借名买房
一、借名买房
借名买房：一种特殊的房产投资方式
随着社会经济的发展，房产投资已成为越来越多人的选择。然而，对于一些人来说，由于各种原因，他们可能无法直接购买房产。在这种情况下，借名买房作为一种特殊的房产投资方式应运而生。本文将探讨借名买房的概念、优势、风险及注意事项，以期为有意进行房产投资的人提供一些参考。一、借名买房的概念
借名买房是指一方借用另一方的名义购买房产，实际出资人并未与名义所有人签订房产归属协议，也未进行过户登记。通常，借名买房的原因包括限制条件、规避税收或限购政策等。二、借名买房的优势
1. 规避税收：借名买房可以避免因买卖房产而产生的相关税收，如契税、增值税等。 2. 规避限购政策：在某些城市，购房需要一定的资格条件。通过借名买房，出资人可以规避限购政策，实现购房愿望。 3. 保持名义所有人房屋所有权的稳定：对于名义所有人而言，他们可以保持原有的房屋所有权，无需承担任何经济风险。三、借名买房的风险
1. 法律风险：实际出资人与名义所有人之间未签订书面协议，若发生纠纷，法律可能认定名义所有人为房产所有权人，从而导致实际出资人失去房产权益。 2. 税收风险：虽然借名买房规避了部分税收，但若未合法合规的税务操作，可能面临税务部门的追责。 3. 信用风险：借名买房涉及到多方之间的信任问题，若一方违反约定，其他方将面临经济损失。四、注意事项
1. 确保合法合规：在进行借名买房时，务必确保所有操作合法合规，避免违法风险。 2. 签订书面协议：实际出资人与名义所有人应签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及解决纠纷的方式。 3. 明确出资性质：明确出资款项的性质，避免因误解导致权益受损。 4. 保留证据：为避免纠纷，实际出资人和名义所有人应保留好相关证据，如转账记录、书面协议等。 总之，借名买房作为一种特殊的房产投资方式，既有其优势，也存在一定的风险。在决定是否采用这种方式进行房产投资时，请务必谨慎考虑，并充分了解相关风险。如有疑问，建议咨询专业律师以获取准确信息。二、借名买房打官司
借名买房打官司
借名买房打官司是一种常见的法律纠纷，它涉及到两个或多个家庭之间的经济和法律关系。这种纠纷通常涉及到财产权益、信任关系和合同约定等方面，需要专业律师的帮助和指导。
在借名买房打官司中，双方需要明确约定好房屋的所有权、使用权和收益权等方面的问题。同时，双方需要签订正式的合同或协议，明确双方的权利和义务，并约定好纠纷解决的方式和程序。如果双方之间存在信任问题，还需要有第三方的见证或担保。
在处理借名买房打官司时，律师需要考虑到相关法律法规和政策，确保双方的合法权益得到保护。同时，律师还需要考虑到案件的复杂性和特殊性，为当事人提供个性化的法律服务。
在处理这类法律纠纷时，律师需要具备一定的专业知识和经验，能够准确判断案件的性质和特点，制定出合理的法律方案，并能够有效地执行和推进。
总之，借名买房打官司是一种复杂的法律纠纷，需要专业律师的帮助和指导。如果您遇到了这类问题，请及时寻求专业律师的帮助和建议。
三、借名买房存在哪些法律风险，如何防范借名买房？
1、借名购房合同可能被确认无效。
在借名购房合同效力的认定问题上，需要区分保障性住房和普通商品房。
针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议一般认为无效。因为保障性住房借名买房违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，所以一般认定为无效。
2、借名购房的事实认定困难。
实践中借名买房通常是存在于亲戚朋友之间，大家想当然的以为靠着亲情友情能够战胜金钱的诱惑，因此存在书面借名买房协议的还是少数。在双方发生纠纷时，借名人负有证明责任，借名人应当拿出房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等证据。
3、出名人恶意处分房屋，导致房屋无法追回。
根据公示主义以及保护善意第三人的原则，出名人可以不经过借名人的同意出卖房屋，或对房屋进行抵押。即使借名人能够证明借名买房合同有效，房屋也有可能无法追回。
4、出名人的购房资质受到影响。
以自己名义购买房屋，在房屋登记部门以及银行征信部门都会留下记录。即使将房屋过户给借名人也无法享受首套房的优惠政策
四、借名买房协议范本？
借名购房协议
甲方： 身份证号：
联系电话：
乙方： 身份证号：
联系电话：
甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：
第一条 基本事实
