我现在买一房子，那个卖方按揭款还没付完。合同上说有我买方从首付款中拿钱出来解押。完了之后再过户。

一、我现在买一房子，那个卖方按揭款还没付完。合同上说有我买方从首付款中拿钱出来解押。完了之后再过户。

不知道你们当地的房管局是否有资金监管机构，如果有的话，可以直接通过二手房资金监管机构进行办理

或者你可以这样

1、确定卖方该套房屋是否三证齐全

2、确定卖方贷款银行是否已经同意其提前还款申请

3、陪同卖方一起到其贷款银行办理提前还款手续，并由你以卖方名义将其剩余贷款金额打入其还款账户。并了解清楚银行什么时候办完结清手续。一般为一周左右

4、剩余部分首期款交付卖方，并请卖方出具收条，上面体现其已收到你的首期款（此项为提前还款部分加上剩余首期款部分的总和），签字盖手印。

5、银行结清后，你陪同卖方到银行领取相关结清证明和注销申请，到产权处办理该套房屋贷款注销手续。

6、办理产权过户手续，剩余钱款可在取证当天交予卖方

完毕

二、房屋贷款中的复利是什么意思?

复利的计算是对本金及其产生的利息一并计算，也就是利上有利。复利计算的特点是：把上期未还的本利作为下一期的本金，在计算时每一期本金的数额是不同的。

    例如，某借款人3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率为5.508%，罚息利率为8.262%(5.508%×１.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收，假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)计收利息，两天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%计收复利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，为0.4132元。

    需要提醒借款人注意的是，未还利息部分每天新生的利息在次日还会生息，因此逾期款中利息部分会像滚雪球一样随着拖欠时间的延长越滚越大。

    另外，当借款人还款金额不足时，银行则将借款人先还的部分款项视为归还的利息。比如每月应还3000元，到扣款日只还了1000元，那么还剩下1200元本金和800元利息将被计收罚息。

    目前，深发展北京分行、招商银行等几家银行，都对逾期期款的利息部分按罚息利率计收复利。

三、单方解除购房合同

如果你能够确定开发商构成根本违约就可以解除合同，能否解除建议还确定为好

四、个人住房公积金贷款要满足什么条件

个人住房公积金贷款要满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。