开发商延期交房 按合同规定我想退房，应该怎么办

一、开发商延期交房 按合同规定我想退房，应该怎么办

1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。 2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。 以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。

二、买房户型不好怎么办？

买房子的时候要考虑的因素有很多，但是最后确定下来的房子不可能每一方面都符合自己的预期目标，有时会在不得已的情况下买了户型不怎么好的房子。买了以后户型格局一般不能进行大的改动，但是可以从一些细节入手，一样可以让房子住的很舒适。

如果买的房子不带入户花园，在后期装修的时候就要特别注意门口的鞋柜设计，通过鞋柜的合理摆放，设置成一个简单的玄关，既能增加房间的隐蔽性也能合理的运用空间。

如果户型不好是因为管道造成的，但是可以将管道井与壁柜结合起来，不让管道看起来很突兀。

然后还有些是本身设计的缺陷，比如房子格局很狭长，房间不规则等，如果是这种，装修的时候可以考虑走艺术范，打破常态更有艺术感，在后期家具选择时也要别出心裁，选一些艺术感强的家具，让整个房子都能让人眼前一亮。

总之，房子户型不好就得在装修的时候多下功夫，用设计和家具的选择来弥补户型上的不足。

三、房子已过户到买方名下,房款也收了一半.剩下的一半原合同上说要去银行按揭,现对方拖着不办.现该怎么办?

我晕，还没付清房款你就去过户！！一般是要收齐房款才去过户的。那你只能催促买主去办理了，等到合同期限到，买主违约，你才可以申请法律援助，要求买主赔偿你损失，同时让法院判强制执行（买主去办按揭，把钱还清），不过，那个时候买主可能做不了交易类的按揭了，只能以那套房子去抵押贷款来还你了。