1、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买行政街号为 郑州 市 二七 区 鑫苑鑫都汇 房屋（以下简称“所购房屋”）一套（ 号楼单元 室），房屋面积88.6平方米(实际面积以房产证为准)。
2、乙方同意以乙方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关税费全部由甲方支付，甲方是实际出资人及房屋所有权人。
第二条 购房手续及费用
1、乙方愿意配合甲方办理所购房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。
2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。
3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币 元，大写 圆整，《商品房买卖合同》中约定的权利义务由甲方享有及承担。
4、 购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。
5、因所购房屋系向银行贷款购买，甲方作为实际还款义务人应于每月 日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按约定，通过指定的 银行还款账户（还款账号： ）在指定的时间内向贷款银行还款。
第三条 房屋权属及使用
1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。
2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房，或截至到年 月 日之前，甲方同意及时将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下。
3、甲方如需转让所购房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方同意配合甲方办理相关诉讼程序，相关费用及期间乙方产的交通费、误工费等一切费用由甲方承担。
4、所购房屋由甲方实际占有和使用，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。
第四条 房屋所有权的处分
1、所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时，乙方应当为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。
2、所购房屋产权证暂办至乙方名下，产权证及契税等原件由甲方持有和保管，甲方有权随时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租所购房屋，乙方应当在接到甲方通知后十五个工作日内协助甲方办理相关手续。
第五条 甲乙双方权利义务
1、所购房屋登记在乙方名下期间，甲方欲对所购房屋设置抵押或担保时需经乙方同意。
2、所购房屋登记在乙方名下期间，乙方有权要求甲方支付与所购房屋有关的各项税费及款项。
3、乙方需保证乙方利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶）不会主张所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。
4、乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。
5、乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务。
6、乙方不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲方利益的用途。
7、甲方有权要求乙方限期将持有的相关购房凭证交予甲方。
8、办理与所购房屋相关的各项手续时，乙方可予以协助。
9、甲方应按本协议之约定，定期足额将当期房贷本息支付于乙方，便于乙方偿还贷款。
10、甲乙双方均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他可能影响到另一方权益的行为。
11、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责，与乙方无关。
12、甲方需于 年 月 日之前，将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下，并偿还清乙方名下所有有关该购房屋按揭贷款本息。
第六条 报酬及违约责任
