一、房产过户公式？

1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0．05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

　　5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　8、佣金。成交价乘以3％，交易双方各付一半。贴花：5元／套。

二、房产过户费用问题？

1.会变更，重新出产证

2.各地不完全一样，上海是5.38%的增值税，分普通和非普通住房1%或2%的个人所得税，根据房子大小，是否唯一所确定的1%，1.5%或者3%的契税

三、夫妻房产过户收费吗？

1、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。

如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。

3.如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。

四、房产过户

房产过户的详细流程和注意事项

介绍

房产过户是指将房屋的所有权在法律上从一个人转移到另一个人的过程。这个过程需要遵循一系列法律程序和规定，以确保交易的安全和合法性。

流程

房产过户的流程可以简单概括为以下几个步骤：

1. 选择公证机构

在开始房产过户的过程之前，首先需要选择一家公证机构。公证机构负责办理房产过户的法律程序，确保交易的合法性和有效性。

2. 编制过户合同

当双方达成协议并选择了公证机构后，接下来需要编制房产过户合同。该合同应该包括双方的基本信息、房屋的详细描述、过户的条件和金额。

3. 提供必要文件

在过户的过程中，买方和卖方都需要提供一些必要的文件，包括但不限于：

• 身份证件：买方、卖方和公证员的身份证明。
• 房屋证明：包括房屋产权证、购房合同等。
• 婚姻状况证明：如果涉及夫妻共同财产。
• 贷款证明：如有贷款购房的情况。

4. 缴纳过户税费

在过户的过程中，买方需要缴纳过户税费。具体的税率和金额根据当地政策而定。买方需要确保在过户前按时缴纳所需的税费。

5. 签署过户文件

一切准备就绪后，买方和卖方需要前往公证机构签署过户文件。公证员会核对双方身份证明，确认文件的真实性和合法性。

6. 过户登记

完成过户文件的签署后，公证机构会将过户相关信息提交给当地房产管理部门进行登记。登记后，房屋的所有权正式转移至买方。

7. 领取过户证书

过户登记完成后，买方可以携带相关文件到房产管理部门领取过户证书。过户证书是证明房屋所有权转移的重要凭证。

注意事项

在进行房产过户的过程中，有一些注意事项需要注意：

1. 委托专业人士

房产过户涉及一系列法律程序和规定，对普通人来说比较繁琐。因此，建议委托专业的律师或房产中介机构来协助办理过户手续。

2. 审查相关文件

在过户过程中，一定要仔细审查相关文件，确保信息的真实性和合法性。如果有疑问，可以咨询专业人士的意见。

3. 注意税费支付

买方需要在规定的时间内缴纳过户税费，以避免延误过户的进程。同时，要注意核对所需缴纳的税费金额。

4. 查验房屋状况

在房产过户之前，买方应该对房屋的状况进行仔细查验，确保没有潜在的问题或纠纷。可以委托专业人士进行房屋检测。

总之，房产过户是一项重要的法律程序，需要遵循严格的流程和注意事项。对于普通人而言，委托专业人士来协助办理过户手续可以减轻一定的压力。同时，在过户过程中，一定要仔细审查相关文件，确保交易的合法性和安全性。

五、宿州房产过户水电如何过户？

取得房产证后，带上本人身份证，去供电局、自来水厂办理过户，建议带上最后一个月的水电费清单

六、房产过户要多少钱？

1. 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 
   一、政策性收费： 
   1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 
   2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 
   3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 
   4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 
   5、印花税：评估价*0.1% 
   6、房产证工本费：85元 
   7、土地证工本费：105元 
   8、交易评估费：评估价*0.3%

七、房产合同纠纷可联名起诉吗？

可以

当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。　　

共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

八、房产过户需要上那些税金？

如图，购买二手房住宅过户需要缴纳的税金有如下几种:

契税，个税，增值税，个人所得税，土地增值税，印花税

目前土地增值税和印花税是免收的

增值税如果满二也免收，这个税种收5.3%，100万的房子需要出5.3万，是一笔不小的支出，所以买二手一般会看是否满二、满五（下面会说到）

契税看房屋面积以及拥有的房屋数量，我们这里以首套为例，如果≤90收1%，＞90%收1.5%

个税1%如果满五唯一，这个也可以免收

以上如果购买的二手住宅是满五唯一90平以下只收1%是规定必须缴纳的最低数额

九、房产过户给孩子收税吗？

一般来说，通过买卖和赠予这两种方式过户，都需要交税。各地政策不一，具体咨询当地房屋过户机构。

十、滕州房产过户流程？

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；也可以去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。口办理公证手续。

      如果办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。