二手房买卖中与中介的纠纷

一、二手房买卖中与中介的纠纷

附属合同（《房屋买卖居间协议》）中的部分条款为无效条款，因为：

1、《房屋买卖居间协议》是以《房屋买卖合同》为基础的，因为《房屋买卖合同》是你和房东签订的，所以你和房东完全可以以房屋价格不合理为由解约，中介不能阻挠，否则属于强买强卖。中介最起码要在协助你和房东达成合理价格的情况下，才算尽到中介义务（这只是部分义务），才能拥有取得中介费的权利。即法律上所谓的权利义务对等。否则应按照不公平合同条款处理，无法律效应，不能受到法律保护

2、法律不允许强买强卖。由于，这句话【若因相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的】明显有强买强卖的意思，所以是无效条款。

3、定金是可以不退的，但当事人自愿退还的除外。因为定金是购房的定金，定金是给房东的，所以，如果房东愿意退还，定金应该回到你手中，中介无权支配。

4、房屋中介转移你的注意力，诱使你在不清楚合同内容的情况下签订合同，属于欺诈，由于合同中部分条款不是你们三方意思表示一致的结果，所以有歧义的条款、文字繁琐难以理解的条款可以作为无效条款。

5、通常情况下，按照附属合同也就是《房屋买卖居间协议》的全文，意向金一般都是优先用于支付居间服务补偿金的，不会像中介说的那样，已经转为定金交给房东了。

二、小产权房合同纠纷，三方协议变成两方协议

依据《合同法》的相关规定，你们可以确认合同无效并要求其返还押金。

如有需要可以与我助理联系，预约时间来事务所面谈。

以上意见，仅供参考。

三、二手房纠纷渐增：卖方违约交易不成，中介费退不退

卖方违约交易不成，中介费必须退

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

四、财付通中介保护交易争议处理总纲有哪些？

一、前提交易双方使用财付通中介保护交易且遵守财付通中介保护交易超时规则，因未使用财付通中介保护交易或超出确认时限的而产生纠纷的，财付通公司不予处理。

二、交易纠纷处理原则

（注：本条只适用于中华人民共和国国内交易出现的交易纠纷，涉及到国际交易纠纷的，另案处理。）

1、货物风险的转移：除非法律规定或者交易双方另有约定（谁主张谁举证），货物毁损、灭失的风险，在货物交付（收货人签收）之前由发货人承担，交付（收货人签收）之后由收货人承担。交易双方可以自行约定货物的交付地点，没有约定或者约定不清的，以买家留下收货地址作为货物交付地点；双方协议退货的，以卖家留下的退货地址作为交付地点。

2、发货期限：除非法律规定或者交易双方另有约定（谁主张谁举证），卖家如在买家提出退款申请之前未实际发货的，该交易撤销。如卖家强行发货，买家有权拒绝签收，所有因此而造成的风险和损失均由卖家自行承担；如卖家主张在买家提出退款申请前虽未声明发货，但已实际发货的，卖家应提供相应的发货凭证。

3、货物的验收：货物交付时，对于货物能够即时验收的事项，适用以下表面一致的约定；对于不能够即时验收的事项，收货人应当在签收后的三天内完成验收。表面一致的确认：货物当面交付的，收货人接受货物后视为对表面一致的确认；货物需要运输的，收货人亲自签收或委托第三人签收后视为对货物表面一致的确认，收货人不能亲自签收，委托第三人签收时，第三人应当提供收货人的授权并出示收货人及第三人本人身份证件。对于需要先签收再打开包装查看的货物，收货人应当要求承运人当场监督并打开包装查看，如发现表面不一致，应当直接退货或者要求在签收单上加注详细情况并让承运人签字确认。收货人签字确认表面一致后，不得就表面一致的问题提出异议，向财付通投诉或要求退款，但收货人能够提供有效相反证据的除外。表面一致的定义：表面一致指凭肉眼或者凭简单计量工具即可判断所收到的货物表面状况良好且与网页上的商品图片或者文字描述一致，表面一致的判断范围包括但不限于货物的形状、大小、重量、颜色、型号、新旧程度。

4、退货程序：买家如需退货，需在财付通网站“确认收货”前提出“退款申请“，且如果买卖双方都同意退款，此时应在双方协商后，买家退货给卖家。财付通不负责退货程序的监督及纠纷处理。

5、当事人身份核实：交易双方出现纠纷后，财付通有权要求双方向财付通提供身份证明，拒不提供身份证明的交易一方提交的证据财付通不予认可。

6、争议货款的支付：

交易双方均授权财付通根据接收到的相关书面材料，按照争议处理规则的约定将财付通保管的争议货款全部或部分支付给交易一方或双方；如交易一方在财付通根据争议处理规则支付争议货款之前，向公安机关报案或向法院起诉另一方并向财付通提供案件争议处理程序，等待法院的审理结果。争议处理规则未能明确的，双方可共同授权财付通自行判断并决定将争议货款的全部或部分给交易一方或双方；也可自行协商解决或者通过法院诉讼解决争议，财付通将继续保留争议货款直至交易双方协商一致或通过诉讼、仲裁解决纠纷并获得生效的法律文书，财付通将根据双方的协商一致的意见或生效的法律文书的裁决将争议货款全部或部分支付给交易一方或双方。如自争议发生之日起30天后，财付通未收到过交易双方协商一致的意见或公安机关、法院的案件受理通知书等法律文书，交易双方中的一方申请财付通对争议货款进行处理，财付通可自行判断并决定将争议货款的全部或部分支付给交易一方或双方；如财付通根据自行判断的结果处理完争议货款后，交易一方认为财付通的处理结果错误，可向人民法院起诉交易另一方，凭生效的判决书可向交易另一方索赔。

7、违禁物品的出售：

卖家不得违反《财付通服务条款》的约定，利用财付通提供的服务公开或者私下出售国家法律法规禁止出售的物品，如买家因收到违禁物品向财付通投诉，财付通查证属实的，卖家须接受退货且承担相应的运费，如卖家坚持不承担运费，财付通根据本规则退货程序中的规定给卖家相应处罚；如交易双方故意规避相关规定，进行违禁物品交易，产生交易纠纷后，财付通将根据本规则退货程序中的规定对争议货款进行处理；如违禁物品交易涉嫌犯罪的，财付通将继续保留货款并向公安机关报案。

三、商品质量问题的判断规则

1、卖家应对出售的商品描述负有证明责任，可以对商品的说明提供包括但不限于厂家的进货证明，产品合格证，正规的商业发票等证明文件。

2、收货方收到的商品质量有问题且从外观上无法判断的，应当出具质量监督管理局的检测证明或相应品牌维修中心的检测凭证。3）因交易双方约定不清而产生交易纠纷的，撤销该交易，因此导致的损失由交易双方共同承担，具体承担比例由财付通根据具体情况判断。

3、二手商品----功能缺陷：可参照商品描述并提供检测证明，客观上无法提供检测证明或者提供检测证明的代价超过争议金额本身而导致事实无法查明的，按照前款规定进行处理。