房子漏水物业公司不管开发商找不到怎么办

一、房子漏水物业公司不管开发商找不到怎么办

一、物业公司正确的做法是2113：对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求，至于维修费用和造成的损失，那得看是什么地方了，如果5261是公共区域，则从公共维修基金中出，没有设立公共维修基金的由相关方分摊；如果是私有区域，则由产权所有者先行承担，然后再由产权所有者向责任方进行索赔4102，假如在保修期内，1653则向开发商索赔；开发商破产或已过保修期由业主自行承担，或者由其它造成该问题的责任方承担。

二、如果物业对你提出的维修申请不执行，你可以拒交物业管回理费（物业管理合同另有约定答的按合同约定执行），但维修费用和造成的损失等费用应由你承担。你心有不甘的心情可以理解，但没有办法。

二、“房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”有什么区别？

有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，买卖双方支付中介居间介绍费用。在法律上讲，此合同应由你们三个房屋产权共有人共同签订，你签订的这个合同属于效力待定，也就是说如果他们同意你卖房，这个合同就完全有效；如果他们明确表示不同意卖房，这个合同便不发生法律效力。如果现在中介尚未撮合成交房产，而你丈夫和儿子又不同意卖房，你完全可以去中介处撤销这个合同。

三、济南二手房中介 海蔚地产如何

一般的二手公司都是这样，在选择时候最好找个新手帮你做，但也有个风险就是他不够专业了，所有的中介公司的收费都是可以谈的，不要轻易就范就可以谈低很多了，买房子的时候一地要见业主三方洽谈，这样所有的东西都透明了，主要是房价搞定后，在谈中介费，最后的手续就是程序上的东西了，还可以谈留一点中介费在最后交易手续办完后再付，这样就OK了

四、我想在中介买二手房，需要注意什么

一：找正规的中介公司嘛

二：贷款合同是你跟银行签定，跟中介没多大关系的

三：购买二手房的步骤为：1。看房（如可以请查验房屋产权证）

2。询问该房的具体信息，还包括自己是否符合银行的贷款要求，以及可以贷到几成。并让中介给你算下整个购买过程中的费用以及以后的月供。

3。签定房屋买卖合同（与原房东签定，但需要中介（第三方）在场，一般为格式合同——即中介公司准备好的具有公平公正保证买卖双方权益的条款的合同，签定后中介公司也须在合同上盖章。签定当天可以支付一部分的中介费30%-50%，最好不要全部付完，以免以后中介公司不作为。然后要支付给原房东2-3W的定金（具体由你定），一定要他给你开收据。

4。等待银行的贷款审批（你需要准备身份证/户口本/结婚证（单身的需到律师事物所办单身公证）/收入证明（由所在单位开，具体金额应该先问中介公司，如果是夫妻双方一起贷款的话需要一起准备这些。）

5。审批通过的话就可以与银行签定贷款合同了（具体的可以问中介，这个过程需要支付一部分的贷款服务费出去）

6。贷款合同签定后就可以联系房东到所在区域的房管局办理产权过户（户口本/身份证），需要交纳一部分的税费，以前大概是一万多，现在新的政策下来后，营业税有变动，如果该房的产权未满5年，要征收全额的5。6%，差不多就是2W的样子，具体还要看你们那个地区的政策。

7。过户成功后，你就可以把收付的差额部分给房东了（收付款-定金款），然后物业交接，拿到全部钥匙。弄完后支付中介公司剩余佣金。

8。等到一周后大概产权证就下来了，你可以自己去拿，也可以中介去拿，不过要拿到银行去抵押的（抵押的可以作个他项权证，然后产权证就可以自己拿回来了）。

上述我已经把整个过程跟你讲得很清楚了，至于中介说的垫资，你可以让中介直接找担保公司弄，那样最多你就支付1W出去就可以搞定了，切记不要着小的中介骗了，现在的社会，乱哦！

祝你早日搬进新家，看在我一字一句给你说这么详细的份儿上，给好评咯~