1、甲方承诺待乙方日后与他人订婚、登记结婚或购买新房时分别给予乙方一定的金额作为甲方借用乙方名义购房及乙方配合甲方办理相应手续的补偿，金额分别为：订婚时补偿人民币壹万元；婚姻登记时补偿人民币壹万元；购置新房时补偿人民币贰万元。除上述情形外，乙方不得再向甲方主张其他形式的补偿。
2、乙方应当恪守诚信，所购房屋登记在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方及乙方近亲属对所购房屋进行毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
3、如乙方未按本协议之约定履行义务，甲方有权停止履行本协议第六条第1款之约定，同时向乙方主张所购房屋市场价值的百分之三十作为违约金。
4、如甲方违反本协议导致乙方不能按时偿还按揭贷款本息，乙方有权按逾期支付的还款金额向甲方主张双倍赔偿。如甲方连续逾期偿还按揭贷款超过个月，乙方有权对该处房产进行包括不限于拍卖、抵押、转让等保护自身权益的方式进行处理
五、借名买房对借名的人有影响吗？
1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。
3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。
4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。
6、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
六、借名买房法律意见
在房地产市场中，有一种常见的购房方式被称为“借名买房”。所谓借名买房，就是将房产买卖合同上的买方姓名填写为非实际购买者的名字，以达到规避法律风险或避税的目的。然而，借名买房存在一定的法律风险，我们需要从法律角度给出一些建议。
法律角度：借名买房是否合法
首先，在一些特定的情况下，借名买房可以说是合法的。例如，在购房合同中，双方对此表示认可，并且买卖双方真实意愿达成一致。但是，在实际运作中，借名买房往往会被认为是规避法律风险或逃避税收的手段，因此需要特别小心。
其次，借名买房属于民事行为，根据《中华人民共和国合同法》，购房合同应当是真实的、完整的、有效的。如果某个合同中的买卖双方身份存在虚假，那么合同就有可能被认为是虚假的，并且可能会被撤销。所以，我们需要明确地指出，借名买房在法律上是存在风险的。
风险和法律后果
那么，借名买房存在哪些风险？一旦发生风险，会有哪些法律后果呢？
首先，借名买房可能导致购房者因为不具备房屋所有权，而无法享受到房屋产权带来的好处，例如无法申请公积金贷款、无法办理相关房产证手续等。
其次，借名买房可能使购房者丧失对房产的控制权，因为实际上购买者并不是房屋的合法所有人，购房者无法自由支配该房产。
此外，借名买房还存在法律风险。例如，卖方可能在事后发生纠纷时，要求撤销合同或追回房产，并要求购房者退还全部购房款项，这对购房者来说无疑是一个巨大的经济损失。
除此之外，如果购房者对借名买房的情况向税务机关进行报告，那么购房者可能需要承担逃税的法律责任和相应的罚款。因为在借名买房的过程中，购房者可能会故意隐瞒真实买卖双方的身份，而这样的行为涉嫌逃避税收。
法律意见：如何规避风险
面对借名买房这一法律风险，我们需要主动采取一些措施来规避潜在的法律后果。
首先，重视购房合同的真实性和完整性，买卖双方应当如实填写身份信息，并且保持签署合同时的肯定和一致的真实意愿。
其次，购房者可以选择通过购买保险来减少相关风险，例如购买产权保险、法律责任保险等。这样，一旦发生纠纷，可以通过保险来免除或减轻风险。
此外，购房者应当积极了解相关法律法规，以便在购房过程中合法维护自己的权益。如果购房者发现借名买房的情况，应当及时采取行动，并向有关部门进行报告和咨询法律意见。
借名买房的道德问题
借名买房不仅涉及法律风险，也引发了道德层面的争议。从道德角度看，借名买房是否正确取决于动机和目的。
如果购房者的目的是为了规避法律风险或逃避税收，那么这种行为是不道德的。因为购房者是故意欺骗有关部门和社会大众，违反了诚实守信的基本原则。
然而，如果购房者是出于合理的目的，例如为了保护个人隐私或确保资产安全，那么借名买房可以被认为是一种合理的行为。在这种情况下，借名买房并不违反道德观念。
结论
综上所述，借名买房虽然在一些特定情况下可以是合法的，但从法律和道德的角度来看，借名买房往往存在法律风险和道德争议。购房者应当充分了解相关法律法规，明确风险和后果，并采取相应的措施来降低风险。同时，在购房过程中保持诚实守信，遵守法律和道德规范，是每个购房者应该牢记的原则。
七、借名买房合理性？
借名买房及不合理也不合法，还容易滋生腐败。用别人名买房
八、借名买房能上诉几次？
