属本企业的房产，但法人用另一公司名称与其他人签订租赁合同，有什么弊端？

一、属本企业的房产，但法人用另一公司名称与其他人签订租赁合同，有什么弊端？

弊端为：一旦有纠纷证明不了该公司有权利对外出租该房产，从承租人角度看不好证明合法的租赁关系。如果企业翻脸，要收回房子，那对承租人不利。

二、关于房产纠纷的一个问题

现在的房屋登记在女朋友的名下,确实很被动.要想拿回房屋,必须要有以下几个方面的重要证据.1.房屋产权证,土地证,购房的收据等在那个人的手里,2.房屋现在是谁在那里住.3.从银行取款交房屋款时的银行票据存拆等.有这些重要证据可以通过诉讼到法院,房屋是可以拿回来的.如果这些重要证据都没有,加上女朋友坚持房屋是自己买的,那就拿不回来了.

三、买房双合同是什么意思？

买房双合同是指在房屋买卖过程中，卖家与买家约定两份合同的现象。具体解释如下：

正式合同与补充协议：

一份是正式合同，即通常意义上的房屋买卖合同，用于明确房屋买卖的基本条款和条件。

另一份是双方私下签署的补充协议，包含一些买卖双方通过商议达成的特别约定，如附赠家具、提供免费停车位等。

法律效力：

这两份合同都具有法律效力，补充协议作为正式合同的补充，同样对双方具有约束力。

在房屋抵押贷款中的应用：

在房屋抵押贷款中，银行要求买卖双方签订贷款合同，详细规定贷款利率、归还期限、罚息、违约责任等。

同时，买卖双方还需签署双方协议，确认资产价值和财务状况，以保障银行和双方的利益。

潜在风险与注意事项：

买房双合同虽然在一定程度上确保了双方的权益，但也可能引发法律纠纷。

因此，签订合同时应注重细节，确保双方理解并同意每一个合约条款。

购房者应仔细确认房屋的产权状况，并尽可能从卖方及其代理人方面获取相关证明文件，以避免潜在的法律风险。

四、集资房买卖合同纠纷有法律效力吗？

集资房买卖合同纠纷是有法律效力的。在我国的购房的规定中，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 一、集资房买卖合同纠纷有法律效力吗？

集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。

一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。

第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。

买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，带隐但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

二、购买集资房受法律保护吗

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。

根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价丛行链款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，渗孙取得完全产权。

因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

在我们的日常生活中，如果是需要购买房屋的，首先是要注意房屋的权益的保护的，此时还是需要注意房屋的产权等规定的，避免出现不必要的麻烦。