商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷的区别

商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷的区别

根据最高人民法院关于商品房的解释，如果合同约定，由于一方的原因导致未签订担保贷款合同，并导致商品房买卖合同未能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于双方的原因导致未能订立担保贷款合同而引起商品房买卖合同不能履行的，可以解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。

根据您的陈述，该不能办理担保贷款合同的原因，不能确定是由于您的原因导致不能签订担保贷款合同，开发商不能无故要求您承担赔偿责任。

如果您能取证证明销售人员的保证，则您可以依法主张开发商违约，并要求其承担违约责任，解除合同的，可以要求其承担赔偿损失的责任。

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常见的房屋买卖纠纷有以下几点：

1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。

2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。

3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。

4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

房屋买卖纠纷处理办法：

1、当事人双方可以协商解决，经过协商一致，确定争议的解决办法和解决途径。这也是解决纠纷的最好办法，但是在实际生活中，我们往往不能达成协商一致的效果，有时还会使得争议纠纷越来越严重。

2、按照合同约定的方式解决纠纷，我们在订立房屋买卖合同时，常会约定发生纠纷的解决方式，是选择仲裁还是选择向人民法院起诉，当事人可以在合同中明确约定，以便跟好的解决纠纷。

3、向人民法院起诉。这个需要当事人提供明显的证据，证明对方存在过错或者违约。尤其是在房屋质量纠纷时，这关系到当事人的切身利益，因为房屋如果存在质量问题，特别是严重质量问题时，还关系到当事人的人身安全，但是纠纷的处理，还是相当麻烦的。

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