因物业的服务不周，没交物管费，现收到当地的律师事务所的律师函怎么办？

一、因物业的服务不周，没交物管费，现收到当地的律师事务所的律师函怎么办？

当业主对物业管理公司的服务方面存在疑问时，应当通过正常的途径，如向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。当然，业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和交纳物业服务费用有约定的，应当按照服务合同的约定处理，合同约定物业公司达不到服务标准业主可以不交服务费用的应当依照约定处理

二、没有注明起止日期的前期物业管理服务协议是有效的吗

1、这是有效的，因为物业管理协议一般都是跟开发公司进行签署的，一般会注明从交房之日起至业主大会召开选出业主委员会止，这是一个含糊的日期，目的也是为了保护物业公司利益。在交房前就签署的物业管理合同，一般都是不在政府监管范围之内，所以大多数业主后期接房之后才知道是哪家物业公司，也就是信息不对称导致的结果。

2、但是业主大会超过三分之二的同意，是可以解除物业服务合同的。

3、可以找律师进行进行起诉；

三、保安中队长职责

职责包括以下几点：

执行公司的规章制度，做好本职工作，管理全队的各项工作。

做好队员的思想工作。要关心爱护队员，了解队员的思想、工作、家庭等的情况，及时发现问题。做到政治上关心，思想上信任，工作上教导，生活上体贴。

不断提高队员的业务素质。要有计划的组织队员学习业务，检查督促队员管好、用好装备和消防器材，使其保持良好工作状态。

加强与客户保卫部门的联系。 要与客户保卫部门保持密切的联系，交换工作情况，熟悉客户单位周围的社会治安情况，从进驻单位的实际出发，及时提出保安工作的建议和要求，以保障客户安全，维护客户利益。

认真做好考勤工作。要贯彻公司提出的“从严治队”的要求，及时、准确填报公司印发的考勤报表，并于当月 25 日前开展分队会议，及时总结当月工作情况和计划下月的工作目标。

组织责任区内的工作。要根据公司宗旨和保安服务的合同事项，组织好责任内的守护，巡逻等工作，维护责任区安全，妥善处理各种纠纷和案件。

保安是因应工商社会发展下的新兴服务业名称，在中国称为保安，在美国称为“PrivateSecurityIndustry私人安全公司”。日本称之为“警备会社”。中国古代称为近身士卫，如包青天的展护卫，及代客运送财物的镖局。

四、对于不交物业费的业主，应该怎么办

根据不交费的理由解决业主问题，化解矛盾，细致耐心的做工作，晓之以理动之以情。

实在不行依法起诉