候，房屋登记部门会在房屋产权证上标识他乡权证，这样你在哪里办理的抵押，这个房子就归哪里封存了，也就是说，现在你的房子就不可以交易，房管部门也无权交易你的房产

九、北京房屋抵押登记几天？

最快的当天能出他项，各个区县政策不一样。

十、土地先抵押后，房屋可以办理抵押登记吗？

土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 详细： 《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。