与承建商签订的防水工程合同，但工程已竣工验收，承建商既不按合同付钱，又不让你维修，也不做结算，我该怎么办？

一、与承建商签订的防水工程合同，但工程已竣工验收，承建商既不按合同付钱，又不让你维修，也不做结算，我该怎么办？

1、找关系

2、送礼

3、起诉

二、监理员的在岗位具体做哪些工作？

职责

1、认真学习和贯彻有关建设监理的政策、法规以及国家和省、市有关工程建设的法律、法规、政策、标准和规范，在工作中做到以理服人。

2、熟悉所监理项目的合同条款、规范、设计图纸，在专业监理工程师领导下，有效开展现场监理工作，及时报告施工过程中出现的问题。

3、认真学习设计图纸及设计文件，正确理解设计意图，严格按照监理程序、监理依据，在专业监理工程师的指导、授权下进行检查、验收；掌握工程全面进展的信息，及时报告专业监理工程师（或总监理工程师）。

4、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；督促、检查施工单位安全措施的投入。

5、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

6、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

7、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

8、记录工程进度、质量检测、施工安全、合同纠纷、施工干扰、监管部门和业主意见、问题处理结果等情况，做好有关的监理记录；协助专业监理工程师进行监理资料的收集、汇总及整理，并交内业人员统一归档。

9、完成专业监理工程师（或总监理工程师）交办的其它任务。

10、现场发现问题就地解决，同时向监理工程师汇报。

三、建筑装饰施工合同

室内装修施工合同

    合同编号：

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况和造价

1、甲方装修（以下简称装修）的场所系合法拥有。

甲方的有效证明：       。

2、装修场所地址：    。

3、建筑结构：    ，   层；施工面积      平方米。

4、装修施工内容：见附件一《工程报价表》。

承包方式：    （包工包料、清包工、部分承包）。

5、总价款：    元，（详见工程报价表)

人民币（大写）：    。

    “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的10%。

合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款应当按实计算。

6、工期：

自    年    月    日开工，至    年    月   日竣工，工期共     天。

第二条 材料供应

1、甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。

甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应当场验收交底。

2、甲方采购供应的装修材料、设备，均应用于本合同规定的场所装修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。

3、乙方提供的材料、设备：见附件三《乙方提供材料、设备表》。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

5、乙方提供的材料、设备，应当符合本合同工程主材料报价单的规定。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。

6、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条 工程质量及验收

1、本工程执行国家现行的《室内装饰装修工程施工规范》和室内装修工程相关法律规定。

2、本工程由      方设计，提供施工图纸一式    份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期双方协商。

5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

8、工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。工程保修期由甲、乙双方协商议定。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。

9、装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

第四条 安全生产和防火

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构和拆、改公共设备管线。

第五条 工程价款及结算

1、工程款付款方式：

（1）工程款付款按下表支付：

工程款付款时间表

工程进度 付款时间 付款比例 金额 对预算、设计方案认可 合同签订当日 30％ 元 进场施工初期 40％ 元 施工时间过半 25％ 元 竣工验收 竣工后三天内 5％ 元 增加工程项目 签订工程项目变更时 100％ 元

（2）工程款付款双方协商约定：

 2、工程结算：见附件六《工程结算单》。

第六条 施工配合

1、甲方工作：

（1）在装修施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（3）做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。

（4）施工所在地物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。

（5）甲方应告知施工所在地物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。

2、乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）按有关物业管理的规定施工时间施工作业。

（3）召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

（4）指派    为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。

第七条 违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。

2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方    元。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方    元。

5、工程竣工后，甲方如未按约定对整体工程进行验收，乙方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方     元。

6、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方    元，工期顺延。

7、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

8、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

9、由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。

第八条 纠纷处理方式

1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向建筑装修行业协会或消费者权益保护委员会申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去）

（1）依法申请仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。

第九条 合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 3 ％支付违约金，办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款  3 ％赔偿，解除本合同。

第十条 其它约定

1、

2、

第十一条 附则

1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。

2、本合同签订后，工程不得转包。

3、本合同一式 两 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条 合同附件

附件一：工程报价表；

附件二：甲方提供材料、设备明细表

附件三：乙方提供材料、设备明细表；

附件四：工程项目变更单；

附件五：工程竣工验收单；

附件六：工程结算单；

附件七：工程保修单。

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。

甲方（签章）：    乙方（签章）：

法定代表人：        法定代表人：

委托代理人：        委托代理人：

地    址：        地   址：

电    话：        电   话：

邮    编：        邮   编：

 签订日期：

签订地点：