商品房交房时应注意什么？

一、商品房交房时应注意什么？

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

二、小区物业收取物业有标准吗

当然有标准，一是根据小区内物业公司的资质，如果资质是一级当然费用相对会高一点，因为服务的内容与水平肯定是不一样的。这个《物业管理条例》里都有规定。

二是物业公司与业主委员会签定的合同内规定的收费标准。

三、物业公司没有和小区签订服务合同但是事实服务与社区和办事处什么关系？

按照物业法，物业公司没有和小区业主签订服务合同，小区业主有权利不交物业费。至于和社区和办事处的关系他们之间是合作关系。

四、允浩真的打了在中吗？

当红组合“东方神起”队长U-Know允浩(本名郑允浩)就细亚俊秀、秘奇有天、英雄在中三名成员和所属经纪公司SM娱乐(以下简称SM)之间有关专属合同的纠纷，嘱咐大家不要听信谣言。

“朝鲜日报”消息，U-Know允浩2日下午出席了在首尔汉南2洞首尔君悦酒店举行的MBC电视台新周三、周四电视剧《向大地头球》的制作发布会，他吐露自己的心情说：“坦白地说，现在没有什么话说。但谣言很多。因此，问题虽然正在得到解决，但事情却被搞砸了。”他还说：“希望大家不要相信谣言。站在我的立场上，希望事情得到理性、圆满的解决。”表现出作为队长的毅然态度。

细亚俊秀、英雄在中、秘奇有天上月31日向法院提交了要求SM停止专属合同效力的临时处理申请，因此同所属经纪公司产生了纠纷。此后，双方就产生纠纷的原因各执一词，分别提出了“专属合同不公平”和“化妆品事业问题”等原因，形成激烈的对峙局面。

负责“东方神起三成员和SM案”的法庭在上月21日进行的第一次审理中表示：“如果组合解散，成员之间会出现信义问题，而且他们是拥有80万粉丝的公众人物，考虑到他们的责任，希望能妥善解决问题。”建议双方达成圆满协议，但目前双方尚未有特别动向。

五、物业服务合同可否明确约定“物业服务费不包含业主的人身保险、财产保管等费用”

制定物业服务合同，首先要依照国家的宪法和相关法律法规，否则没有法律效力；其实这两者并不冲突，“物业服务费不报案业主的人身保险、财产保管费等费用”这是对的，但是这句话的前提是你物业公司也履行物业公司所应该做的标准和小区的正常秩序活动，如果说物业管理企业履行了相关的服务标准、协议，那么在业主出现人身伤害或财产损失的时候物业管理企业不承担任何责任，如果说在出现人身伤害或者财产损失的时候，物业管理企业对小区的管理未能达到相关的标准那么物业管理企业要承担相应的责任。