一、法律中对公房承租

法律中对公房承租的规定

在现代都市生活中，公房承租是普遍存在的一种居住方式。公房的出租不仅能够满足人们的住房需求，同时也为房主创造了稳定的收入来源。然而，随之而来的是对公房承租的法律规定和约束。在本文中，将探讨法律中对公房承租的规定，以帮助人们更好地了解他们在公房租赁过程中的权益和义务。

首先，根据法律规定，公房的承租必须符合一定的条件。房屋出租者应当是合法的房屋所有人或授权代理人，具备合法的出租资格。承租者需要提供身份证明、婚姻状况等相关材料，以便验证其租赁资格。此外，在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限、租金支付方式等重要条款，以确保租赁过程的合法性和明确性。

其次，法律中对公房承租的租金规定进行了明确。公房的租金应当由双方自愿协商，并在合同中明确约定。根据当地租赁市场的行情以及房屋的实际情况，双方可以商定合理的租金数额。同时，法律也规定了租金支付的方式和期限。承租人应当按照约定时间和方式准时支付租金，并保证支付的资金来源合法，并且不得擅自停止支付租金。

第三，法律对公房承租的维修和装修问题也做出了规定。一方面，房屋出租者有责任保证公房的基本生活功能完好，如供水、供电、供暖等。如果因房屋设施故障导致租赁人无法正常居住，房屋所有人应及时修复或提供替代性住房。另一方面，租赁人在承租期间需遵守公房装修规定，不得擅自进行大规模装修、拆改等行为，以避免损坏房屋结构和设施。如有装修需求，需征得房屋所有人的书面同意，并按照相关规定进行操作。

此外，法律还对公房承租中的违约问题进行了规定。如果承租人未按照合同约定时间履行支付租金义务，房屋所有人有权向承租人主张违约责任，甚至可以解除租赁合同。同样地，如果承租人损坏公房或擅自改变公房用途，房屋所有人也有权要求违约金或解除合同。在公房承租过程中，双方应当遵守合同约定，履行自己的权益和义务，以维护公房租赁市场的正常秩序。

最后，法律中对公房承租的争议解决提供了明确的规定。当双方在租赁合同履行过程中发生争议，可通过协商、调解、仲裁等方式解决。如果无法通过协商解决，双方可以向法院提起诉讼，由法院依法进行判决并执行。法律的这一规定，旨在保障公房承租者的合法权益，维护社会秩序。

总的来说，法律中对公房承租的规定为公房租赁提供了明确的法律依据。公房的出租和承租必须符合法律的规定和要求，双方应当在合同中明确约定租赁期限、租金数额等关键条款，以确保租赁过程的合法性和明确性。同时，法律也维护了公房承租者的合法权益，对违约行为有明确的处罚和解决机制。只有在双方的共同遵守和努力下，公房承租市场才能更加健康、稳定地发展。

二、怎么购买承租公房合同

怎么购买承租公房合同 - 一份详细指南

对于购买承租公房合同的过程，很多人感到困惑。今天，我们将为您带来一份详细指南，帮助您了解并顺利完成这一过程。

1. 了解承租公房合同的意义

承租公房合同是购买公共住房的法律文件，确保买卖双方的权益，在房屋租赁过程中提供法律保护。购房前，您应该了解该合同的重要性，并确保相关的法律文件、文件和政府程序。

2. 寻找合适的公房

在购买承租公房合同前，您应首先确定您想要购买的公共住房的位置、规模和价格范围。您可以在当地的房地产中介网站、报纸和社交媒体上寻找符合您需求的公房。还可以直接联系公共住房的管理机构以获取更多的信息，了解更多细节。

3. 了解相关政策和规定

购买承租公房合同前，您应了解相关的政府政策和规定。这些政策和规定可能会影响您的购房决策和购买流程。您可以咨询政府相关部门或通过官方网站获取最新信息。

4. 联系房地产中介或公租房管理机构

在购买承租公房合同之前，您可以联系当地的房地产中介或公租房管理机构以获取更多信息。他们可以帮助您了解当前市场情况、可用房源以及付款和手续的详细信息。他们还可以为您提供购买公房的相关指导。

