一道法律问题~

一、一道法律问题~

1.甲可以主张丙返还。理由：物权法106条，因为是盗窃，乙为无权处分人，丙又是专业人士，以极低价格购买属于恶意，故甲可要求丙返还。

2.丙就翡翠雕刻的行为，在民法上称为添附，按民法理论应该在原产权人和添附人之间是个共有关系。由于我国现行法律几乎没有添附制度，尤其是物权法也删去了添附的规定，所以基本处于无法可依的状态。唯一可依据的是民法通则意见第86条。但根据这条规定，非产权人对物的添附必须经产权人同意，若按这个精神，只要产权人不同意的，不论添附后价值几何，物权均归原产权人所有，对添附人只是折价补偿的问题。所以玉佛的所有权人只有一个，就是甲。

二、仲裁协议的特征有哪些

平合理、自主灵活、简便高效是仲裁办案的特征，仲裁机构是一个带民间性质机

构，调处纠纷完全出自双方当事人自愿，仲裁的权力是当事人授予的，可以说诚实信用是仲裁制度的基石。仲裁制度因其灵活、自主、高效、公正、经济等优点成为诉讼外解决民商事纠纷最有效、最重要的方式。

自主性是仲裁的最大特点，仲裁以当事人为中心，当事人的意志得到充分尊重。达成仲裁协议、选定仲裁机构、选择仲裁员都由当事人决定；仲裁过程中，双方当事人还可以选择仲裁庭作出调解或者裁决。仲裁庭建立的是平等地解决问题的方式，实行的是专家断案，因此，仲裁裁决一般更为专业，也更为准确，更为公正。

仲裁解决争议效率较高，仲裁庭可以根据双方当事人的意愿，在不违反法律禁止性规定的前提下，采取比较灵活的方式解决争议，一般案件都能在当事人期望的合理期限内作出裁决。如，上海仲裁委员会对争议标的金额在人民币50万元以下，或者虽然超过人民币50万元，但是双方当事人同意运用简易程序的案件，一般二个月内就可以结案。仲裁实行的一裁终局原则，使案件不必再经二审，更无再审的程序，可以尽快了结当事人的争议。

三、二手房过户如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。

每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。

比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。

由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。

这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。

但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。

四、门面房出租纠纷,乙方没满合同期履行,甲方要求赔偿违约金怎么办

1、你的“乙方没满合同期履行”是什么意思？

2、按照合同约定条款支付违约金，如果合同没有违约条款，你已经支付的房租只能作为违约金或者部分退回。

3、你可细化提问，我好尽可能准确回答。