房产纠纷有哪些，何时可以要求退房

一、房产纠纷有哪些，何时可以要求退房

房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

一、民事性质的房地产纠纷包括: 房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

二、行政性质的房地产纠纷包括: 土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

二、房地产商违约解除合同

非常简单，起诉吧。

1、要求开发商退款，并支付相应的利息。

2、要求开发商支付违约金。（如果合同中约定了违约金的数量，须按合同约定支付，如果未约定，最高可以要求支付合同总金额的30%）

3、如果违约金不足以弥补你的损失，可以就超出部分要求开发商另行赔偿(但是需要你负举证责任).

三、开发商隐瞒把有产权纠纷的房子卖给我 签订了房屋买卖合同,房产证一直拖着不给办 我该怎么办？？

如果你只是要求办理房产证，你可以依据合同约定或法定的期限起诉开发商。

如果开发商隐瞒产权纠纷属于司法解释双倍赔偿的情形，你还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

四、购房合同纠纷找谁

在我们国家可能会产生一些纠纷，那么如果因为购房成本就分的话，应该找哪个部门进行解决？因为购房合同产生纠纷的解决途径包括哪些？

购房合同纠纷找哪个部门

(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

五、业主好开发商签订了合同，又与物业签订了合同，请问如果合同的约定发生冲突，以那个为主

既然有开发商就是前期服务合同，那就应该是开发商和物业公司签合同，自然应以开发商和物业的合同为准，开发商不应该和业主签合同。

六、房子逾期未交房，开发商以各种理由拒付违约金，业主该怎么才能讨回公道？

很简单，起诉，按照合同约定计算违约金，起诉开发商。对免责事由由开发商举证证明。

即使是一堆业主告，也是一个个立案，分开审理。

地震和炎热是否构成不可抗力，此不可抗力是否是工期延误的根本原因要有法院裁决，绝对不是开发商一家之言。另外，我个人觉得汶川都重建完了，他一栋楼怎么还没有人家重建的速度快，这是不合理的。

交钥匙与房管局无关，收房清单一定要明确，不然都是后房子面积、质量出问题还是要扯皮。你们可以请一位监理之类的协助收房。收房，收房，就是验收房屋，接收钥匙。