一、以房屋抵账的法律效力？

即公证房屋抵账日期起即刻法律生效。

二、房屋转让合同纠纷怎么解决？

卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。

三、租赁房屋合同纠纷怎么解决？

租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：

1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。

2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。

4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。

在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。

四、借款抵账合同

借款抵账合同的重要性与注意事项

借款抵账合同作为一种法律文件，是借款双方在进行贷款交易时必须具备的合同形式。它是确保借款交易的合法性和双方权益的保障手段之一。

借款抵账合同不仅对借款的金额、利率、还款方式等重要条款进行规定，还对借款期限、违约责任等进行了详细约定，以确保双方权益的平衡和保护。

借款抵账合同的重要性

借款抵账合同的重要性体现在以下几个方面：

1. 明确约定双方权益：借款抵账合同明确约定了借款人与出借人的权益和义务，确保双方在借贷过程中的权益平衡和合法性。只有确保借款抵账合同的合法性，才能保证双方的权益得到有效的保护。
2. 规范借贷行为：借款抵账合同规范了借贷双方的行为方式和借款利率，防止出现不正当的借贷行为。通过借款抵账合同，可以对借款金额、利率、还款方式、违约责任等进行明确约定，保护了借款人和出借人的利益。
3. 维护借贷关系的稳定：借款抵账合同明确了借款期限和还款方式，以及相关违约责任等。这些规定可以有效维护借贷关系的稳定，避免出现纠纷和产生不必要的法律问题。
4. 法律保护：借款抵账合同是一种法律文件，一旦借贷交易出现争议，双方可以根据合同条款进行维权和解决纠纷。这提供了法律保护和救济的途径，确保了借贷交易的合法性和安全性。
5. 记录借贷事实：借款抵账合同详细记录了借贷交易的事实和各项约定，为借贷双方提供了明确的依据。在借贷过程中，借款抵账合同起着重要的记录和证明作用，避免了后期的纠纷和争议。

借款抵账合同的注意事项

在签订借款抵账合同时，双方应当注意以下几点：

• 明确交易主体：借款抵账合同必须明确标明双方的交易主体信息，包括具体的姓名、联系方式等。这样可以避免因为主体信息不明确而引发的问题和纠纷。
• 明确借款金额和利率：借款抵账合同应当明确约定借款金额和利率，避免后期产生纠纷。双方应当在借款抵账合同上签字确认借款金额和利率，以确保交易的公正和合法性。
• 约定借款期限和还款方式：借款抵账合同应明确约定借款的期限和还款方式，避免后期产生纠纷和争议。双方应当共同确认借款期限和还款方式，并在合同上签字确认。
• 明确违约责任：借款抵账合同中应当明确约定违约责任，包括违约方应承担的违约金和其他责任。这样可以在借贷过程中，有效规范双方的行为，避免出现违约纠纷。
• 保留复印件：在签订借款抵账合同后，双方应各自保留合同的复印件，作为交易的凭证和备份。这样可以在需要时，提供相关证据和依据。
• 遵守法律规定：在签订借款抵账合同时，双方必须遵守相关的法律法规。借款抵账合同应当符合法律的要求，并不得违反国家法律法规的规定。

总之，借款抵账合同作为一种法律文件，对借款双方在进行贷款交易时起着重要作用。双方在签订借款抵账合同时，应当认真考虑各项条款和注意事项，确保借贷交易的合法性和安全性。

同时，在签订借款抵账合同前，双方可咨询专业律师进行法律咨询和指导，以便更好地了解借款抵账合同的法律要求和约定。

五、房子抵账文书范本

房子抵账文书范本详解

房地产交易是一个复杂的过程，需要各方面的准备工作。其中，房子抵账文书是至关重要的文件之一，不仅可以确保双方权益，还可避免潜在的纠纷。在本文中，我们将详细解析房子抵账文书范本，帮助您了解其涵盖的关键要点。

什么是房子抵账文书

房子抵账文书是买卖双方在房地产交易中签署的一份文件，用于确认交易双方完成了资金的支付和房产的过户手续。这份文书记录了买卖双方的基本信息、交易的具体内容以及相应的金额。

对于买方而言，房子抵账文书是购房过程中最重要的文件之一。它确保了买方向卖方支付了应付的房款，并最终获得了房屋产权证书。对于卖方而言，房子抵账文书是确认收到了全部房款，并将房产正式过户给买方的依据。