5. 预约参观和评估公房

在确认了具体的公房后，您可以预约参观和评估。通过亲自参观和评估公房，您可以更好地了解房屋的状况、设施和交通情况。如果您不熟悉房屋评估的流程，您可以寻求专业人士的帮助。

6. 协商购房合同

在购买承租公房合同之前，您需要与卖方协商合同条款。这些条款可能涉及购房价格、付款方式、交付日期和其他相关条件。您可以寻求专业人士，如律师或房地产代理人的帮助，以确保合同条款符合法律要求。

7. 签署和注册合同

一旦双方达成购房合同的一致意见，您需要前往相关的机构签署和注册合同。在签署和注册合同之前，您需要仔细阅读合同条款，并确保您理解和接受其中的内容。签署和注册合同后，您将获得合法拥有公房的权利。

8. 缴纳相关费用和税款

购买承租公房合同时，您可能需要缴纳一些相关费用和税款。这些费用和税款可能包括：购房款项、印花税、注册费用和律师费等。您应在合同签署和注册之前准备好这些款项，并确保按时支付。

9. 遵守合同约定

一旦您购买了承租公房合同，您需要遵守合同中的所有约定。这包括及时缴纳租金、维护房屋状况和遵守社区规定等。如果您违反了合同的任何约定，可能会面临法律后果。

10. 咨询专业人士

购买承租公房合同虽然是一个复杂的过程，但请记住，您并不需要一直独自应对问题。随时咨询专业人士，如律师、房地产代理人或财务顾问，可以帮助您更好地了解和处理相关事项。

购买承租公房合同可能需要花费一些时间和精力，但它可以为您提供安全和稳定的住房权益。希望这份详细指南能够帮助您更好地了解购买承租公房合同的过程，并顺利完成您的购房计划。

三、广州直管公房承租条件？

申请承租政府主导建设的公共租赁住房的家庭应当同时符合以下条件：

(1)、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住;申请人配偶非广州户籍的，应作为共同申请的家庭成员。

(2)、上年度家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(附表);

(3)、无自有产权住房;

(4)、现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房;

(5)、未享受过以下购房优惠政策(以下简称购房优惠政策)：

按房改成本价或标准价购买公有住房;

购买解困房、安居房、经济适用住房;

参加本单位内部集资建房;

落实侨房政策专用房;

拆迁安置新社区住房;

政府提供的其他购房优惠政策。

(6)、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产(以下简称转让房产)。

四、公房租赁对承租人有什么限制?公房租赁对承租？

1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权...　　1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

五、公房承租人过世如何变更承租权？

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。参考法条：《合同法》第八十八条。

华律网律师解答：没有承租权必须是居住在那一年以上这人，并户口在那。

相关法律知识：公房使用权不可继承可办理承租权变更公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。

六、公房承租人死亡，承租权如何处理？

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：

一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；

二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。

三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；

四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他处居住情况）；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

七、上海公房承租人如何变更？

1 上海公房承租人变更的方法是通过办理公房承租人变更手续来实现。2 公房承租人变更的原因可能包括婚姻状况变更、户籍迁移、承租人去世等。需要提供相关证明材料，如结婚证、户口本、死亡证明等。3 在办理公房承租人变更时，需要前往所在区的房屋管理部门或者公房管理中心，填写申请表格并提交相关证明材料。经过审核后，办理变更手续，并领取新的承租人合同。4 此外，变更后的承租人需要按照规定继续履行承租人的义务，如按时缴纳房租、维护房屋的卫生和安全等。5 公房承租人变更是为了适应人生变化和家庭状况的需要，确保公房资源的合理利用，同时也保障了公房承租人的权益。

八、什么是直管公房承租户？

这种情况是指由房管局下属房产公司直接管理的其产权下的公产房屋，和居住的承租户。

这是早年间普遍实施的公产房，企业产房等租房形式。居住一律采取租赁形式。有房本无产权，相应按期交纳房租费。如今大部都购买了产权成为私有产权。

九、承租人死后公房谁继承？

公房承租人去世房子归谁？公房承租人去世房子归政府。公房租赁权不属于承租人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商承租。

法律依据：《民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

十、武汉市直管公房承租条件？

1、原承租人死亡或外迁;

　　2、与原承租人为同一户籍;

　　3、是原承租人的家庭成员;

　　4、与原承租人共同居住一年以上;

　　5、没有其他住房。

　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。