什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀,请知道的朋友相告!在这里先谢谢了!

一、什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀,请知道的朋友相告!在这里先谢谢了!

公积金贷款vs商业贷款

房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。

住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。

三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

二、老人请律师事务所律师与两位见证人立遗属有法律效率吗？

有法律效力。相关法律规定，在有三个或三个以上见证人见证并签字的情况下，立遗嘱是合法有效的。

三、风险代理的法定收费标准是多少?请求法律界有权威的答案.

风险代理一般要看你和律师怎么协商的，一般情况下，一个案件风险代理都是这样谈的：

由你特别授权给律师，前期的诉讼费、差旅费、律师费等等都是由律师垫付，案件完结执行完毕，你拿到钱以后，按标的额的30%甚至更高给付，至于说诉讼费律师费是否含在这里面就是你们来协商的问题了，先签好合同约定清楚，但官司输了，你不需要承担任何费用。我这说的只是风险代理中的一种情况。

四、怎样维护个人财产合法权力

你只要有证据，可以到法院起诉他。