别人租了我的房，当初是口头协议，他现在提出不租了，是否退还押金和房租？

一、别人租了我的房，当初是口头协议，他现在提出不租了，是否退还押金和房租？

有押金和房租就达成了协议，如果中途提出不租了就等于单方面撕毁协议，就可以扣除应得的押金和房租，其他的钱可以退还给租房者。

二、提前解除房屋租赁合同

1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。你可以和房东谈下，说你不想租房了，叫他把剩下的租金还你，你再给多一个月租金给他，补偿他在寻找新租赁人期间的损失，这样就合理了。

2、如果没法协商达到一致协议，当然你可以发通知给房东通知解除合同，并退还你剩余房租，这样你就违约了，要赔偿房东损失。违约金的金额按现在司法解释来讲，最高是对方的合理预期所得，即最多可能是你合同剩余期限的房租。当然这个是不可能的，一般法院会判一个合理的损失，顶多几个月吧，这个要看法官如何确定。

3、建议你和房东谈谈得了，谈不成就住住，到你的预交的钱快完了，就走吧，这样违约，他也赖得起诉你。法律成本比你这一两千块都要高啦。

三、房子到期了，房客不走该怎么办

租房到期房客赖着不走有两种解决的方式：

1、重新签订房屋租赁合同；

2、到法院起诉，强制要求其搬离。

(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

(三)续租。

《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

四、合同未到期房东想违约，给违约金怎么办？

合同上如果没写明违约金，那首先要合同双方自己协商解决，不能解决时，可申请合同当事人的当地仲裁委员会进行仲裁，不能解决的，再提交当地法院做诉讼处理。不管谁违约，都一定要有赔偿。具体操作可咨询律师。