房贷已经审批好了 没放款，开发商不按合同上的时间交房子，可以告他赔钱钱不。谢高手回答啊
一、房贷已经审批好了 没放款，开发商不按合同上的时间交房子，可以告他赔钱钱不。谢高手回答啊
可以，开发商属于违约行为，你有权要求开发商承担违约责任并要求其交付房屋。建议你百度下最高院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》，不清楚的可以再百度知道我们
二、关于二手房问题
你的风险来自：
1、没有法律支持与保障，因为期房转让是不被法律认可的。
2、交了钱以后上家不改名字。
卖家的风险来自：
1、没有法律支持与保障，因为期房转让是不被法律认可的。
2、合同上约定的价格与实际价格不符，会存在如果你不给钱他也不打赢官司的情况。
解决办法，仅供参考：
1、由中介做中间人，过程监督。这笔多余款项的支付时间节点可以是在和开发商签网上销售合同的时候，当然我感觉卖家不太放心，所以要求你付给中介。所以也可以先拟定一个补充协议，上下家一起签名。此笔款项以装修款或其它名义给下家，但要和卖家的房子联系起来，也就是要房子交易成功这笔款项就成立，如果房子交易不成功，这笔钱要退还。最好是在和开发商签合同的当天一起支付，因为万一这个人连开发商一起骗呢，拿 了钱就走连开发商的定金都不要了。（所以这笔钱要付给中介，签合同时再让中介给下家，相当于第三方托管）。
2、如果在上海的交易，是签定网上销售合同，和开发商的合同一旦签定，就不用太担心了，如果你贷款，这个时候就是你和开发商之间发生交易，和卖家是没有关系了。所以卖家一定会要求你先付多余款项和其它费用的，比较正常。
三、商品房买卖合同和房屋买卖合同有什么区别
都是商品房买卖没区别，
四、二手房购买需要哪些程序
针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。
2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。
3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。
4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。
5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户：
（1）看房确认书。
（2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。
6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。
以上说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料.
针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。
2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。
3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。
4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。
5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户：
（1）看房确认书。
（2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。
6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。
以上介绍的不太全面,我只能帮你这么多了,建议你再查询其它更多的详细资料.
