商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗

一、商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗

不可以单方更改。依据我国《合同法》的规定，商品房预售合同存在霸王条款的，买方是不能单方更改的，购房者可以与开发商协商变更合同，协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。

二、卖房发生争议怎么办通过仲裁可以吗？

首先要看你们购房合同的约定，因为仲裁与诉讼是二者择其一的。

如果约定了有效的诉讼条款，而且对方依法起诉了，那就诉讼。

否则经过你们双方协商一致可以达成仲裁协议，要注意的是：需要签署书面的仲裁协议，指定明确的仲裁机构及事项。

三、合同纠纷起诉状模板

法律分析： 合同纠纷起诉状模板

原告：XXX，女，1981年2月5日出生，汉族，无业，住XXXX，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx.

被告：XXX房地产开发有限公司，住所地XXXXX，实际经营地XXXX(邮编101100)，注册号XXXXXXX，联系电话XXXXXXXXX.

法定代表人XXX，系公司董事长。

案由：商品房预售合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2012年1月10日至实际支付之日的利息，暂计至2013年3月20日为19271.2元，以上合计281598.4元;

2.判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2009年12月31日，原告与被告签订了编号为YXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定，被告应在2010年8月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之一按日计算，并于实际交房之日起30内向原告支付。

2010年1月22日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2010年10月7日，原告与被告签订了《补充协议》，被告承诺在2011年5月30日前交付房屋。据此协议，被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。

2010年8月18日，被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中，被告明确说明，“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”。直到2011年12月10日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。

根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。2013年1月，原告委托律师向被告发出《律师函》，被告签收后仍不向原告支付违约金。

综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。

此致

XX人民法院

起诉人(签字)：

20XX年X月XX日

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条 ：起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

四、商品房纠纷如何解决 贷款没办成合同可以解除吗

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同

不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

五、软件许可证是法律合同吗

而是一种资质的证明严格意义上讲，它不是合同，即旦获得了在某项技术或专利产品的许可，只能证明您具备了某种资质或达到了使用该项技术产品的条件，并不能称其为完全意义上的合同

六、领秀紫晶城怎么样

领秀紫晶城

领秀紫晶城位于五四路与长城北大街交口往西100米处（五四中路北关村），由保定市瑞腾房地产开发公司开发

项目介绍

是继领秀世纪城后推出的又一力作，项目规划24栋，建筑形式包括多层和高层。

基本信息

领秀紫晶城项目区位图

行政区域：北市区

项目位置：北市区五四路与长城北大街交口往西100米（五四中路北关村）

建筑类型：15栋高层26-32层，10栋多层7层带电梯

物业类别：普通住宅

户型面积：一居至三居 42-142平方米

开发商：保定市瑞腾房地产开发有限公司

投资商：保定市瑞腾房地产开发有限公司

楼盘特色：教育社区,低密居所

详细信息

产权年限：70年

产权类型：大产权房

开工时间：2011年08月

竣工时间：2013年12月31日

配套信息

周边配套：

中小学：前卫路小学、河北小学、保定三中、三中分校

大学：河北大学、软件学院、职业技术学院、华电

医院：第一中心医院、河北大学医院

商场：大润发，惠友

休闲：军校广场、滨河公园、东方公园

采暖方式：

市政集中供暖

周边交通：

17、22、23、29、306、303、305路公交车

楼盘价格

均价:

5600 元/㎡

价格说明:

均价5600元，贷款首付60%，可以分期，全款每平米可优惠200元

历史价格:

2011年09月01日 - 至今 均价5600元/㎡

2011年05月30日 - 2011年09月01日 均价5400元/㎡

2011年05月16日 - 2011年05月30日 均价5600元/㎡

2011年04月20日 - 2011年05月16日 均价5300元/㎡