买家具要注意哪些问题？

一、买家具要注意哪些问题？

家具污染日益严重，您在选购家具时注意4点，就可以尽量把污染挡在居室之外。 望：看材质、找标志。在购买家具时，您要注意查看家具是用实木，还是人造板材制作的，一般实木家具给室内造成污染的可能性较小。另外，您要看看家具上是否有国家认定的“绿色产品”标志。凡是有这个标志的家具，都可以放心购买和使用。 闻：要小心刺激性气味。在挑选家具时，您一定要打开家具，闻一闻里面是否有很强的刺激性气味，这是判定家具是否环保的最有效方法。如果刺激性气味很大，证明家具采用的板材中含有很多的游离性甲醛，会污染室内空气，危害到您的健康。 问：要了解厂家实力。您在与销售人员讨价还价的时候，别忘了问问家具是否符合国家有关的环保规定，是否有相关的认证等。另外，您可以了解一下家具生产厂家的情况，一般知名品牌、有实力的大厂家生产的家具，污染问题比较少。 切：摸摸家具心里有底。摸摸家具的封边是否严密，材料的含水率是否过高。因为严密的封边会把游离性甲醛密闭在板材内，不会污染室内空气；而含水率过高的家具不仅存在质量问题，还会加大甲醛的释放速度。

二、商铺出租转让要注意哪些问题？

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

三、商铺出租转让要注意些什么？

第一，你和转租人谈好 商铺出租费和转让费。

商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）

第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

第五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。

第六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。 记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。； 另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。

四、找家装公司装修，要注意些什么呢？

1、资质等级要注明

该合同在封面上有“资质等级”这一项。你要监督各家装公司如实填写，并验看相应的“资质等级证书”。目前国家建委推行的资质等级有两种，一是设计资质等级，一是施工资质等级。设计资质等级分为甲、乙、丙三种，代表着其公司设计的水平和实力；施工资质等级分为一、二、三、四和非资质等级五种，分别代表其公司的装饰装修能力。值得一提的是，两者不能混为一谈，有设计资质没有施工资质的不允许承接家装施工任务，有施工资质没有设计资质的也不允许承接家装设计任务..

2、承包、挂靠企业要填写委托代理人

合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属挂靠或代理性质的，则“委托代理人”一栏中，要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。最好你还要留下该法人单位的名称、地址、联系电话和相关证件的复印件等，以便将来出现问题时可以很方便的找到..

3、设计责任要分清

在该合同第三条中规定“如果消费者(甲方)提供图纸，甲乙双方应在甲方提供的图纸上签字、盖章，并在补充协议中注明，如因甲方提供的图纸有误，乙方不承担设计责任，由此造成的经济损失应由甲方承担”。这里就要求消费者应该和设计单位签订一份标准的设计合同，约定设计责任由谁来承担，一般设计公司会承担由于自身设计失误给对方造成的各种损失。中华人民共和国国家标准GB50210-2001 (建筑装饰装修工程质量验收规范)3．1．2中规定“承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责”..

4、水电费由谁来付

该合同第四条第二款规定“甲方提供施工期间的水源、电源。施工期间发生的水费和电费由谁承担，甲乙双方应有明确规定”。按家装行业的惯例，施工期间的水费、电费一般都是由消费者承担，装饰装修定额各项单价的报价中亦不包括水电费。正常情况下家装过程中用的水电费不会太多，可在平常的施工管理过程中要[求家装公司注意节约，有的家装公司一个屋于点一个200瓦的大灯泡，晚上彻夜长[明，给消费者带来许多不必要的经济损

5、管线改造要慎重

家装消费者在拆改前可参照中华人民共和国国家标准GB50210-2001〈建筑装饰装修工程质量验收规范)中强调规定“严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、燃气、通讯等配套设施”。因此后面的中华人民共和国国家标准GB50210-2001(建筑装饰装修工程质量验收规范)和中华人民共和国国家标准GB50327-2001(住宅装饰装修工程施工规范)，先搞清楚哪些东西是可以动的，哪些东西是不可以动的，具体施工时应该按标准施工..

6、工程变更要成文

在家装施工过程中产生一点变更是在所难免的，工程变更的正常工作程序是：提出变更方案一业主同意一做出变更报价一业主审核报价并签字一开始施工。简单的一句话就是“先计价后施工”。一些家装业主发觉不对了就想改，于是自己话一出口，家装工人立即就改，结果等工程快完了，出来一大堆工程变更单，一算费用更是吓人。为了防止这种情况发生，应在合同中规范工程项目变更的手续、变更时效和变更引发的工期调整，以保证甲乙双方的合法权益不受损害..

7、材料验收要双方签字

合同该规定“对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可”。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，家装公司的质检人员应到场并主持验收工作，如由施工队代行验收，家装公司应承担一切后果和责任。另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符..

8、质量标准有规定

一般在签署合同时需要明确双方应遵循的质量标准，可以在合同提供的标准选项中选择一项，如按GB50210-2001(建筑装饰装修工程质量验收规范)。这是最新的中华人民共和国国家标准，具有普遍性和权威性，另外也可根据需要，选择有关的地方标准或规定..

9、验收时间、次数要写明

该合同第十条中，有对质量验收时间和次数的规定。对于一般的家装工程，其验收项目主要有“隐蔽工程验收、分项工程验收、阶段验收和竣工验收”。隐蔽工程验收主要是指房间结构拆改完成、水电管道开槽埋管穿线完成、防水工程完工、吊顶龙骨钉好等等，这些工程在装修完成后是看不见的，但对房间的使用功能和安全却十分重要，所以一定要好好检查。分项工程验收是指某一单项工程完工后进行检查，如贴砖工程、木制品工程、油漆工程等等。竣工验收是指全部装修工程完成后对整个装修的项目都进行一次全面细致的检查验收。质量的检查验收一般应与付款方式对应起来，只有工程质量合格时才能付钱，不合格的项目要列出单子，让家装公司限期整改..

10、付款方式要求主动

常规家装合同规定了两种付款方式：一种是开工前先付60％，然后在工程进度过半后，将其余的40％再根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，你可按开工前50％、工程过半付 45％、验收合格后付5％来安排。其实这些付款方式对老百姓来说都存在一定的风险，我建议大家还是按后面“装修款应该怎么付”中的法子尽量争取一下..

11、附表填写必须清楚

消费者应监督装饰公司认真如实填写。填写项目要详细、具体，避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要求，提供相应的工程图纸，如平面图、立面图、剖面图及有关图纸，图纸最好用A3的复印纸，要求尺寸标注准确、配有图标和必要的文字说明..

12、违约责任及处理程序要说清楚

家装工程中由于工程项目的变化、材料质量的优劣、施工质量的好坏、施工工期的长短和施工费用的增减等等，经常会引发合同纠纷，双方要在合同中约定双方的违约责任和解决处理程序。对于家装合同纠纷其主要的解决途径有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式..