两次，我国实行的是两审终审制，也就是对于同一案件，通常经由一审和二审就终局了。一般情况下，一个案件单独一审只开一次庭即可定案。开庭审理的时间长短或者天数根据具体案件而不同。
当在第一次开庭时出现应当中止审理的情形时，就同一案件就会开两次庭。但无论如何法院都会控制开庭的次数，每个案件都会在庭审前做好准备，争取一次开庭审理完毕。
九、借名买房协议书范本
博客文章：借名买房协议书范本
借名买房协议书范本是一种非常重要的文件，它对于保障双方权益和解决纠纷具有重要意义。本文将为您详细介绍借名买房协议书范本的内容和格式，以及如何签订和执行协议。
协议书的内容
协议书应包括以下内容：
- 双方基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
- 借名买房的原因和目的：双方同意借名买房的原因和目的，以及房屋的权属情况。
- 权利和义务：双方在协议期间享有的权利和承担的义务，包括房屋的使用、管理、出售等。
- 违约责任：双方违反协议约定的责任和后果。
- 争议解决方式：双方协商解决或通过法律途径解决争议的方式和地点。
协议书的格式
协议书应采用书面形式，格式如下：
<协议书标题>
甲方：借名方姓名（身份证号）
乙方：出资方姓名（身份证号）
<协议书内容>
双方经友好协商，就借名购买房产事宜达成以下协议：
一、甲方借名购买位于（房产地址）的房产，该房产的实际出资方为乙方。
二、甲方有权使用该房产，并享有该房产的居住权、管理权等权利。
三、乙方有权在协议期间要求甲方按照约定用途使用该房产，并享有该房产出售时的收益权。
四、双方应按照本协议约定的权利和义务执行，如有违约，应承担相应的违约责任。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效，并按照约定履行。
六、如有争议，双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________
签订借名买房协议书范本时，应注意以下几点：
- 确保双方真实身份和意愿，避免欺诈行为。
- 明确借名买房的原因和目的，避免产生纠纷。
- 约定好双方的权利和义务，避免一方承担过多的责任。
- 约定好违约责任和争议解决方式，避免无法解决争议。
十、借名买房买卖合同无效
借名买房买卖合同无效
在房地产交易中，有时候会发生借名买房的现象，即一个人以他人的名义购买房产。然而，借名买房买卖合同的效力却存在争议。根据相关法律规定，借名买房行为是违法的，因此借名买房买卖合同在法律上是无效的。本文将详细探讨借名买房买卖合同无效的法律依据和相关案例，帮助读者更好地了解这一问题。
1. 法律依据
借名买房违反了我国《合同法》的相关规定，因此借名买房买卖合同是无效的。根据《合同法》第十五条的规定，当事人违反法律强制性规定订立的合同是无效的。其中包括借名买房行为，因为这种行为违反了房产交易的法律规定。
此外，根据我国《民法总则》第一百二十八条的规定，违反法律的强制性规定所订立的合同是无效的。借名买房买卖合同正是违反了房产交易法律的强制性规定，因此也属于无效合同的范畴。
2. 相关案例
借名买房买卖合同无效的问题在司法实践中并不罕见。下面列举一些相关案例，进一步说明这一问题：
- 案例一：张某购房纠纷案
- 案例二：李某购房纠纷案
- 案例三：王某购房纠纷案
张某以其亲属的名义购买了一套房产，但在产权纠纷中败诉。法院认定，张某的行为违反了房产交易法律的强制性规定，因此借名买房买卖合同无效。
李某以朋友的名义购买了一套房产，但购房后发现无法办理产权证，无法正常享有房产。法院判决认为，李某的行为违反了法律规定，借名买房买卖合同无效。
王某以公司名义购买了一套房产，公司后来破产，王某也无法办理房产证，无法享有产权。法院判决认定，王某违反了相关法律规定，借名买房的买卖合同无效。
3. 风险和应对措施
借名买房买卖合同无效不仅意味着购房者无法获得产权，还存在其他风险。以下是一些应对措施，帮助购房者避免借名买房的风险：
- 购房时核实身份
- 签订正式购房合同
- 选择信誉好的中介机构
- 咨询专业律师
购房者在购房前要核实卖方的身份，确保房产所有人和实际卖方一致。
购房者应与卖方签订正式的购房合同，确保合同内容合法合规。
购房者在购房过程中应选择信誉好的中介机构，确保交易合法合规。
购房者在购房过程中可以咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
4. 结论
借名买房买卖合同无效是基于相关法律规定的，违反法律规定的合同本身就是无效的。购房者在进行房地产交易时应当遵守法律规定，避免借名买房的行为，以免购房合同无效导致的风险与纠纷。同时，购房者应当加强自身的法律意识，确保购房合同的合法性和有效性。
