商品房买卖合同纠纷相关法律

一、商品房买卖合同纠纷相关法律

商品房买卖合同纠纷相关法律如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

二、如何处理商品房买卖合同纠纷

遇到商品房买卖合同纠纷，有以下解决途径：1、与开发商协商解决购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法，双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。3、约定的方式解决纠纷合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。4、申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。5、诉讼是最后的解决之道诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。

三、商品房合同纠纷

因为违约金与你的实际损失差距过大，可以要求对方赔偿。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

四、商品房购房合同纠纷

2007年10月，某女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：该女士购买某房地产开发公司门面一间，建筑面积90余平方，单价4000余元，总价40多万元，如果产权登记面积与合同约定面积不符，实行多退少补引起的购房合同纠纷。

同时该合同还约定，开发公司应在交房后365天内将办理房屋产权手续的资料到房地部门办理备案手续，如果非买受人的原因未能办好房屋权证，双方约定买受人退房，开发公司退返买受人已付全部款项，并按银行同期活期存款利率支付利息。合同签订后，该女士一次性付清全部房款并接受了该房屋，目前已经出租。

事过两年后发现，开发公司至今未就该商品房买卖合同到房地局办理备案登记，并且房地局测量的房屋建筑面积为80余平米，比合同约定少了10几个平方。由此可见，房产公司不仅多收了该女士4万元的房款至今未能退还，而且该房屋的产权也还没有一点着落，为此咨询，能否主张房屋产权登记面积误差超出3%的部分要求开发公司双倍返还？同时两年未能办理房屋产权能否要求赔偿损失？

答复：关于购房合同纠纷根据双方合同约定，如果产权登记面积与合同约定面积不符，实行多退少补。那么该女士要求开发公司按照合同约定的第二种方式要求对超出3%的部分双倍返还缺乏法律依据和事实依据，至于第二个问题，因为合同约定如果未能及时办妥产权手续，双方约定第一种方式处理，即买受人退房，开发公司按银行同期活期存款利率支付利息，所以该女士也不能要求赔偿损失，但是有权要求开发公司立即办理房屋产权手续。为此建议该女士直接与开发公司协商，最终开发公司同意在11月份之前退还多收房款并同意尽快办理房屋产权手续。

启示：避免购房合同纠纷1、买方在签订协议时应查阅房地局对该房屋的初步测量数据，以防此类似的开发公司恶意多收房款并不积极退还，同时要约定按商品房买卖合同该条款第二条处理类似问题；

避免购房合同纠纷2、逾期超过一定期限未能办理房屋产权手续，应当约定相应的违约责任条款，明确要求开发公司承担相应的违约责任。

五、房屋买卖纠纷解决途径有哪些

1、首先是双方直接协商，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、求助消费者协会。一般来说，购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此，当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，让其从中调解，处理问题，解决纠纷。

3、当前两种方法均不奏效时，当事人可以向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。但是，申请仲裁的前提是双方有仲裁约定。约定仲裁后，发生纠纷时，守约方可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。通过向法院起诉一般耗费的时间会相对长一些，因为法院实行的是二审终审制，而仲裁则是一裁终局。因此，想较快解决纠纷的，可以在合同中约定仲裁。