新婚姻法 婚后房产如何防范出争议

一、新婚姻法 婚后房产如何防范出争议

房产证上是两个人的名字。

二、企业法律知识

企业法人的变更大体就是2种方式。一是分立，二是合并。这不是你理解的所谓形式主义。其法人组织、名称、住所、经营范围等重要事项都可能发生变化。这些事项的变更，可依法人意思自主决定，法人只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。并且根据不同形式的变更，债权债务也会发生相应的转移或变化。

三、什么是占有该定？

所谓占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。 如甲将电视转让给乙，通常情形下，甲应将电视现实地交付给乙，由乙取得直接占有，但是因甲还需使用此电视机，便可与甲订立借用或者租用合同继续使用。履行借用合同后甲再从乙处取回电视机进而继续使用。电视机在甲—乙—甲之间的传递并无实际意义，因此为简化程序，只需订立契约，便可以发生物权变动，此时乙仅取得间接占有人的地位。占有改定包括当事人之间转移所有权的合意和使买受人取得间接占有的合意。占有改定是观念交付的方式之一，实际上是标的物的所有权转移，但是现实占有不转移，只是占有人的占有名义发生了变更，是一种变通的交付方法。

占有改定的要件：

第一，让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。

第二，让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。

第三，通过特定契约使受让人获得间接占有。

占有改定的效力：

（一）得以对抗的第三人的范围

１、出卖人的债权人。

2、不法行为人。

3、直接占有人的继承人。

4、恶意从出卖人处受让该动产者，包括受让所有权和取得质权的第三人。

（二）不得对抗第三人

（三）出卖人以占有改定为二重买卖对第一买受人的效力

（四）预定的占有改定

四、无按揭自置是什么意思

无按揭自置的意思就是一次性结清本人房款,没有向银行按揭的。

对应的按揭指的是住房按揭贷款，住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如款人违约，银行有权收走房屋。

扩展资料：

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

参考资料：搜狗百科_按揭