房子抵账文书范本的主要内容

房子抵账文书范本的内容可能会有所不同，具体取决于各地的法律法规和交易习惯。然而，一般来说，以下是一个典型房子抵账文书范本的主要内容：

• 1. 买卖双方基本信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等详细信息。
• 2. 房屋信息：包括房屋的地址、面积、房产证号等房屋基本信息。
• 3. 交易金额：包括房款金额、首付款金额、贷款金额等详细款项。
• 4. 支付方式：包括支付房款的方式、日期、账户等相关信息。
• 5. 过户手续：包括卖方出具的房产过户证明文件、买方接收的文件等相关信息。
• 6. 担保条款：包括交易双方达成的担保协议和担保方式。
• 7. 违约责任：包括交易双方的违约责任和相关约定。
• 8. 签署和盖章：包括买卖双方的签字、盖章以及见证人等信息。

如何填写房子抵账文书范本

填写房子抵账文书范本时，需注意以下几点：

• 1. 准确无误：确保填写的信息准确无误，包括姓名、证件号码、金额等。任何错误或遗漏都可能对交易双方产生不可预知的后果。
• 2. 清晰易懂：文书内容应清晰易懂，避免使用过多的法律术语或复杂的句子结构。这样有利于双方理解和执行文件。
• 3. 确认认可：在填写完整份文书后，双方应核对并确认各项内容。确保双方都对文件内容无异议，并签署以示接受。
• 4. 妥善保存：完成签署后，将文书的原件妥善保管，以备将来可能出现的争议或其他需要。

房子抵账文书范本的重要性

房子抵账文书范本在房地产交易中具有重要作用，其重要性主要表现在以下几个方面：

• 1. 确保交易安全：房子抵账文书作为双方达成交易的法律依据，可以确保交易的安全性和合法性。对于买方而言，可以避免支付后未能获得房产权的风险；对于卖方而言，可以确保收到应得的房款。
• 2. 防止纠纷发生：房子抵账文书明确了交易双方的权利和义务，有效防止了潜在的纠纷发生。如果发生纠纷，可以通过文书来解决争议，减少诉讼成本。
• 3. 合法性认证：在一些特定情况下，房子抵账文书可以作为交易合法性的认证文件，例如贷款申请、税务登记等。
• 4. 证明交易过程：房子抵账文书记录了交易的详细过程和关键节点，可以作为交易过程的完整证明。不仅方便各方追溯交易流程，也有利于证明交易真实性。

总之，房子抵账文书范本是一份关键的文件，为房地产交易提供了法律保障和交易安全。在进行房地产交易时，双方应认真填写、核对和保存房子抵账文书，以确保自己的权益不受侵犯。

希望本文能够帮助您了解房子抵账文书范本的相关内容，让您在房地产交易中更加从容和安心。

六、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

七、房屋租赁合同纠纷当庭判决吗？

由于房屋租赁合同纠纷，标的额比较小，在实务中通常会选择小额诉讼程序，因此根据小额诉讼程序的有关要求，一般会当庭判决。

假如房屋租赁合同标的额比较大，通常会选择简易程序或者普通程序，在这种情况下，房屋租赁合同纠纷不会当庭判决，一般会择期宣判。

八、房屋租赁合同纠纷律师起诉流程？

答:如果房屋租赁合同出现纠纷，需要起诉的话，可以按照以下流程进行：

1. 找到一名专业的律师，咨询和委托律师代理起诉。

2. 律师向法院递交起诉状，要求法院对房屋租赁合同进行裁决。

3. 法院收到起诉状后，会开立诉讼案件，并通知被告出庭应诉或提交答辩意见书。

4. 双方进行庭前调解，如果达成和解协议，可以向法院申请调解书确认；如果不能达成和解协议，可以继续庭审。

5. 庭审期间，双方可以提交证据、进行质证和辩论等。

6. 法院最终作出判决或裁定，结束诉讼程序。

需要注意的是，起诉房屋租赁合同纠纷需要考虑到法律和证据方面的问题，建议寻求专业律师的帮助和指导，以保护自己的合法权益。同时，在日常生活中，也应该注意签订合同前仔细核对条款，避免不必要的纠纷。

九、租赁合同纠纷可以查封房屋吗？

租赁合同纠纷可以查封房屋，在审查合同主体时，应当审查合同当事人是否是经有关部门批准成立的法人或者其他组织、自然人；审查法定代表人或者主要负责人的资格证书；委托人代签合同的，应当审查委托人是否有授权证书，合同是否在授权范围和授权期限内签订；

十、房屋租赁合同纠纷有必要起诉吗？

房屋租赁合同产生纠纷后是否要起诉取决于标地额度的大小而决定是否应该起诉。对于额度较大的有必要起诉，对于额度较小几百或几千的没有必要起诉。

房屋租赁合同的租金额有大有小。比如大型房屋出租产生合同纠纷租金额度较大有必要通过法律起诉解决。对于金额较小没有必要起诉，双方协商各让一步解决。