新房装修水电改造时应注意哪些问题？

新房装修水电改造时应注意哪些问题？

水电路改造注意事项

1 PVC是国家禁止用作水管的材料了，千万不要用了。建议使用镀锌管 铜管

2 暗槽：也就是把所有的线路都藏在墙体里面，这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管，费用较贵。

3 明线：也就是把线穿在套管里面，藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜

4 水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水。

5 卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

6 洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。

7 强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。强弱电距离为30-50cm为好。

改造前业主需要准备的事情 :

1、收房完成，装修手续已经办理完毕；

2、室内墙体格局变动（拆除墙或者新建墙）；

3、家具、电器基本规格，摆放位置

4、顶面吊顶灯位布置

5、平面布置图及造型灯位布置

6、其他个性化需求

7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位

8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式

9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸

10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

施工前，签订水电改造合同注意 ：

1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支；

2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒；

3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价，及误差值

2：施工中：水电路改造施工中的注意事项及部分常规尺寸 ：

着重说明：水电路改造安全第一，装饰性第二，别因小失大；此文常规尺寸仅供参考

一、常规尺寸：

1、淋浴出水口距地1100mm

2、卫星电视外线放置居室朝南窗户，常用的是西南方向为taiwan华人直播（娱乐性，国语），东南为CNN、BBC、HBO等全英文节目。根据个人喜好节目放置具体位置。

3、插座位与原插座位保持相对一致的高度，一般为300-350mm

4、双控开关距地850mm

5、壁挂电视电源位距地1100-1300mm

二、注意事项

1、不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区

2、不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区

3、开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。

4、不能开长横槽走管：承重墙易破坏结构，轻体墙由于受力为上左右三面，断筋后照样会造成后患。

5、电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线

6、管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯；电路不是做秀，拐弯尽量避免直角死弯。

7、除厨房了生间外，电路走管线尽量走地（顶面吊顶除外），走管完毕用PVC胶粘结接口处。

8、线管先布置完毕，固定完毕，然后和钢丝穿线

3：施工后：水电路施工后怎么进行立即验收 ：

1、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面 全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格

2、强电验收：采用５００Ｖ绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿；

3、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

4、切记水电改造完毕 一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

买二手房要注意点什么？

二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